[新聞] 租金指數再攀新高》南部租金漲最多　央已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者dog00730 (Dooooooooooog)時間4年前 (2022/05/16 11:22)推噓25(25推 0噓 20→)

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連結： https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/33850 內文：根據主計總處最新統計，今（2022）年4月消費者物價房租類指數為105.70，再創歷史新高，從北、中、南、東4大區域房租指數年增率來看，又以南部增加1.73％最多。房仲業者分析原因，南部區域近幾年房價拉升顯著，因此帶動房租年增率上揚更強於其他區域。租金指數創新高、年增率也走高，南部漲幅居冠從租金指數的走勢來看，去（2021）年5～7月曾小幅下修，一度下滑到104.28，不過，8 月之後又開始上揚，一路上升到今年4月又寫下新紀錄來到105.70。不僅租金指數創新高，就連房租指數年增率也跟著走高，年增率為1.22％，顯現出租金走勢確實有拉高的情況。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析主要原因，由於近期房價明顯走揚，買方購屋門檻加高，加上核貸趨嚴、央行升息，貸款條件不如過往選擇，民眾仍以租代買，使得市場租屋需求仍高；而屋主也因貸款利率調升而增加持有成本，轉嫁效應之下，使得租金也持續攀升。另外，進一步觀察北、中、南、東四大區域的房租指數年增率，其中，又以南部區域增幅 1.73％最高，其次是東部區域年增1.57％居次，中部區域年增率為1.16％、北部區域年增率則排於末段班，僅有1.05％。郎美囡指出，南部區域包含高雄市、台南市、嘉義縣市、屏東縣、澎湖縣，由於這些縣市在近幾年房價明顯上漲，不僅高雄、台南因科技園區增加就業人口而拉抬房價，包括屏東縣房價也受惠於資金潮而上揚，使得南部區域帶動房租上揚的力道更強於其他區域。而北部區域則因雙北的房價、租金都已落在高水平，成長幅度相對有限。只不過同樣屬於北部區域的新竹縣市，近幾年的房市交易也價量俱增，租金相對上揚，也讓北部區域4月房租指數年增幅依舊上升1％。央行可能打算再升息，房租恐怕難以降下來租金攀升恐怕在短時間難以回頭了。美國日前公布的4月消費者物價指數（CPI）年增8.3 ％、高於預期，讓聯準會（Fed）可能延續著積極升息的步調。台灣央行總裁楊金龍近日也重申，貨幣政策立場已定調朝向緊縮方向，他指出，「緊縮」的方式有很多種，包括祭出升息、選擇性信用管制等，假設通膨率依舊嚴峻，研判緊縮工具也會更持續。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則指出，房價漲、租屋市場供需失衡，推升房租水平，雖然政府力推打房政策企圖壓制房價，希望房價因此下挫、租屋族能輕鬆購屋，但通貨膨脹及工料雙漲等大環境因素讓房價欲低不易，加上央行可能繼續升息，讓購屋、持有成本持續增加，因此屋主轉嫁到租金的機會高，租金水平想要下滑恐怕有難度。心得：中南部的租金 2房車位25000元三房32000元好像是很基本的新屋租金.. 以前買不起以後就怕變成也租不起 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.34.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652671373.A.455.html

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