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[新聞] 升息打房利空來襲　專家點名這區房價恐下

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間4年前 (2022/05/30 21:23), 編輯推噓32(35推 3噓 18→)
留言56則, 42人參與, 4年前最新討論串1/1
連結： https://www.appledaily.com.tw/property/20220530/BWYZ74RQIBDKVMAOMD54PL7MPM/ 內文： 升息、打房、疫情等利空來襲，房市恐釀反轉危機，房市專家建議，過度預期的蛋殼區， 如台南新市、善化等超漲產品，「泡泡吹太大，一定會消風」，若是漲得不合理，房價勢 必會下修，另外也要避開越外圍、越大坪數的物件，房市一旦反轉，下修幅度將較為明顯 。 前淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，房價被過度預期的蛋殼區，在房價反轉時最危險， 像是台南新市、善化，有台商回流建廠、產業投資建設等利多，房價上漲有一定幅度，但 很多漲了2、3倍，「就像泡泡吹太大，不一定會破，但不合理的漲價，勢必會如氣球般消 風。」 價格扭曲、不符合比價原理的區域，像是蛋殼比蛋白貴、蛋白比蛋黃貴，房價勢必回歸合 理價，景文科大財金系副教授章定煊指出，像「桃園青埔賣得快比台北貴、台中北屯房價 賣到台中南區價，價格怎麼撐？」台中、桃園、台南、高雄部份區域，都有房價過高的壓 力，都需特別留意。 《住展》雜誌研發長何世昌則說，台中交投過熱，在前2年爆大量，若銷售率下滑，價格 容易鬆動。另以購屋負擔切入觀察，除北市外，民眾要負擔單坪4字頭房價是道瓶頸，過 去新北盤了10幾年還在4字頭水位，如今台中新案攻到4字頭，且房貸負擔率到了4成，除 非台中人願意提升到5成，收入一半都在繳房貸，否則房價再攻高，確實有一定難度。 房市反轉需避開的住宅類型？房市專欄作家顏博志認為，越大坪數、越外圍等市場性不好 的產品，房價下修幅度較大，甚至大坪數含雙車位、三車位，不符合一般自住需求最難賣 ，雖然單價看起來稍低，但總價高，一般乏人問津，若在房市反轉，更可能首當其衝。 莊孟翰提醒，下半年起新案議價率將逐步擴大，但不是完全體現在實價登錄的房價上，房 市火熱時，建商賣屋不送建材、家電、裝潢、家具，但房市一旦景氣不好，這些促銷手法 將捲土重來，建議民眾「貨比十家」，勤跑建案、多做功課，一定能看出房價鬆動、下跌 的空間，就有機會出手撿便宜。（楊明峰／台北報導） 心得： 過去20年來看衰房價的人很多 但是現實就是房價繼續漲 台灣不管是政策、法律、資金都適合炒房投資房地產 易漲難跌 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653917019.A.B6B.html
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05/30 21:27, 4年前 , 1F
北屯賣到南區價？這不是很正常嗎？
05/30 21:27, 1F
推
05/30 21:28, 4年前 , 2F
20年房價沒跌過？
05/30 21:28, 2F
推
05/30 21:35, 4年前 , 3F
北市一坪百萬，不是漲最多，炒最兇嗎！回歸最簡單的邏輯
05/30 21:35, 3F
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05/30 21:35, 4年前 , 4F
吧，學者們
05/30 21:35, 4F
推
05/30 21:40, 4年前 , 5F
青埔比台北貴? 台北現在要去哪邊找4字頭的預售屋QQ
05/30 21:40, 5F
推
05/30 21:42, 4年前 , 6F
呃 還在舊市區>屯區的化石觀念喔 哈哈
05/30 21:42, 6F
推
05/30 21:46, 4年前 , 7F
恐上升，恐下跌？
05/30 21:46, 7F
推
05/30 21:47, 4年前 , 8F
蛋白蛋殼崩盤=常識
05/30 21:47, 8F
推
05/30 21:54, 4年前 , 9F
台北負擔率大於6成預售一坪破百萬都合理
05/30 21:54, 9F
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05/30 21:55, 4年前 , 10F
台中桃園台南高雄預售站上4字頭負擔率3-4成太貴
05/30 21:55, 10F
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05/30 21:56, 4年前 , 11F
論炒全台都看不到台北市車尾燈
05/30 21:56, 11F
推
05/30 22:01, 4年前 , 12F
又是個只看門牌其他都不看的專家 真是專啊
05/30 22:01, 12F
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05/30 22:03, 4年前 , 13F
台北以外的都沒資格漲幫QQ
05/30 22:03, 13F
推
05/30 22:09, 4年前 , 14F
恐恐恐 恐怕下半年繼續漲勒
05/30 22:09, 14F
推
05/30 22:12, 4年前 , 15F
疫情時專家唯一堆,都不準。跟著專家反向做就好
05/30 22:12, 15F
推
05/30 22:13, 4年前 , 16F
的確是只看門牌的假專家
05/30 22:13, 16F
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05/30 22:13, 4年前 , 17F
市場決定價格，而信仰絕對可以影響市場
05/30 22:13, 17F
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05/30 22:14, 4年前 , 18F
加上年輕人觀念和老一輩不同，老蛋黃將不再是蛋黃
05/30 22:14, 18F
推
05/30 22:19, 4年前 , 19F
又一個專家 笑死
05/30 22:19, 19F
推
05/30 22:22, 4年前 , 20F
台中舊市區比屯區的專家真是笑死人
05/30 22:22, 20F
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05/30 22:22, 4年前 , 21F
蛋黃蛋白都不會分
05/30 22:22, 21F
推
05/30 22:39, 4年前 , 22F
蛋殼區 拜拜
05/30 22:39, 22F
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05/30 22:51, 4年前 , 23F
越跌越高耶
05/30 22:51, 23F
推
05/30 23:07, 4年前 , 24F
海線聽聞，瑟瑟發抖
05/30 23:07, 24F
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05/30 23:23, 4年前 , 25F
這磚家是不是以為北屯=廍子啊 北屯11期 崇德商圈 都遠
05/30 23:23, 25F
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05/30 23:23, 4年前 , 26F
勝南區好嗎
05/30 23:23, 26F
推
05/30 23:27, 4年前 , 27F
有夢作美囉，人人想買，要怎麼跌
05/30 23:27, 27F
推
05/30 23:28, 4年前 , 28F
新市善化蛋殼？？一堆工程師住的地方說蛋殼 認真的嗎
05/30 23:28, 28F
推
05/30 23:31, 4年前 , 29F
青埔 八擴 連a10 內壢都超漲吧？
05/30 23:31, 29F
噓
05/30 23:37, 4年前 , 30F
這些學者跟現實脫節
05/30 23:37, 30F
推
05/31 00:02, 4年前 , 31F
中南部的蛋黃跟雙北的蛋黃是兩回事
05/31 00:02, 31F
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05/31 00:02, 4年前 , 32F
中南部可能會都心轉移，雙北蛋黃只會創高
05/31 00:02, 32F
噓
05/31 00:06, 4年前 , 33F
才怪 善化只漲不跌 同學在南科GG的都炒房去了
05/31 00:06, 33F
推
05/31 00:22, 4年前 , 34F
文組教授哪懂台積電的實力跟擴廠效應
05/31 00:22, 34F
推
05/31 00:25, 4年前 , 35F
蛋殼區會崩不是常識嗎？
05/31 00:25, 35F
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05/31 01:05, 4年前 , 36F
我自己覺得內壢有超漲
05/31 01:05, 36F
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05/31 01:46, 4年前 , 37F
這教授竟然不知台中市長是誰和做了什麼
05/31 01:46, 37F
推
05/31 03:02, 4年前 , 38F
台積三五奈米等於蛋殼
05/31 03:02, 38F
推
05/31 03:10, 4年前 , 39F
善化新市根本不可能跌 這篇廢文到底在胡說啥
05/31 03:10, 39F
推
05/31 06:41, 4年前 , 40F
終於要跌了嗎
05/31 06:41, 40F
推
05/31 07:06, 4年前 , 41F
善化新市現在還是供不應求，專家知道自己在說什麼嗎
05/31 07:06, 41F
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05/31 07:06, 4年前 , 42F
？
05/31 07:06, 42F
推
05/31 07:50, 4年前 , 43F
拿西區北區來比就算了 拿台中南區來比屯區 明顯是外行的
05/31 07:50, 43F
噓
05/31 07:51, 4年前 , 44F
牛肉麵什麼時候跌價過了？
05/31 07:51, 44F
推
05/31 07:58, 4年前 , 45F
你知道2015-2019林口三井新莊副都心一坪五十跌到三十
05/31 07:58, 45F
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05/31 07:58, 4年前 , 46F
嗎
05/31 07:58, 46F
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05/31 07:59, 4年前 , 47F
這兩個地區 我都出手過 少在那說房價不會跌了
05/31 07:59, 47F
推
05/31 08:20, 4年前 , 48F
南科剛需多大，到底有沒有去了解啊？
05/31 08:20, 48F
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05/31 08:49, 4年前 , 49F
假的，只會漲
05/31 08:49, 49F
推
05/31 09:02, 4年前 , 50F
青埔快比台北貴也是莫名奇妙
05/31 09:02, 50F
推
05/31 09:33, 4年前 , 51F
恐恐恐
05/31 09:33, 51F
推
05/31 10:00, 4年前 , 52F
05/31 10:00, 52F
推
05/31 10:18, 4年前 , 53F
就是要暴漲～^_^
05/31 10:18, 53F
推
05/31 11:21, 4年前 , 54F
林口什麼案子從50變30啊
05/31 11:21, 54F
推
05/31 17:03, 4年前 , 55F
新市善化是正南科欸，過氣教授可憐幫QQ
05/31 17:03, 55F
推
05/31 21:22, 4年前 , 56F
台灣矽谷耶，房價下跌？
05/31 21:22, 56F
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