[新聞] 房市將硬著陸? 房仲業直指關鍵在央行這項措施
連結:
https://reurl.cc/WrvpK9
內文:
房市將硬著陸? 房仲業直指關鍵在央行這項措施
中央廣播電台
台灣房市今年遭遇升息、央行可能祭出第五波打炒房措施等挑戰,房仲業者今天(16日)指
出,比起升息,第五波打炒房措施力道有多重,將是影響房市前景是否順利軟著陸的關鍵
,尤其是縮短房貸期限,一旦實施,將可能嚴重影響買氣。另一家房仲也提到,限縮房貸
期限將比升息更沈重,但影響者是小資族,而非有錢人,恐加劇購屋市場M型發展。
美國為對抗嚴峻通膨而連番升息,全球央行跟進,我國央行也不例外,升息後房貸負擔加
重,也將影響房市前景,另一方面,央行總裁楊金龍日前也提到不排除祭出第五波打炒房
措施,至少有三種工具,包括縮短房貸期限、第二戶房貸成數限制、以及限縮房市熱區房
貸成數等。而此語一出,也為房市前景帶來不確定性。
屋比房屋總監陳傑鳴分析,由央行釋出訊息來看,台灣升息速度應不至於像美國一樣那麼
快,升息幅度可能較為溫和,對房市影響不會那麼大,但真正影響房市前景的將是央行的
第五波打炒房措施,特別是縮短貸款年限,因為去年全台住宅建照申請量創下新高,可預
期未來將有龐大的建案釋出,一旦央行限縮貸款年限,在實施日前,買方可能出現一波搶
買潮,但實施後,房市卻會因此而硬著陸。他說:『(原音)這個長年期房貸的部分,因為
現在購屋貸款人的平均的剩餘貸款期數,基本上現在是24、25年左右,所以其實都是超過
20年,如果你把這個長年期的房貸限縮回可能過去的可能只有20年的部分,就會出現一堆
人買不起房的狀態,這樣是對於之後的龐大供給就會產生影響,就有可能出現硬著陸。』
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,以貸款1,000萬,首購利率1.4%來計算,20年
期房貸近5萬,若以健康財務支出規劃比例,家庭月收入得要有15萬才買得起房,而以國
人平均薪資4.4萬,就算是雙薪家庭,也要等薪資翻倍才能購屋,因此,限縮房貸年限的
影響要比升息來得大,不僅置產族踩煞車,首購族也可能因無力扛房貸而縮手,不過現金
滿手的有錢人仍可繼續買房,財富差距持續增加,可能讓購屋市場更加M型化,如何讓房
市緩降溫,又不讓首購止步,確實需要政府多衡量。
心得:
房版人人現金滿手沒再貸款的
硬著陸不就是掃貨好時機
還不買爆它
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.27.90 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652762729.A.94C.html
推
05/17 12:53,
1年前
, 1F
05/17 12:53, 1F
推
05/17 13:06,
1年前
, 2F
05/17 13:06, 2F
推
05/17 13:07,
1年前
, 3F
05/17 13:07, 3F
推
05/17 13:08,
1年前
, 4F
05/17 13:08, 4F
推
05/17 13:14,
1年前
, 5F
05/17 13:14, 5F
→
05/17 13:15,
1年前
, 6F
05/17 13:15, 6F
→
05/17 13:15,
1年前
, 7F
05/17 13:15, 7F
→
05/17 13:31,
1年前
, 8F
05/17 13:31, 8F
推
05/17 13:38,
1年前
, 9F
05/17 13:38, 9F
→
05/17 13:38,
1年前
, 10F
05/17 13:38, 10F
→
05/17 13:39,
1年前
, 11F
05/17 13:39, 11F
推
05/17 13:49,
1年前
, 12F
05/17 13:49, 12F
噓
05/17 14:37,
1年前
, 13F
05/17 14:37, 13F
推
05/17 15:14,
1年前
, 14F
05/17 15:14, 14F
→
05/17 16:18,
1年前
, 15F
05/17 16:18, 15F
→
05/17 17:45,
1年前
, 16F
05/17 17:45, 16F
→
05/17 20:17,
1年前
, 17F
05/17 20:17, 17F
推
05/18 12:54,
1年前
, 18F
05/18 12:54, 18F
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章