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[閒聊] 韓國傳貰的方式為何在台灣不普遍?

看板home-sale (房屋交易)作者 (ptt999)時間4年前 (2022/05/29 18:39), 編輯推噓42(42推 0噓 110→)
留言152則, 37人參與, 4年前最新討論串1/1
傳貰是指房客支付房屋總價的5到8成給房東作為押金，簽訂2年以上長期租約，租賃期間 不需再支付房租，租約到期後可取回全額押金，房東則以押金存入銀行的利息或投資收益 取代房租。 這種方式 房客實際上沒有出到錢 房東則是拿到一大筆錢去投資 如果allin的話很可能這輩子也不需要當房東了 感覺是一個兩邊獲利的方式 請問在台灣有人使用這樣的方式租房嗎? 為啥在台灣不普遍呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.129.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653820766.A.40D.html
推
05/29 18:44, 4年前 , 1F
如果能出5-8成房款給房東，為何不自己去買間房呢？
05/29 18:44, 1F
→
05/29 18:44, 4年前 , 2F
因為會一堆人去睡考試院 換做台灣就是睡公園
05/29 18:44, 2F
推
05/29 18:45, 4年前 , 3F
收租的投報又高又穩 我才不要
05/29 18:45, 3F
推
05/29 18:46, 4年前 , 4F
租客押金都在問可不可以少一點了，你以為真的是有錢不想
05/29 18:46, 4F
→
05/29 18:46, 4年前 , 5F
買？
05/29 18:46, 5F
推
05/29 18:48, 4年前 , 6F
我有五成就買了還給他
05/29 18:48, 6F
推
05/29 18:50, 4年前 , 7F
沒有買就是因為沒有錢，沒看過有錢一輩子不買的
05/29 18:50, 7F
推
05/29 18:53, 4年前 , 8F
能出到8成幹嘛不自己買 = =
05/29 18:53, 8F
推
05/29 18:55, 4年前 , 9F
這個制度下你願意租房子，我才相信你是有錢不想買
05/29 18:55, 9F
推
05/29 18:56, 4年前 , 10F
一樓那個 他們的錢也是用貸款的啊XD
05/29 18:56, 10F
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05/29 18:59, 4年前 , 11F
韓國傳貰的錢大多也是貸款來的
05/29 18:59, 11F
推
05/29 19:11, 4年前 , 12F
不就是房屋出典
05/29 19:11, 12F
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05/29 19:19, 4年前 , 13F
萬一房東投資失利怎麼辦？
05/29 19:19, 13F
推
05/29 19:25, 4年前 , 14F
然後利率太低的話，不就沒辦法維持？
05/29 19:25, 14F
推
05/29 19:28, 4年前 , 15F
然後沒有錢也貸不下來的人 連套房都沒有得睡
05/29 19:28, 15F
推
05/29 19:39, 4年前 , 16F
想多了 自己買不就好了
05/29 19:39, 16F
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05/29 19:45, 4年前 , 17F
貸款八成可以買房子跟貸款八成給房東當押租金，你選哪
05/29 19:45, 17F
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05/29 19:45, 4年前 , 18F
個？
05/29 19:45, 18F
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05/29 19:48, 4年前 , 19F
台灣自有宅8成 韓日很多財閥那種
05/29 19:48, 19F
推
05/29 19:52, 4年前 , 20F
向銀行貸房價的七八成，再按月向房客收租 比較划算
05/29 19:52, 20F
推
05/29 19:54, 4年前 , 21F
因為以前經濟起飛有紅利 這也是為什麼現在韓國寧願買也不
05/29 19:54, 21F
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05/29 19:54, 4年前 , 22F
租了
05/29 19:54, 22F
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05/29 19:55, 4年前 , 23F
這也是為啥韓國打房打不太動的原因 原先制度上就很有問題
05/29 19:55, 23F
推
05/29 19:59, 4年前 , 24F
全租制以前討論過了 難施行
05/29 19:59, 24F
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05/29 20:00, 4年前 , 25F
我印象中韓國房東是吧那筆錢拿去定存之類的 利息當租
05/29 20:00, 25F
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05/29 20:00, 4年前 , 26F
金
05/29 20:00, 26F
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05/29 20:01, 4年前 , 27F
後來利率不好後 房東也慢慢提高全租制的金額
05/29 20:01, 27F
推
05/29 20:02, 4年前 , 28F
沒東西抵押怎麼能貸到八成？
05/29 20:02, 28F
推
05/29 20:04, 4年前 , 29F
租金房價比很低 有那個錢 要嘛自己留投資 要嘛去買了
05/29 20:04, 29F
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05/29 20:05, 4年前 , 30F
你有500萬 要嘛自己買房 要嘛投資 不會想全額給房東吧
05/29 20:05, 30F
推
05/29 20:05, 4年前 , 31F
因為不是每個人投資都一定獲利啊
05/29 20:05, 31F
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05/29 20:06, 4年前 , 32F
推演一下就知道為啥不會流行
05/29 20:06, 32F
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05/29 20:06, 4年前 , 33F
全租是比月租省錢 但後面韓國利率走低後 要求更多的
05/29 20:06, 33F
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05/29 20:06, 4年前 , 34F
金額就難說了
05/29 20:06, 34F
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05/29 20:06, 4年前 , 35F
那個要看環境背景
05/29 20:06, 35F
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05/29 20:07, 4年前 , 36F
還有一個問題 假冒房東或借名登記的拿去騙錢
05/29 20:07, 36F
推
05/29 20:07, 4年前 , 37F
如果自備款能拿出八成，那就自己買下來就好了，幹嘛
05/29 20:07, 37F
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05/29 20:08, 4年前 , 38F
還用租的？
05/29 20:08, 38F
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05/29 20:09, 4年前 , 39F
全租制也不一定付到八成啦 那也是後來房價漲跟利率走
05/29 20:09, 39F
還有 73 則推文
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05/29 20:43, 4年前 , 113F
這種 窮者越窮 富者越富
05/29 20:43, 113F
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05/29 20:43, 4年前 , 114F
台灣可能在當鋪典當比較多 但台灣典當的話是你要付當鋪錢
05/29 20:43, 114F
推
05/29 21:08, 4年前 , 115F
房價五成很輕鬆 現在也不會煩惱買房好嗎
05/29 21:08, 115F
推
05/29 22:00, 4年前 , 116F
全球只有韓國有吧。應該是問，韓國的特殊歷史背景是什
05/29 22:00, 116F
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05/29 22:00, 4年前 , 117F
麼，才產生出這種特殊制度？
05/29 22:00, 117F
推
05/29 22:01, 4年前 , 118F
台灣利率低 而且這樣更難租？
05/29 22:01, 118F
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05/29 22:23, 4年前 , 119F
..................這之前有討論過吧@@
05/29 22:23, 119F
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05/29 22:25, 4年前 , 120F
台灣房價會漲 貸款還完 賣掉 可能還多出兩3倍的錢
05/29 22:25, 120F
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05/29 22:27, 4年前 , 121F
有土斯有財的東方觀念加上隨時可能戰爭讓人不想真正擁有？
05/29 22:27, 121F
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05/29 22:28, 4年前 , 122F
如果不是真的打了一仗而且隨時都可能再打起來，韓國應該是
05/29 22:28, 122F
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05/29 22:28, 4年前 , 123F
跟日本中國台灣一樣
05/29 22:28, 123F
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05/29 22:29, 4年前 , 124F
人民愛買房子
05/29 22:29, 124F
推
05/29 23:03, 4年前 , 125F
2成頭期就哀哀叫了
05/29 23:03, 125F
→
05/29 23:17, 4年前 , 126F
北歐沒什麼 可能戰爭一樣不常買房
05/29 23:17, 126F
→
05/29 23:19, 4年前 , 127F
北歐就維京人後代，買房子不如買啤酒
05/29 23:19, 127F
推
05/29 23:47, 4年前 , 128F
如果你的押金是向銀行貸款來的，房東的房子被法拍了
05/29 23:47, 128F
→
05/29 23:48, 4年前 , 129F
，房東也破產沒錢退你押金，那你欠銀行的錢就一筆勾
05/29 23:48, 129F
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05/29 23:48, 4年前 , 130F
銷不用還了嗎？
05/29 23:48, 130F
推
05/30 00:06, 4年前 , 131F
假設房東出租給你的房子是貸款買來的，房東和家人住
05/30 00:06, 131F
→
05/30 00:06, 4年前 , 132F
名下就出租給你的那間房，房價假設2000萬，房東收了
05/30 00:06, 132F
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05/30 00:07, 4年前 , 133F
向銀行貸款來1600萬當押金，房東拿1600萬去炒Luna幣
05/30 00:07, 133F
→
05/30 00:08, 4年前 , 134F
一夜歸零，房東大受刺激跳樓身亡，房子被銀行法拍，
05/30 00:08, 134F
→
05/30 00:09, 4年前 , 135F
資不抵債，房東死了，你押金討不回，你跟銀行貸款的
05/30 00:09, 135F
→
05/30 00:09, 4年前 , 136F
1600萬怎麼處理？保險公司代賠的話，還需要還貸款嗎?
05/30 00:09, 136F
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05/30 00:10, 4年前 , 137F
房東收了"你"向銀行貸款來的1600萬當押金。
05/30 00:10, 137F
推
05/30 00:57, 4年前 , 138F
保險公司遇到大規模違約會耍賴
05/30 00:57, 138F
推
05/30 01:00, 4年前 , 139F
這種制度感覺只有麥當勞長租台北商圈有可能遇到，然後遇
05/30 01:00, 139F
→
05/30 01:00, 4年前 , 140F
到拆房子到底誰倒楣….
05/30 01:00, 140F
推
05/30 01:03, 4年前 , 141F
台灣的銀行放貸很嚴格，是不可能借上千萬給身無長物
05/30 01:03, 141F
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05/30 01:04, 4年前 , 142F
的人拿去付押金租房子。
05/30 01:04, 142F
推
05/30 01:37, 4年前 , 143F
台灣本來就沒有這制度和文化，沒什麼好討論的
05/30 01:37, 143F
推
05/30 06:43, 4年前 , 144F
就說有保險了… 就看違約率？
05/30 06:43, 144F
推
05/30 08:15, 4年前 , 145F
以前版上有人說 這個比較接近法律上的典權
05/30 08:15, 145F
推
05/30 09:33, 4年前 , 146F
能拿出5成的價格 那你幹嘛不自己買?
05/30 09:33, 146F
→
05/30 09:38, 4年前 , 147F
我也不懂 要問有韓國生活經驗的人才知道為什麼
05/30 09:38, 147F
推
05/30 10:05, 4年前 , 148F
這樣韓國買房貸一筆 出租又可以貸一筆？我自己買房請
05/30 10:05, 148F
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05/30 10:05, 4年前 , 149F
親友租 這樣是不是就無限資金可用？xDD
05/30 10:05, 149F
推
05/30 10:10, 4年前 , 150F
不就典權
05/30 10:10, 150F
推
05/30 11:32, 4年前 , 151F
就是借券放空的概念啦！
05/30 11:32, 151F
推
06/01 02:33, 4年前 , 152F
這叫出典，民法上的典權。
06/01 02:33, 152F
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