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[新聞] 青埔3大賣壓路段 待售百件成交掛蛋

看板home-sale (房屋交易)作者 (USD666666666)時間4年前 (2022/05/23 14:50), 編輯推噓50(50推 0噓 48→)
留言98則, 42人參與, 4年前最新討論串1/1
新聞連結： https://reurl.cc/q5vWDq 內文： 桃園青埔高鐵特區今年賣壓有走高跡象。根據房仲統計，當地賣壓最大的路段分別是領航 南路三段、高鐵北路一段、領航北路二段，待售屋94~100件；然而查詢實價揭露3條路今 年Q1買氣，成交最多僅12件，甚至掛蛋。房仲指出，今年受政府打炒房、升息循環、戰爭 等負面黑天鵝因素影響，現在又碰上疫情擴散，看屋人潮驟減2~3成，部分預售投資客也 想下車，整體買氣降溫、待售量提升，房市陷入盤整，「若想順利去化，恐怕也要2~3年 」。 桃園青埔高鐵特區待售量最高的前三大路段 根據屋比房屋彙整實價登錄及網路待售資料，目前青埔高鐵特區前3大待售量最高的路段 ，以領航南路三段待售屋100件最多，依次是高鐵北路一段有98件、領航北路二段共94件 。 查詢實價揭露今年Q1的買氣，領航南路三段只成交12件、高鐵北路一段成交0件、領航北 路二段成交僅10件，等於這三個路段的待售物件賣壓要順利去化，需花上2~3年以上的時 間。 屋比房屋青埔國中加盟店店長李孟龍指出，青埔高鐵特區近年交易熱度持續高漲，為桃園 的房市領頭羊。當地最火熱的A18生活圈房價從2018年的平均成交不到3字頭，至去年已達 40.4萬、站穩4字頭，如今預售案普遍成交達4~5字頭，房價漲勢猛烈。 不過，今年以來，受政府房市管制措施、升息循環、地緣政治等負面黑天鵝因素影響，目 前又碰上疫情快速在全台擴散，民眾自主防疫，減少外出，看屋人潮減少2~3成，房市短 線有高檔盤整跡象，而且政府打炒房，祭出預售禁轉售的修法規劃，更讓部分「預售」投 資買盤想下車，預售轉售的賣壓也增加不少，房市短線有高檔盤整跡象。 李孟龍舉例，目前青埔高鐵特區總價以超過2000萬的高總價住宅最熱銷，多數屋主普遍想 賣個好價格。不過，目前買氣降溫、待售量提升，若想去化沒有個2~3年恐難以實現。 住展雜誌研發長何世昌指出，青埔新建案漲到成交5字頭，這價格已經很高，很多屋主看 到新案賣很高，心癢癢的想要獲利了結，不論在前一波房市多頭時的入手價多少，現在轉 手都可陸續創新高價，之前買貴的人也都解套了，因此現在會有人想下車，也是合理的。 目前當地中古屋成交單價約3字頭，小坪數住宅有機會賣到一坪35~40萬。 他提醒，有意入手的買方應審慎評估，實地看屋況、座向 、採光、通風 、衛浴是否開窗 ，以及社區的維護情況，若公設明顯荒廢，沒有在維護，代表住戶的投資客比例過高，不 想花錢維護生活品質，買方就要心生警惕。（林佩萱／連線報導） 心得： 青埔好像開始很多人要下車了，但之前國泰才要進軍青埔感覺比水族館、ikea還要利多才 對吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.83.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653288636.A.308.html
推
05/23 14:51, 4年前 , 1F
坐六望七搶八盼九夢百了啦
05/23 14:51, 1F
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05/23 14:53, 4年前 , 2F
開太大量體
05/23 14:53, 2F
推
05/23 15:00, 4年前 , 3F
預售屋換約又不會上實價登錄…
05/23 15:00, 3F
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05/23 15:01, 4年前 , 4F
而且總價超過2000萬最熱銷？
05/23 15:01, 4F
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05/23 15:02, 4年前 , 5F
青埔仲介都沒房賣了QQ
05/23 15:02, 5F
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05/23 15:04, 4年前 , 6F
y大之前講面老街溪的真的找不到
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05/23 15:04, 4年前 , 7F
都是大坪數高總價
05/23 15:04, 7F
推
05/23 15:06, 4年前 , 8F
等國泰進駐 就地板價了
05/23 15:06, 8F
推
05/23 15:17, 4年前 , 9F
青埔仲介沒房賣？？那我房仲一最近狂丟物件給我是怎樣？
05/23 15:17, 9F
推
05/23 15:25, 4年前 , 10F
百件？千件再說
05/23 15:25, 10F
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05/23 15:26, 4年前 , 11F
房仲還來我們社區電梯貼傳單 問有沒有案件要釋出的
05/23 15:26, 11F
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05/23 15:28, 4年前 , 12F
看哪種物件啦
05/23 15:28, 12F
推
05/23 15:32, 4年前 , 13F
那種垃圾格局買來投資的 一堆拿出來賣也不意外
05/23 15:32, 13F
推
05/23 15:35, 4年前 , 14F
就假實登不登換約的誰知道他們有沒有賣掉
05/23 15:35, 14F
推
05/23 15:39, 4年前 , 15F
@watameki 你把物件貼上來，大家研究看看
05/23 15:39, 15F
推
05/23 15:44, 4年前 , 16F
到現在還在看多房市的應該都是反串
05/23 15:44, 16F
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05/23 15:53, 4年前 , 17F
青埔喔，賣得慢不等於賣得便宜
05/23 15:53, 17F
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05/23 15:54, 4年前 , 18F
青埔大建商目前就聯合炒作XD
05/23 15:54, 18F
推
05/23 15:57, 4年前 , 19F
現在的物件都不怎麼樣，開價倒是很有事
05/23 15:57, 19F
推
05/23 16:00, 4年前 , 20F
青埔應該還是走自住導向才有利長遠發展，結果房價高了以
05/23 16:00, 20F
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05/23 16:01, 4年前 , 21F
後推一堆投資型產品，坪數小的、格局差的、單層戶數多的
05/23 16:01, 21F
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05/23 16:02, 4年前 , 22F
，這樣真正自住客怎麼會想買？生活機能就原地踏步
05/23 16:02, 22F
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05/23 16:09, 4年前 , 23F
有自住產品啊 桃大真 詠 、皇普新案
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05/23 16:09, 4年前 , 24F
再一個禾林啊
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05/23 16:10, 4年前 , 25F
問題就是錢啊XDD
05/23 16:10, 25F
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05/23 16:11, 4年前 , 26F
在看有多少件可以破4000萬，就青商路的新案
05/23 16:11, 26F
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05/23 16:12, 4年前 , 27F
會是個指標
05/23 16:12, 27F
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05/23 16:16, 4年前 , 28F
凡正桃園在地人怎麼看，怎麼無法理解
05/23 16:16, 28F
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05/23 16:17, 4年前 , 29F
30萬桃園在地人就嫌貴了
05/23 16:17, 29F
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05/23 16:17, 4年前 , 30F
真正宜居自住商品，都是鬧中取靜
05/23 16:17, 30F
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05/23 16:18, 4年前 , 31F
高鐵站前以小坪數居多，不意外
05/23 16:18, 31F
推
05/23 16:25, 4年前 , 32F
明天蔥價啦
05/23 16:25, 32F
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05/23 16:31, 4年前 , 33F
等開放國際觀光 為何附近沒溫泉飯店
05/23 16:31, 33F
推
05/23 16:37, 4年前 , 34F
飯店有了啊溫泉是詐欺喔
05/23 16:37, 34F
推
05/23 16:40, 4年前 , 35F
中悅領航南路三段那塊改推商辦了
05/23 16:40, 35F
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05/23 16:45, 4年前 , 36F
ITC商辦…一開始推出就是啊XD
05/23 16:45, 36F
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05/23 16:45, 4年前 , 37F
重點是桃大接待中心也是要推商辦
05/23 16:45, 37F
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05/23 16:46, 4年前 , 38F
只能說建商無論是消息還是眼光都很精準
05/23 16:46, 38F
推
05/23 16:49, 4年前 , 39F
青埔還有很多路要走
05/23 16:49, 39F
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05/23 16:50, 4年前 , 40F
好的案子很好 規劃不好的就...
05/23 16:50, 40F
推
05/23 16:51, 4年前 , 41F
不要蕎不起那些鳥案新潤A18套房租金一直狂飆
05/23 16:51, 41F
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05/23 16:51, 4年前 , 42F
當年買的放到現在賺翻
05/23 16:51, 42F
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05/23 16:52, 4年前 , 43F
我朋友住過嫌那個案子嫌到爆說只有外牆可以XD
05/23 16:52, 43F
推
05/23 16:53, 4年前 , 44F
國泰要推5棟商辦，在聯合週邊商辦
05/23 16:53, 44F
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05/23 16:54, 4年前 , 45F
青埔除了有高鐵外，還鄰近國門
05/23 16:54, 45F
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05/23 16:55, 4年前 , 46F
霖園集團全國第二大，又不是傻子XD
05/23 16:55, 46F
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05/23 16:56, 4年前 , 47F
短時間，高價位入手的套房、小兩房
05/23 16:56, 47F
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05/23 16:56, 4年前 , 48F
會盤沒錯，但是時間軸來到10年就難說
05/23 16:56, 48F
推
05/23 17:05, 4年前 , 49F
我是說璞園旁邊那塊啦xd，不是itc
05/23 17:05, 49F
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05/23 17:06, 4年前 , 50F
喔喔 抱歉
05/23 17:06, 50F
推
05/23 17:13, 4年前 , 51F
好可憐
05/23 17:13, 51F
推
05/23 17:50, 4年前 , 52F
都是加工區的外勞，是要漲屁喔
05/23 17:50, 52F
推
05/23 17:52, 4年前 , 53F
貴爆 降價誰好事
05/23 17:52, 53F
推
05/23 18:03, 4年前 , 54F
可以看一下103年的第一線品牌建案在修正時修正多少。還在
05/23 18:03, 54F
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05/23 18:03, 4年前 , 55F
什麼爛建案好建案。顆顆
05/23 18:03, 55F
推
05/23 18:11, 4年前 , 56F
青埔一開始推自住 現在被玩爛了
05/23 18:11, 56F
推
05/23 18:11, 4年前 , 57F
開芭樂價賣不掉有啥好意外? 跟降價也沒個毛關係
05/23 18:11, 57F
推
05/23 18:20, 4年前 , 58F
繼續看下去
05/23 18:20, 58F
推
05/23 18:43, 4年前 , 59F
青埔一定行不要不信 但我是沒去過不知道地方在哪
05/23 18:43, 59F
推
05/23 19:04, 4年前 , 60F
威x建設也是掃了一堆地
05/23 19:04, 60F
推
05/23 19:11, 4年前 , 61F
崩盤多殺多
05/23 19:11, 61F
推
05/23 19:17, 4年前 , 62F
賣壓? 不是要100/P?
05/23 19:17, 62F
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05/23 19:17, 4年前 , 63F
那邊有一個 仿冒的民生社區 可能機場旁
05/23 19:17, 63F
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05/23 19:17, 4年前 , 64F
準備套在鼠籠吱吱叫
05/23 19:17, 64F
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05/23 19:18, 4年前 , 65F
新莊副都心套牢第二
05/23 19:18, 65F
推
05/23 20:01, 4年前 , 66F
領航北路的門牌 不會降價賣啦
05/23 20:01, 66F
推
05/23 20:14, 4年前 , 67F
還在103年，那時青埔是什麼樣子又不是不知道XD
05/23 20:14, 67F
推
05/23 20:48, 4年前 , 68F
感謝央行，可以進場囉
05/23 20:48, 68F
推
05/23 21:38, 4年前 , 69F
已反應啦
05/23 21:38, 69F
推
05/23 22:12, 4年前 , 70F
太貴了 根本不值這個價啊
05/23 22:12, 70F
推
05/23 23:38, 4年前 , 71F
沒有麥當勞
05/23 23:38, 71F
推
05/24 02:10, 4年前 , 72F
建案狂蓋+一直住不滿，終究會這樣
05/24 02:10, 72F
推
05/24 08:21, 4年前 , 73F
投客太多，多殺多
05/24 08:21, 73F
推
05/24 09:13, 4年前 , 74F
太便宜 趕快加價買
05/24 09:13, 74F
推
05/24 10:14, 4年前 , 75F
生活機能真的很不方便 台北人買不起台北高鐵接捷運通勤
05/24 10:14, 75F
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05/24 10:14, 4年前 , 76F
還有點吸引力 但竹科通勤還是只能選擇開車 開車的話其他
05/24 10:14, 76F
→
05/24 10:14, 4年前 , 77F
地點選擇其實也是很多…房價還沒有這麼貴
05/24 10:14, 77F
推
05/24 10:33, 4年前 , 78F
而且桃園本地人大都不太會考慮青埔
05/24 10:33, 78F
→
05/24 10:49, 4年前 , 79F
竹科不少 不過要高鐵費
05/24 10:49, 79F
推
05/24 10:49, 4年前 , 80F
不是不考慮，只是房價讓人放棄。
05/24 10:49, 80F
推
05/24 11:22, 4年前 , 81F
新聞下面的推文比較有趣 尢其是yahoo的
05/24 11:22, 81F
推
05/24 11:35, 4年前 , 82F
考慮本地人要幹嘛？全台哪個縣市本地人瞧得起重劃區
05/24 11:35, 82F
→
05/24 11:35, 4年前 , 83F
的？
05/24 11:35, 83F
→
05/24 11:36, 4年前 , 84F
結果事實證明討論房價最常被打臉的就本地人
05/24 11:36, 84F
推
05/24 12:51, 4年前 , 85F
爽 坐等投資客跳樓死全家囉
05/24 12:51, 85F
推
05/24 14:06, 4年前 , 86F
本地人就算買得起也不會買青埔 主要客群大概就是台北買
05/24 14:06, 86F
→
05/24 14:06, 4年前 , 87F
不起房的自住 跟台北竹科投資客 炒到跟新竹差不多 竹
05/24 14:06, 87F
→
05/24 14:06, 4年前 , 88F
科工作想自住青埔的應該很少
05/24 14:06, 88F
推
05/24 14:08, 4年前 , 89F
我認識的都有考慮青埔耶，只是礙於現實，只好看向其他
05/24 14:08, 89F
→
05/24 14:08, 4年前 , 90F
重劃區。青埔如果價錢跟其他重劃區一樣，早就被買爆了
05/24 14:08, 90F
→
05/24 14:10, 4年前 , 91F
不過我認識的都不住舊市區就是，可能都比較不注重機能
05/24 14:10, 91F
→
05/24 14:10, 4年前 , 92F
吧
05/24 14:10, 92F
推
05/24 16:18, 4年前 , 93F
感覺以後會變鬼城...少子化這麼嚴重還狂蓋
05/24 16:18, 93F
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05/24 16:19, 4年前 , 94F
去青埔不如塭仔峻
05/24 16:19, 94F
推
05/24 16:54, 4年前 , 95F
很多航空城搬遷的因為價格只能被排擠到觀音
05/24 16:54, 95F
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05/25 00:46, 4年前 , 96F
跌停鎖死
05/25 00:46, 96F
推
05/25 15:35, 4年前 , 97F
抓交替 哈哈哈
05/25 15:35, 97F
推
05/26 11:33, 4年前 , 98F
桃園貨運城 運輸業蠻賺錢的 部分都買大園青埔新透天
05/26 11:33, 98F
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