[新聞] 高雄最貴｜4.75坪套房賣238萬單價一拆已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者dog00730 (Dooooooooooog)時間4年前 (2022/06/01 11:30)推噓12(14推 2噓 13→)

留言29則, 20人參與討論串1/1

連結： https://tw.appledaily.com/property/20220508/3UEDYHVZNNARHC7JW2FNDLV6VU/ 內文：高雄近年來房價漲幅有多驚人，可從小宅看出端倪，越晚購屋越買不起現象日漸明顯。《蘋果新聞網》依據「樂居網」統計發現，過去專賣給投資客或單身族，主力坪數4.5~8坪「菁英會館」套房，近1年來房價大幅上揚，各社區房價均創新高，當中目前於房仲網銷售中位於三民區愛國路「菁英會館雄1館」，屋齡已經16年，更出現4.75坪套房開價238萬元求售，換算每坪高達50.11萬元，堪稱全市最貴套房。「菁英會館」為汎泰建設推出，有別於一般建案多規劃2~4房集合式住宅，該大樓多設計為套房，每套房單位從最小4坪到較大空間7~8坪均有。而目前高雄市共有6棟「菁英會館」，當中雄1~雄5館位於楠梓及三民區，另大寮崇聖路另有1棟。然而《蘋果新聞網》調查發現，各菁英會館房價均不斷挑戰新高，如位於愛國路的雄1館，近1年成交單價依樂居網顯示已達21.02萬元，較社區平均單價17.35萬元，有著約2成漲幅。近期屋齡逼近16年，三民區「菁英會館雄1館」出現建物4.75坪，10樓套房開價238萬元求售，區段至高醫僅6分鐘，在銷售資料中羅列高達39項備品全新，較特別有洗烘脫衣機、飲水機、公主衣櫃、冰箱、微波爐、公主浪漫桌巾及浪漫地墊等，並主打社區租金多為 4500元，但透過全新精緻配備可收租8999元，目前已有租客，租期則至2022年9月。每坪開價50.11萬元套房在高雄前所未見，然而若精算租金報酬率，每月收租若8999元，租金投報約4.53%(8999X12÷2380000X100%)，而每坪換算租金行情1894元在高雄套房來說屬超高行情！《蘋果新聞網》委託住商機構統計，高雄市從2017年套房每坪租金676元，至2021年每年均呈現上漲，但即便2021年每坪已達831元，跟該套房1894元有著單坪超過 1000元落差。近年來高雄市小宅房價不斷創下歷史新高，如區段位於左營高鐵商圈大樓預售案「鑫高鐵 3」、「艾美巨蛋」、「鉑愛悦」均已突破最高4字頭行情，而鼓山區美術館特區「美術1 号院」則出現5字頭成交行情。而未來包括農16特區「遠雄PARK16」、城揚建設美術東6街案，房價坐四望五將成常態。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，近年來高雄在精華地段如農16、美術館、漢神巨蛋都有出現不少新屋開價5字頭行情小宅，該類小宅也是目前相對較受歡迎商品，然而透過控制總價帶吸引購屋族青睞，然而如中古屋「菁英會館」出現開價5字頭十分罕見，民眾若選購時要留意區段位置及社區管理是否完善，若管理完善者房價較具支撐。許值瑋指出，選購極端小宅或套房可能貸款成數會相對較低，部分銀行還無法貸款，僅能透過現金買賣，而收租型套房即便首任屋主沒貸款問題，但未來轉手時要留意下一手屋主有無能力以現金支付或準備較多自備款，「如單純想要收租則要留意周邊學校是否宿舍已滿床，當區段學生或上班族租屋需求大，租金或房價較具支撐。」（葉家銘／高雄報導）心得：與其跟房東租屋持續性的支出是不是買個套房當存錢和銀行利息成本不過住完之後套房容易脫手嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654054253.A.A03.html

推

r10896

06/01 11:40, 4年前 , 1^F

06/01 11:40, 1^F

→

r10896

06/01 11:40, 4年前 , 2^F

06/01 11:40, 2^F

噓

Yishanhuang

06/01 11:44, 4年前 , 3^F

06/01 11:44, 3^F