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[心得] 普通靠爸族怎麼買房投資2

看板home-sale (房屋交易)作者 (QQ)時間4年前 (2022/05/18 15:20), 編輯推噓48(48推 0噓 124→)
留言172則, 37人參與, 4年前最新討論串1/1
繼續把心得寫一寫 讓小孩未來承接包租公、包租婆業務的時候參考XDDD =====投資評估只有兩個原則===== 1. ceca唯一公式： 出租投報 > 稅金+總額房貸本息(持有成本) 2. 不要忘記第一點 賠錢生意沒人做， 一筆交易可不可行看房子能不能夠自己養活自己 房租收入行情買房前查查591或問問房仲，心裡先有個底 如果能在買入的當下就確定收益大於成本 那這筆交易就是購入"資產" 未來只要想辦法不斷地買入資產， 時間和複利遲早會讓你成為有錢人(富爸爸洗腦) ps: 逗她媽媽買房公式： 月房租:房價 = 1:200 (其實本質相同) =====再提醒一下風險管理===== 一旦房貸大於2間，銀行就開始GGYY 寬限期、利率、年限、貸款額度...都開始回歸殘酷的現實 夫妻和成年小孩有人頭記得優先使用 (其他親朋好友不建議) 談錢傷感情，人生夠苦了不要再替自己找麻煩 寬限期能不用就不用， 因為靠爸族不需要把自己逼得太緊 (需要精算到這些也太累了) 房地產就是穩穩賺 3%仔看到期權咖每天資產翻倍要做到心定 羨慕歸羨慕，記得自己能力、技術和心態都沒到位 就當技能數點爛了...不要每天心癢癢 賺自己能賺到的就好 利率和年限也很看銀行心情，多問幾家 但真的要填申請書的，不要超過2間 因為申請太多間反而會信用扣分(細節可以爬文) 貸款額度攸關手頭上要準備多少錢 第一間、第二間理論8成、現金準備3成 第三間之後抓5成 (如果是非常非常保守的人，第三間以上可以等手頭現金>總房價之後再慢慢買) 貸款額度沒到，有可能是你的信用壞了或是買貴了 另外建議壓條款保護自己： 排除個人信用問題，若貸款金額未達到總成交價6成時本合約自動失效 =====遇到升息怎麼辦？===== 老實說，穩紮穩打的房地產投資不應該被升息影響 美國一直升息我也很害怕阿 但看到房租入賬之後心裡就踏實多了 還有廣大的首購、自住客幫忙防守... 有政府好安心 =====為什麼要先從小間的買起===== 我也很想買帝寶阿，可惜實力不允許QQ 過去浪費5年多看台北市房價一路飆漲蹉跎了不少時光 還好後來非台北不買的病好了， 感謝逗她媽媽的開導 累積經驗值 買第一間我很緊張的跟群組大神們即時連線..... 買第二間我很擔心屋主臨時反悔不賣或者我的房貸不理想..... 買第三間我很擔心手機打電動沒電，行動電源一定要充滿能量..... ..... 買多間一點的好處 就算一間出狀況也因為風險分散，所以可以靜下心解決處理 另外爬文發現保險的重要(感謝s26492755大) 買小間的+保險完全可以cover掉魔神仔的風險 =====廢話著麼多 退休了沒===== 還沒QQ 本業加減賺也是累積資本很重要的一環 每賺到的一筆錢都是下一間房子的頭期款XDDDDD 雖然現在房租收入大於工作死薪水了 但本奴上班窮忙習慣了，至少現在心態上相對輕鬆點 (其實是本業太廢QQ) =====未來小孩看到這篇===== 應該知道自己含著銅湯匙出生，要先懂得惜福 不要去比較金湯匙和銀湯匙的富豪們 人生短短 有機會選擇做自己感興趣的事情其實也不壞 看到白手起家或不輕易向命運妥協的人要更敬佩 對生活要知足感恩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.16.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652858435.A.0C8.html
推
05/18 15:26, 4年前 , 1F
好奇投資房置產在哪裡？我家小孩還小 不然很想買台
05/18 15:26, 1F
→
05/18 15:26, 4年前 , 2F
中 可惜去一趟不容易啊......
05/18 15:26, 2F
推
05/18 15:28, 4年前 , 3F
這篇推
05/18 15:28, 3F
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05/18 15:30, 4年前 , 4F
可以問一下逗她媽媽是？
05/18 15:30, 4F
推
05/18 15:31, 4年前 , 5F
月房租:房價 = 1:200 ? 代表600萬的房子月租要3萬?
05/18 15:31, 5F
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05/18 15:32, 4年前 , 6F
給二樓 應該是孩子的媽??
05/18 15:32, 6F
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05/18 15:33, 4年前 , 7F
請問逗她媽媽是誰呢？
05/18 15:33, 7F
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05/18 15:33, 4年前 , 8F
啊三樓才對XD
05/18 15:33, 8F
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05/18 15:33, 4年前 , 9F
大概200X年代 當時顏炳立就是說200倍為原則
05/18 15:33, 9F
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05/18 15:33, 4年前 , 10F
現在有200的大概都不在北部了
05/18 15:33, 10F
推
05/18 15:35, 4年前 , 11F
公式不是本息，應該是“只有息”
05/18 15:35, 11F
推
05/18 15:36, 4年前 , 12F
你的壓條款但書這條，也要遇到佛心賣家才行
05/18 15:36, 12F
推
05/18 15:37, 4年前 , 13F
算現金流的話應該要本息都算 只算息有可能黑字破產
05/18 15:37, 13F
推
05/18 15:37, 4年前 , 14F
天哪！除了ceca大外，終於看到優文了，給讚。
05/18 15:37, 14F
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05/18 15:39, 4年前 , 15F
謝謝as大回覆
05/18 15:39, 15F
推
05/18 15:39, 4年前 , 16F
1:200是幾年前的行情啊
05/18 15:39, 16F
推
05/18 15:42, 4年前 , 17F
其實s26大的文也很推，IB大的文也很推
05/18 15:42, 17F
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05/18 15:44, 4年前 , 18F
這篇和我一樣的心路歷程......，果然都很像XD，安慰不少
05/18 15:44, 18F
推
05/18 15:47, 4年前 , 19F
台中那麼香 大家都想買…但太遠還是麻煩
05/18 15:47, 19F
推
05/18 15:53, 4年前 , 20F
再幫推一個隱藏版大神ILoveRiva
05/18 15:53, 20F
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05/18 15:53, 4年前 , 21F
是啊 雖然娘家在彰化但還是有點麻煩所以糾結很久 最
05/18 15:53, 21F
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05/18 15:53, 4年前 , 22F
近又想說不買投資房乾脆專心換房算了
05/18 15:53, 22F
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05/18 15:53, 4年前 , 23F
有些觀念從不同世代分析，值得一看。
05/18 15:53, 23F
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05/18 15:59, 4年前 , 24F
租金>本息 財富永動機 無腦買
05/18 15:59, 24F
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05/18 15:59, 4年前 , 25F
本息>租金>利息 存錢在房子裡 可以考慮看狀況
05/18 15:59, 25F
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05/18 15:59, 4年前 , 26F
利息>租金 財富自由有錢就是任性
05/18 15:59, 26F
推
05/18 16:08, 4年前 , 27F
傳承性質的房地產還是建議土地為主
05/18 16:08, 27F
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05/18 16:09, 4年前 , 28F
還有，囤房儘可能不要用到貸款
05/18 16:09, 28F
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05/18 16:10, 4年前 , 29F
你看今年龍龍不知道在演哪齣，年初硬要升一碼
05/18 16:10, 29F
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05/18 16:10, 4年前 , 30F
為什麼不要用貸款啊
05/18 16:10, 30F
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05/18 16:10, 4年前 , 31F
你沒貸款，利率就不甘你的事
05/18 16:10, 31F
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05/18 16:10, 4年前 , 32F
像我現在無貸款，房子都阿爸給我的，我阿爸炒房也沒在貸
05/18 16:10, 32F
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05/18 16:10, 4年前 , 33F
款的
05/18 16:10, 33F
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05/18 16:11, 4年前 , 34F
應該是要CPI多少，CPI＞利率
05/18 16:11, 34F
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05/18 16:11, 4年前 , 35F
並且，市場上多數房子也是現金堆出來的
05/18 16:11, 35F
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05/18 16:11, 4年前 , 36F
銀行借你錢，是你在賺XD
05/18 16:11, 36F
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05/18 16:11, 4年前 , 37F
所以儘量不用貸款
05/18 16:11, 37F
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05/18 16:12, 4年前 , 38F
龍龍今年不太正常，你各位貸款的現金要準備
05/18 16:12, 38F
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05/18 16:12, 4年前 , 39F
財團、上市公司也是大量借款
05/18 16:12, 39F
還有 93 則推文
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05/18 16:38, 4年前 , 133F
不過老婆的稅賦也是我要吃下來的
05/18 16:38, 133F
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05/18 16:38, 4年前 , 134F
其實租金>利息＋稅金＋維護成本 就是個好物件
05/18 16:38, 134F
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05/18 16:39, 4年前 , 135F
現在仲仲不好混啊 搶開發 彼此刺對方 然後鳥物件也
05/18 16:39, 135F
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05/18 16:39, 4年前 , 136F
是得賣
05/18 16:39, 136F
推
05/18 16:40, 4年前 , 137F
仲仲還被空空污衊成導致房價上漲的幫凶，這其中一定有
05/18 16:40, 137F
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05/18 16:40, 4年前 , 138F
什麼誤會
05/18 16:40, 138F
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05/18 16:40, 4年前 , 139F
仲仲都馬是在幫空空把天價物件壓低到行情價的
05/18 16:40, 139F
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05/18 16:41, 4年前 , 140F
結果現在仲仲又被政府政策打到，有夠慘
05/18 16:41, 140F
推
05/18 16:42, 4年前 , 141F
其實賺錢的屋主都是幫兇 不管投資自住
05/18 16:42, 141F
推
05/18 16:48, 4年前 , 142F
文章好有趣
05/18 16:48, 142F
推
05/18 17:22, 4年前 , 143F
低哥真的屌，平常都說沒錢，給他好案子，就去簽約了一
05/18 17:22, 143F
→
05/18 17:22, 4年前 , 144F
年買四間真的跪拜
05/18 17:22, 144F
推
05/18 17:44, 4年前 , 145F
不錯哦
05/18 17:44, 145F
→
05/18 17:50, 4年前 , 146F
再度朝聖d神 大戶
05/18 17:50, 146F
推
05/18 17:54, 4年前 , 147F
第三戶現在是只能貸4成對吧？
05/18 17:54, 147F
推
05/18 18:13, 4年前 , 148F
請問總額房貸本息怎麼算
05/18 18:13, 148F
→
05/18 18:20, 4年前 , 149F
出租投報 > 稅金+總額房貸本息 就不好找了吧....
05/18 18:20, 149F
推
05/18 18:50, 4年前 , 150F
跪拜d神 朝聖推 接引上西天
05/18 18:50, 150F
推
05/18 19:57, 4年前 , 151F
推分享
05/18 19:57, 151F
推
05/18 20:40, 4年前 , 152F
1：200哪裡還有@_@ 投報要6%了
05/18 20:40, 152F
推
05/18 22:29, 4年前 , 153F
推推
05/18 22:29, 153F
推
05/18 23:27, 4年前 , 154F
我在高雄也沒 1:200 阿 囧
05/18 23:27, 154F
推
05/18 23:34, 4年前 , 155F
改套有啊 不過把管理成本扣掉可能就沒了
05/18 23:34, 155F
推
05/19 00:36, 4年前 , 156F
租金總價比其實是個比較快計算的方式 不過1:幾還是看
05/19 00:36, 156F
→
05/19 00:36, 4年前 , 157F
物件跟成本
05/19 00:36, 157F
推
05/19 01:21, 4年前 , 158F
1:200笑死
05/19 01:21, 158F
推
05/19 01:28, 4年前 , 159F
現在的行情還有辦法找到租金大於房貸+稅金的物件嗎？還
05/19 01:28, 159F
→
05/19 01:28, 4年前 , 160F
是說要自己多繳一點貸款來壓低房貸總額呢？
05/19 01:28, 160F
→
05/19 01:38, 4年前 , 161F
違法的比較容易找到 頂加隔好隔滿之類的 富貴險中求
05/19 01:38, 161F
推
05/19 02:11, 4年前 , 162F
看貸款年限 20年跟30年也有差 再來就是頭期放的比例
05/19 02:11, 162F
→
05/19 02:12, 4年前 , 163F
如果是30年或者頭期四成 新莊都還有
05/19 02:12, 163F
推
05/19 06:33, 4年前 , 164F
我也想要收租>本業
05/19 06:33, 164F
推
05/19 06:39, 4年前 , 165F
我手上真的有1:220的物件 若以入手成本來看的話XD
05/19 06:39, 165F
→
05/19 06:40, 4年前 , 166F
期權翻倍沒啥 因為敢壓大的不多
05/19 06:40, 166F
推
05/19 11:09, 4年前 , 167F
1：300比較有機會，剛好30-40歲買房租人，退休時房貸還完收
05/19 11:09, 167F
→
05/19 11:09, 4年前 , 168F
租退休。
05/19 11:09, 168F
推
05/19 11:11, 4年前 , 169F
以前買的放到現在，不要說1：200，1：120都有。
05/19 11:11, 169F
推
05/19 13:20, 4年前 , 170F
以前買的不要說1:120，1:5都有
05/19 13:20, 170F
→
05/19 14:26, 4年前 , 171F
推
05/19 14:26, 171F
推
05/20 22:11, 4年前 , 172F
看多以前 我阿嬤買的還1:0.7呢
05/20 22:11, 172F
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