[新聞] 房市將硬著陸? 房仲業直指關鍵在央行這項措施

看板home-sale (房屋交易)作者 (不告訴你)時間1月前 (), 編輯推噓8(918)
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連結: https://reurl.cc/WrvpK9 內文: 房市將硬著陸? 房仲業直指關鍵在央行這項措施 中央廣播電台 台灣房市今年遭遇升息、央行可能祭出第五波打炒房措施等挑戰,房仲業者今天(16日)指出,比起升息,第五波打炒房措施力道有多重,將是影響房市前景是否順利軟著陸的關鍵,尤其是縮短房貸期限,一旦實施,將可能嚴重影響買氣。另一家房仲也提到,限縮房貸期限將比升息更沈重,但影響者是小資族,而非有錢人,恐加劇購屋市場M型發展。 美國為對抗嚴峻通膨而連番升息,全球央行跟進,我國央行也不例外,升息後房貸負擔加重,也將影響房市前景,另一方面,央行總裁楊金龍日前也提到不排除祭出第五波打炒房措施,至少有三種工具,包括縮短房貸期限、第二戶房貸成數限制、以及限縮房市熱區房貸成數等。而此語一出,也為房市前景帶來不確定性。 屋比房屋總監陳傑鳴分析,由央行釋出訊息來看,台灣升息速度應不至於像美國一樣那麼快,升息幅度可能較為溫和,對房市影響不會那麼大,但真正影響房市前景的將是央行的第五波打炒房措施,特別是縮短貸款年限,因為去年全台住宅建照申請量創下新高,可預期未來將有龐大的建案釋出,一旦央行限縮貸款年限,在實施日前,買方可能出現一波搶買潮,但實施後,房市卻會因此而硬著陸。他說:『(原音)這個長年期房貸的部分,因為現在購屋貸款人的平均的剩餘貸款期數,基本上現在是24、25年左右,所以其實都是超過20年,如果你把這個長年期的房貸限縮回可能過去的可能只有20年的部分,就會出現一堆人買不起房的狀態,這樣是對於之後的龐大供給就會產生影響,就有可能出現硬著陸。』 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,以貸款1,000萬,首購利率1.4%來計算,20年期房貸近5萬,若以健康財務支出規劃比例,家庭月收入得要有15萬才買得起房,而以國人平均薪資4.4萬,就算是雙薪家庭,也要等薪資翻倍才能購屋,因此,限縮房貸年限的影響要比升息來得大,不僅置產族踩煞車,首購族也可能因無力扛房貸而縮手,不過現金滿手的有錢人仍可繼續買房,財富差距持續增加,可能讓購屋市場更加M型化,如何讓房市緩降溫,又不讓首購止步,確實需要政府多衡量。 心得: 房版人人現金滿手沒再貸款的 硬著陸不就是掃貨好時機 還不買爆它 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.27.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652762729.A.94C.html

05/17 12:53, 1月前 , 1F
美國早就攢便便 準備要軟著陸 其他還在瘋炒房 就等墜機吧
05/17 12:53, 1F

05/17 13:06, 1月前 , 2F
不怕的多多繼續買爆吧,不要偷偷倒貨
05/17 13:06, 2F

05/17 13:07, 1月前 , 3F
別人恐懼我貪婪 多多貸好貸滿衝了
05/17 13:07, 3F

05/17 13:08, 1月前 , 4F
升息只會著陸,實價課稅才會硬著陸
05/17 13:08, 4F

05/17 13:14, 1月前 , 5F
信用管制如果沒打到首購,就跟搔癢一樣
05/17 13:14, 5F

05/17 13:15, 1月前 , 6F
台灣多數房屋是信金堆出來的,不是貸款
05/17 13:15, 6F

05/17 13:15, 1月前 , 7F
現金
05/17 13:15, 7F

05/17 13:31, 1月前 , 8F
貸款剩餘期數還真長,大家都一直貸出來用吧
05/17 13:31, 8F

05/17 13:38, 1月前 , 9F
30年房貸把房價衝高,調回20年房貸,不就是找回正義價格嗎
05/17 13:38, 9F

05/17 13:38, 1月前 , 10F
有差嗎?
05/17 13:38, 10F

05/17 13:39, 1月前 , 11F
如果房價硬著陸,銀行會要求增加擔保品或提早償還嗎?
05/17 13:39, 11F

05/17 13:49, 1月前 , 12F
滿手空空 央行怎樣政策都不怕 穩
05/17 13:49, 12F

05/17 14:37, 1月前 , 13F
台灣房地產會著陸?產業火箭頭,噴射到宇宙
05/17 14:37, 13F

05/17 15:14, 1月前 , 14F
買爆就對了,升息根本假議題
05/17 15:14, 14F

05/17 16:18, 1月前 , 15F
有錢人會買爆....所以囤房稅才是唯一解
05/17 16:18, 15F

05/17 17:45, 1月前 , 16F
問題是不會通過阿,蹲著是為了跳更高..
05/17 17:45, 16F

05/17 20:17, 1月前 , 17F
遲早跌 外勞政策又不大改
05/17 20:17, 17F

05/18 12:54, 1月前 , 18F
囤房稅最多課3.6%而已,還可以轉嫁到租金,也沒用啦。
05/18 12:54, 18F
文章代碼(AID): #1YWoXfbC (home-sale)
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