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[閒聊] 升息到底會漲還是跌？

看板home-sale (房屋交易)作者 (z50905)時間4年前 (2022/06/01 14:46), 4年前編輯推噓38(40推 2噓 48→)
留言90則, 50人參與, 最新討論串1/1
一直以來有個疑問 升息或是限貸之類，到底房價會漲還是跌 感覺始終有兩派說法 1.空派：很直觀的升息導致市場上錢變少，流入房地產的也少，買方力量減弱，導致房價 下跌。 2.多派：墊高賣方成本，反而轉嫁到售價上，所以房價會漲 ___ 我覺得兩方都有其道理，也都說的通 然後好像也都有各自的歷史能佐證 板上有沒有台政北四大四中，或讀過商科修過經濟學或不動產科系的可以解答一下 大家討論看看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.46.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654066012.A.FF1.html ※ 編輯: z50905 (39.9.46.214 臺灣), 06/01/2022 14:47:14
→
06/01 14:51, 4年前 , 1F
你把過去的利率和房價走勢疊圖不就知道了
06/01 14:51, 1F
推
06/01 14:54, 4年前 , 2F
我只確定租金會漲
06/01 14:54, 2F
推
06/01 14:54, 4年前 , 3F
會漲阿 六月中要升12碼 大家要抱牢了
06/01 14:54, 3F
→
06/01 14:56, 4年前 , 4F
最終終究取決於經濟狀況
06/01 14:56, 4F
推
06/01 14:59, 4年前 , 5F
漲太高會跌 不等於 漲就會跌
06/01 14:59, 5F
推
06/01 15:02, 4年前 , 6F
台灣經濟爛房價就慘 能維持的不錯就還是有買盤
06/01 15:02, 6F
推
06/01 15:11, 4年前 , 7F
看你在哪，台灣只會漲，但很多人會先出來笑央行不敢升
06/01 15:11, 7F
推
06/01 15:14, 4年前 , 8F
會漲阿 最好升20碼以上 坐等數鈔票
06/01 15:14, 8F
推
06/01 15:19, 4年前 , 9F
其實是都會
06/01 15:19, 9F
→
06/01 15:19, 4年前 , 10F
兩個加起來的結果就是答案
06/01 15:19, 10F
推
06/01 15:31, 4年前 , 11F
問就是井噴，請大家支持升息，大家一起發大財
06/01 15:31, 11F
推
06/01 15:35, 4年前 , 12F
漲啊 之前不是有人po統計圖
06/01 15:35, 12F
推
06/01 15:36, 4年前 , 13F
房價會修正 但是不會崩 懂嗎
06/01 15:36, 13F
推
06/01 15:37, 4年前 , 14F
會跌啦 但也只是緩跌 如果升息引發經濟衰退就會大跌
06/01 15:37, 14F
推
06/01 15:38, 4年前 , 15F
通膨時代利率漲，房價漲更多，因為錢只會一直貶，
06/01 15:38, 15F
→
06/01 15:38, 4年前 , 16F
我家民國78買一間三樓透天150萬，民國83年賣650萬
06/01 15:38, 16F
→
06/01 15:38, 4年前 , 17F
換五樓透天，那時利率應該是8-11%左右
06/01 15:38, 17F
推
06/01 15:41, 4年前 , 18F
通縮一定跌，滯漲可能跌，沒對經濟造成大影響可能漲
06/01 15:41, 18F
→
06/01 15:41, 4年前 , 19F
漲幅會集中在蛋黃區 蛋白區會跌 然後整體租金會上漲
06/01 15:41, 19F
推
06/01 15:42, 4年前 , 20F
反正就是搶手的地區漲 不起手的跌 不難理解吧
06/01 15:42, 20F
→
06/01 15:42, 4年前 , 21F
不搶手的跌
06/01 15:42, 21F
推
06/01 15:44, 4年前 , 22F
六都加新竹熱區重劃區通常抗跌，其餘不保證，畢竟臺
06/01 15:44, 22F
→
06/01 15:44, 4年前 , 23F
灣就是這麼小，人多到爆
06/01 15:44, 23F
推
06/01 16:00, 4年前 , 24F
六月可能不升，台幣也太強勢。誰能說說台怎麼變強了
06/01 16:00, 24F
推
06/01 16:00, 4年前 , 25F
通常升息是因為經濟過熱 如果經濟好當然房價漲
06/01 16:00, 25F
→
06/01 16:00, 4年前 , 26F
台灣經濟這波很猛 房價當然漲
06/01 16:00, 26F
→
06/01 16:01, 4年前 , 27F
如果是單純為了壓通膨的升息 應該是會打壓房價
06/01 16:01, 27F
→
06/01 16:15, 4年前 , 28F
問就是漲
06/01 16:15, 28F
推
06/01 16:35, 4年前 , 29F
漲跌都可能
06/01 16:35, 29F
推
06/01 16:36, 4年前 , 30F
會跌，但大概是明後年
06/01 16:36, 30F
推
06/01 16:38, 4年前 , 31F
跌 現在莊家市政府 怎麼輸
06/01 16:38, 31F
推
06/01 16:43, 4年前 , 32F
歷史不準確,因為現在不一樣,只會漲,
06/01 16:43, 32F
→
06/01 16:44, 4年前 , 33F
以前的政府跟現在的差太多了,大家一起賺
06/01 16:44, 33F
推
06/01 16:45, 4年前 , 34F
限貸的影響比較大
06/01 16:45, 34F
→
06/01 16:48, 4年前 , 35F
跌也只是緩跌 買不起的人一樣買不起
06/01 16:48, 35F
推
06/01 16:49, 4年前 , 36F
蛋黃漲 蛋殼跌
06/01 16:49, 36F
推
06/01 16:52, 4年前 , 37F
升息買得起的人減少 應該是會跌 但房租漲吧
06/01 16:52, 37F
→
06/01 17:13, 4年前 , 38F
跟升息真的沒多大影響啦 反而限貸年限還比較有影響
06/01 17:13, 38F
推
06/01 17:31, 4年前 , 39F
漲拉 房版都說幾次了
06/01 17:31, 39F
→
06/01 17:38, 4年前 , 40F
沒錢就不要有那麼多問題
06/01 17:38, 40F
推
06/01 17:45, 4年前 , 41F
股市小跌 房價緩漲
06/01 17:45, 41F
→
06/01 18:11, 4年前 , 42F
這邊就是暴漲一波,不要不信鞋
06/01 18:11, 42F
推
06/01 18:27, 4年前 , 43F
看升息跟通膨預期那個力量大
06/01 18:27, 43F
→
06/01 18:32, 4年前 , 44F
我家附近早餐店全部同步漲2成了
06/01 18:32, 44F
推
06/01 18:54, 4年前 , 45F
升息確實會帶來向下的力量，但因為升息常常是在房價上
06/01 18:54, 45F
→
06/01 18:54, 4年前 , 46F
漲期間，只會對上漲慣性造成減速的效果，升息必須達到
06/01 18:54, 46F
→
06/01 18:54, 4年前 , 47F
租金無法cover的狀況，才會開始反轉，台北就演過了
06/01 18:54, 47F
推
06/01 18:59, 4年前 , 48F
樓上講到一個重點 有時候某些東西只是帶來向下的力量
06/01 18:59, 48F
→
06/01 19:00, 4年前 , 49F
但如果打不過其他導致上漲的因素 還是會漲
06/01 19:00, 49F
→
06/01 19:01, 4年前 , 50F
不過這就很容易被解讀成"沒用" XD
06/01 19:01, 50F
→
06/01 19:08, 4年前 , 51F
數學來說其實就是 看了一階導數 記得順便去看一下二階
06/01 19:08, 51F
推
06/01 19:13, 4年前 , 52F
用個例子 有生育補助生育率還是掉 難道生育補助會導致
06/01 19:13, 52F
→
06/01 19:14, 4年前 , 53F
生育率下降嗎? 明顯不合理 只是因為補助打不過下降因素
06/01 19:14, 53F
推
06/01 19:59, 4年前 , 54F
為什麼總是有人把因果關係搞錯
06/01 19:59, 54F
→
06/01 20:02, 4年前 , 55F
是因為經濟過熱所以才升息，你覺得經濟過熱房價會怎麼走
06/01 20:02, 55F
→
06/01 20:02, 4年前 , 56F
就是答案
06/01 20:02, 56F
→
06/01 20:03, 4年前 , 57F
抑制房價只是升息相對不重要的一個目的，重點還是壓通膨
06/01 20:03, 57F
→
06/01 20:04, 4年前 , 58F
相對房價，租金跟通膨的連動性可能還更高一點
06/01 20:04, 58F
→
06/01 20:05, 4年前 , 59F
除非連續暴力式的升息，但還沒升幾碼FED就釋出9月升息可
06/01 20:05, 59F
→
06/01 20:05, 4年前 , 60F
能會暫緩，答案不是很清楚嗎
06/01 20:05, 60F
噓
06/01 20:20, 4年前 , 61F
台灣房價從賽德克巴萊時期漲到現在，只跟宇宙體積有關
06/01 20:20, 61F
推
06/01 20:26, 4年前 , 62F
不是二分法，降息有利於房價，升息則有各種因素綜合，不
06/01 20:26, 62F
→
06/01 20:26, 4年前 , 63F
一定漲也不一定跌
06/01 20:26, 63F
→
06/01 20:33, 4年前 , 64F
負擔變大，首購慘
06/01 20:33, 64F
→
06/01 22:33, 4年前 , 65F
你如果甚麼都是定值,生息不利房價.
06/01 22:33, 65F
→
06/01 22:34, 4年前 , 66F
但今天升息是因為...通膨惡劣..
06/01 22:34, 66F
→
06/01 22:34, 4年前 , 67F
你甚麼都定值,升息代表通縮..因為錢變大了
06/01 22:34, 67F
→
06/01 22:34, 4年前 , 68F
但是通膨惡劣,錢變小太快,用升息去抗衡.
06/01 22:34, 68F
→
06/01 22:34, 4年前 , 69F
可是他還在通膨..
06/01 22:34, 69F
→
06/01 22:34, 4年前 , 70F
因此除非升息升到把通膨打趴變成通縮.
06/01 22:34, 70F
→
06/01 22:34, 4年前 , 71F
不然通膨影響房價大於升息的負面影響.
06/01 22:34, 71F
→
06/01 22:35, 4年前 , 72F
市場要考慮很多很多東西,不可以看單一參數.
06/01 22:35, 72F
推
06/01 23:03, 4年前 , 73F
噴
06/01 23:03, 73F
推
06/01 23:12, 4年前 , 74F
是啊，通膨是因，升息是果，然後大家都很喜歡討論升息怎
06/01 23:12, 74F
→
06/01 23:12, 4年前 , 75F
樣怎樣，重點是升息後面的因吧
06/01 23:12, 75F
→
06/01 23:13, 4年前 , 76F
就，只挑自己想看的數據看，投資大忌
06/01 23:13, 76F
→
06/01 23:14, 4年前 , 77F
投資尤其實體產業，一定優先看市場，而不是講理論
06/01 23:14, 77F
→
06/01 23:14, 4年前 , 78F
理論滿嘴的，被市場修理一次，人生就去了大半
06/01 23:14, 78F
推
06/02 00:27, 4年前 , 79F
哥吉拉登錄台灣 房子都會漲 因為要都更你懂嗎
06/02 00:27, 79F
推
06/02 00:35, 4年前 , 80F
看跌！
06/02 00:35, 80F
推
06/02 00:37, 4年前 , 81F
其他因素不變會跌，不過其他因素一直在變動
06/02 00:37, 81F
→
06/02 00:37, 4年前 , 82F
答案是窩不知道 下好離手
06/02 00:37, 82F
推
06/02 10:46, 4年前 , 83F
一定漲阿 生息到8%也是漲爆 怎麼可能會跌 懂?
06/02 10:46, 83F
推
06/02 14:00, 4年前 , 84F
看升息多少啦，升一點建商真的不痛不癢直接轉嫁房價，但
06/02 14:00, 84F
→
06/02 14:00, 4年前 , 85F
又不可能升很多
06/02 14:00, 85F
噓
06/04 18:50, , 86F
回頭看一百年，房價只跟茶葉蛋陽春麵面值有關，跟利率無關
06/04 18:50, 86F
→
06/05 00:22, , 87F
你家巷子口的滷蛋跌回一顆五塊了嗎？
06/05 00:22, 87F
推
06/05 19:26, , 88F
升息前半段會漲，因為會升息就是為了壓通膨
06/05 19:26, 88F
→
06/05 19:27, , 89F
升息後半段會跌，因為升息把企業融資成本提高吃掉獲利
06/05 19:27, 89F
→
06/05 19:28, , 90F
企業獲利減少就會裁員，對經濟前景，房市也會受影響
06/05 19:28, 90F
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