[新聞] 台中西屯預售屋「1年漲3成」在地房仲：已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間4年前 (2022/05/25 16:03)推噓1(1推 0噓 2→)

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連結： https://news.ebc.net.tw/news/house/319041 內文：根據統計，台中市西屯區近4年Q1實價登錄資料發現，西屯區近4年Q1預售屋呈現價揚量縮，尤其在2021至2022一年間交易量萎縮達5成，而預售屋均價則在4年間成長達8成，其中在2020至2021短短一年間漲幅達3成，區域內不分屋齡電梯大樓及華廈產品漲幅則分別為 19％及13％。東森房屋七期惠中店陳木樹店東表示，西屯區整體機能成熟，為台中市重點蛋黃區，交易熱點包含五期、七期兩大重劃區，生活圈則主要可分為惠中路以及逢甲商圈，此外區域內新光三越以及大遠百也為西屯帶入商機及人潮，吸引不少公司行號進駐，商辦及商場推案量亦絡繹不絕。綜觀區域內Q1交易量不僅預售屋下降，成屋亦減少，陳木樹指出，政府禁止預售屋轉單措施是、升息以及房地合一稅是一環，但主因仍是近年房價漲得快又急，建商亦趁勢大力推案，使得交易量快速推升，到了相當程度後供給開始減少，便從量開始緊縮，但價格則仍高昂。陳木樹表示，目前區域內指標預售案如「親家河南道」，該案涵蓋1至3房型，開價約36到 39萬元間，近一年成交行情落在38萬元；以及主打大坪數「理仁柏舍」，開價在53至56萬元間；另外尚有「精銳FUN未來」，目前成交行情則落在38至45萬元，最高曾5字頭交易紀錄。至於中古電梯大樓行情，陳木樹表示，由於近年預售、新成屋價格大幅飆漲，勢必帶動中古房價，但目前仍在拉鋸中，以店內周遭區域來說，三房兩廳帶車位，屋齡10年內之物件，成交行情約落在26至35萬元間。而鑒於目前市場波動，陳木樹亦建議購屋族，可稍做觀望，但若有剛性需求的自住客群或年輕首購族，不妨往屋齡10至25年的中古屋探尋。尤其可往逢甲商圈、七期南側及西側以及南屯五期周遭，不僅價格較為親民，亦兼顧生活機能。其中五期中古屋漲幅不大，以大墩四街「熊貓凱撒」來說，成交行情目前落在33萬元。至於西屯屋齡20年內之中古屋則落在20到28萬元，屋齡10年內行情則多上看30萬元。心得：預售屋風險比較大還是中古屋保險自住/收租/增貸有各種彈性運用的方式這個政策不穩定的時期就沒勸人買預售了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.122.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653465815.A.659.html

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