[新聞] 不逃了？打炒房修法卡關七都預售換約全

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間4年前 (2022/06/01 21:30)推噓52(52推 0噓 123→)

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連結： https://udn.com/news/story/7241/6355788 內文： 2022-06-01 11:14 經濟日報／記者游智文／即時報導行政院4月通過平均地權條例修正草案，送立法院審查後，一度掀起投資客逃命潮，不少人擔心一旦立院三讀，預售屋不能轉售，將面臨沉重交屋壓力，紛紛降價求售，有的甚至原價「平轉」求售。然而，日前傳出立院根本沒有排審後，投資客信心似乎又回來了。根據屋比房屋最新統計，包括新竹縣市，七大都會區今年5月預售屋換約轉售單價全部走揚，和去年12月相比，新竹縣市預售換約單價從一坪34.2萬，漲至37萬，漲幅8.1%最多，高雄一坪漲2.5萬元，漲幅也達8%。另外，新北、桃園，台中、台南漲幅都在4~5%之間，台中，桃園預售換約均價一坪35萬上下，新北達52萬元。台北市漲幅僅1%最少，不過換約均價來到98.3萬元，已接近一坪百萬元。由於預售炒作嚴重，行政院於4月17日拍板平均地權條例修正草案，隨後送至立法院，原本預期法案可在本會期排進審議，但立法院內政委員會一直沒有排審，本會期三讀已無望，由於疫情嚴重，房市熱度降低，不少人認為連下會期都可能過不了。屋比房屋總監陳傑鳴表示，今年三四月內政部傳出研擬修正平均地權條例，禁止預售屋轉售後，短短幾個月預售屋換約轉售就從8300多間增至1.25萬間，增加了4171間、50%的待售量，並以中南部量體增加最多，增加幅度也相對較大。分析原因，主要是台南、高雄近年因台積電設廠題材導致房市出現「聞積起舞」的狂漲模式，其中靠近科學園區、捷運的新興重劃區域，新屋房價從1字頭漲到2字頭甚至3字頭，精華左營區或鼓山區內的農16、美術館的新屋4字頭，豪宅甚至達5字頭，而台南善化新屋也衝到4字頭，房價上漲速度驚人，吸引預售投資客蜂湧而至。預售投資客都是高槓桿操作，大多會在交屋之前就以換約方式轉售，但政府決定修法限制預售屋轉售，再加上疫情、升息循環、地緣政治等負面黑天鵝因素影響，使得部分手上有不少貨的預售投資客急於下車，價格也放軟，以免修法通過，房子仍未售出。但修法卡關，投資客至少多了三個月逃命時間，售價也不再下降，若再有變數，恐怕新一波漲勢再起。心得：預售屋投資又回來了被看破手腳目前就是利潤比風險大就算你禁止換約但是房價上漲速度遠大於持有成本投資客還是賺 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.46.238 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654090252.A.5EF.html

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ceca

06/01 21:32, 4年前 , 1^F

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wasikulapica

06/01 21:35, 4年前 , 2^F

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ceca

06/01 21:36, 4年前 , 3^F

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