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[請益] 收入高低和房價有關嗎？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (這就是幸運)時間4年前 (2022/06/02 18:35), 4年前編輯推噓15(15推 0噓 80→)
留言95則, 15人參與, 4年前最新討論串1/1
我貼了一篇跟高收入有關的新聞 然後被 ! 了 版主認為那篇和本版宗旨無關 我很好奇 版上那麼多人討論房屋買賣、吵多空，很容易扯到收入 (雖然我認為要看資產啦) 更好笑的是 房價所得比更是許多國家使用的一個參數 為什麼 "上市企業薪資排名" 和這個版無關？ 有沒有人可以幫我解惑一下 還是這個版要回歸買賣就好？討論通通禁止？？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.75.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654166103.A.5B1.html
推
06/02 18:36, 4年前 , 1F
因為,薪資關係租金,租金是不動產的基本面.
06/02 18:36, 1F
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06/02 18:36, 4年前 , 2F
因此,出租投報率 VS 資金成本+持有成本的關係.
06/02 18:36, 2F
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06/02 18:37, 4年前 , 3F
所得會影響房價.
06/02 18:37, 3F
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06/02 18:37, 4年前 , 4F
但問題是,台灣房價並沒達到這個公式的數據.
06/02 18:37, 4F
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06/02 18:37, 4年前 , 5F
所以台灣不受這個公式限制.
06/02 18:37, 5F
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06/02 18:37, 4年前 , 6F
正確來講,台灣房價會繼續往這個理論房價數字逼近
06/02 18:37, 6F
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06/02 18:37, 4年前 , 7F
而漲價...就不看這個公式.
06/02 18:37, 7F
如果話都要說得白話到這種程度 不覺得很累嗎 所以我一直覺得你太佛了
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06/02 18:37, 4年前 , 8F
而是看"資金"的態度.
06/02 18:37, 8F
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06/02 18:38, 4年前 , 9F
資金喜歡的地方會優先漲的快去逼近這個公式的理論價格.
06/02 18:38, 9F
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06/02 18:38, 4年前 , 10F
而資金...基本上不動產很多都是自己滾自己.
06/02 18:38, 10F
二、本板宗旨：謂房屋、土地、居家、住宅相關議題。 本板發文分類如下： 一、[買/A/B]：購買房地產之資訊刊登。 二、[賣/A/B]：販賣房地產之資訊刊登。 三、[新聞]：與本板宗旨相關之新聞。 四、[情報]：與本板宗旨相關之法令或其它實用資訊。 五、[請益]：與本板宗旨相關之問題討論。 六、[心得]：與本板宗旨相關之心得分享。 七、[閒聊]：與本板宗旨相關之任何閒聊。 八、[問卷]：與本板宗旨相關之學術研究問卷。 九、[自介]：使用者之自我介紹。 十、[揪團]：與本板宗旨相關之實體聚會活動。 所以看起來是相關的沒錯啊 害我滿腦子問號 到底是我有問題還是版主有問題 ※ 編輯: spmark (111.242.75.251 臺灣), 06/02/2022 18:40:19
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06/02 18:38, 4年前 , 11F
也就是因為房價漲了,所以資金變多,在滾回不動產.
06/02 18:38, 11F
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06/02 18:38, 4年前 , 12F
自我增值...兩間房子變四間,四間變八間的概念.
06/02 18:38, 12F
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06/02 18:38, 4年前 , 13F
透過槓桿和增值就可以快速並且瘋狂的滾動.
06/02 18:38, 13F
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06/02 18:39, 4年前 , 14F
所以,所謂的炒作,就是人為刺激這個滾動產生.
06/02 18:39, 14F
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06/02 18:39, 4年前 , 15F
但因為沒達到基本面價格,因此怎樣炒都很難泡沫.
06/02 18:39, 15F
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06/02 18:39, 4年前 , 16F
因為價格被低估...最多就是漲太兇後面籌碼不安定而回檔一點.
06/02 18:39, 16F
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06/02 18:39, 4年前 , 17F
至於價格被低估最大的時間點就是2000年.
06/02 18:39, 17F
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06/02 18:39, 4年前 , 18F
利率一口氣從6%降到2%,外加台灣持有稅又超低
06/02 18:39, 18F
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06/02 18:40, 4年前 , 19F
現在又只剩下1.x%.
06/02 18:40, 19F
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06/02 18:40, 4年前 , 20F
理論價格就在這時候把市場價格給拋開
06/02 18:40, 20F
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06/02 18:40, 4年前 , 21F
這也是為啥這2x年都狂漲沒有正式的跌價的主因.
06/02 18:40, 21F
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06/02 18:41, 4年前 , 22F
而在這種局面下.
06/02 18:41, 22F
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06/02 18:41, 4年前 , 23F
薪資基本上就沒那麼重要.
06/02 18:41, 23F
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06/02 18:41, 4年前 , 24F
薪資只是一個"炒作"的話題..
06/02 18:41, 24F
就算只是炒作議題，那也是和本版有關 我認為薪資還是有一定影響啦 薪資收入決定一個人能貸款多少錢(銀行非常看重薪資阿，你看s自營商哇哇叫) 貸款決定自備款和月繳金額 月繳金額也直接和薪資有關 薪資決定炒作的天花板在哪 因為低價市場抓最後一隻老鼠，大概都是打工仔 高總價的是另外一個市場，那就真的和薪資無關了
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06/02 18:41, 4年前 , 25F
跟台積電,跟航空城,跟水楠,跟新彎區,跟百貨公司.y
06/02 18:41, 25F
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06/02 18:41, 4年前 , 26F
都一樣只是一個話題..XD
06/02 18:41, 26F
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06/02 18:41, 4年前 , 27F
讓資金有藉口被吸引過來炒作的話題.
06/02 18:41, 27F
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06/02 18:42, 4年前 , 28F
所以你們狂看基本面....但事不關心實際炒做熱度和資金吸引力
06/02 18:42, 28F
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06/02 18:42, 4年前 , 29F
就很容易誤判投資效力..
06/02 18:42, 29F
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06/02 18:42, 4年前 , 30F
你要看資金態度和喜好,而不是看基本面...
06/02 18:42, 30F
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06/02 18:43, 4年前 , 31F
而炒作又是人為,並且主導者是政府,打手是建商.
06/02 18:43, 31F
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06/02 18:43, 4年前 , 32F
所以你要看政府態度,之後看建商操作.
06/02 18:43, 32F
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06/02 18:43, 4年前 , 33F
政府想要搞水楠,建商想讓水楠取代七期.
06/02 18:43, 33F
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06/02 18:43, 4年前 , 34F
那水楠就會價比七期.
06/02 18:43, 34F
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06/02 18:43, 4年前 , 35F
當時中都炒做要變下一個美術館,價格你看現在不就美術館90%.
06/02 18:43, 35F
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06/02 18:44, 4年前 , 36F
而蔡政府要炒高雄,給台積電.
06/02 18:44, 36F
還有 25 則推文
還有 3 段內文
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06/02 19:45, 4年前 , 62F
另外，因為炒作是人為，政府控制也是人為
06/02 19:45, 62F
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06/02 19:45, 4年前 , 63F
人為干涉那麼巨大，你的數據很多都沒參考價值
06/02 19:45, 63F
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06/02 19:45, 4年前 , 64F
不如直接盯市場走勢
06/02 19:45, 64F
推
06/02 19:46, 4年前 , 65F
請教c大，會不會之後連非六都都變一坪40萬，哈哈
06/02 19:46, 65F
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06/02 20:58, 4年前 , 66F
六都五字頭，屏東彰化宜蘭就四字頭
06/02 20:58, 66F
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06/02 20:59, 4年前 , 67F
理解太精闢了
06/02 20:59, 67F
推
06/02 21:32, 4年前 , 68F
我是沒看到文章 但你如果加上企業地點與房價相關性之
06/02 21:32, 68F
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06/02 21:32, 4年前 , 69F
分析 那這篇文章就還蠻有意義 但如果只是貼新聞 我
06/02 21:32, 69F
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06/02 21:32, 4年前 , 70F
也不知道意義在哪裡
06/02 21:32, 70F
a 我帳號就看得到了 企業地點應該很明顯啦，不是台北就是新竹 我還寫了房價所得比，2000萬房不過是3~7年，非常正義的比例阿 晚上還看到一篇金融業的，前幾名有200up，大都有150以上，最摳的總是那兩間就忽略吧 這種的就去買1500萬的就好了，房價所得比還在10以內 至於地區，其實也不是那麼重要 常常有人問我，台南會漲到哪 很簡單啊，你看竹北漲到哪，台南打個折就漲到哪了 打幾折？ 竹科薪水南科薪水比一比，抓個大概就好 負擔能力就在那，這樣薪水有沒有參考價值？ 當然兩個科學園區的薪水比較，上駟要對上駟、下駟要對下駟，不然就沒意義 ※ 編輯: spmark (111.242.75.251 臺灣), 06/02/2022 21:55:59
推
06/02 22:01, 4年前 , 71F
問題是平均薪資毫無意義 中位數才有意義 中位數才是一
06/02 22:01, 71F
→
06/02 22:01, 4年前 , 72F
般購屋大眾的水準
06/02 22:01, 72F
這就是問題啊 中位數的人去買中位數價位的房阿 但現在是一堆中位數的人越級打怪阿 他們口中所謂買不起、不正義的房子，是給那些高收入的人買的 不動產交易本來就有分好幾個市場 一堆人都混在一起講，不知道在講什麼鬼的，那樣討論有意義嗎？ 舉個極端的例子 月入24k去看蛋黃區百坪電寓，這樣有沒有比較容易理解？ ※ 編輯: spmark (111.242.75.251 臺灣), 06/03/2022 00:45:31
推
06/03 07:28, 4年前 , 73F
彰化早就四字頭了
06/03 07:28, 73F
推
06/03 09:03, 4年前 , 74F
薪資什麼數都無意義
06/03 09:03, 74F
→
06/03 09:03, 4年前 , 75F
薪資跟家庭所得是完全兩回事
06/03 09:03, 75F
推
06/03 11:16, 4年前 , 76F
其實薪資相關性沒有租金投報率來的高 新竹的薪資比台北還高
06/03 11:16, 76F
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06/03 11:16, 4年前 , 77F
但房價並沒有比台北高 薪資只是跟人口密度、交通建設等其他
06/03 11:16, 77F
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06/03 11:16, 4年前 , 78F
多面向加分因素之一罷了 最重要的還是租金投報比
06/03 11:16, 78F
沒有要比較誰的相關性高，只是要討論有沒有相關性 新竹的薪資比台北高 但是，領薪水的再怎麼強，也請不要跟發薪水的族群比 那是不同階級 另外，做生意的還是有門牌思維 首都的門牌就是方便，至少做生意上公信力就高了點 想想你如果跟菲律賓做生意，總公司在馬尼拉和總公司在卡加延德奧羅，你比較信哪個？ 就連詐騙集團都信這套 所以首都還是有他的優勢 有公家機關、有公司，就有一堆員工、一堆賺這些人錢的生意人
推
06/03 11:16, 4年前 , 79F
空啊
06/03 11:16, 79F
推
06/03 16:01, 4年前 , 80F
薪資中位數的人買不起中位數價位的房哦。我不評論
06/03 16:01, 80F
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06/03 16:01, 4年前 , 81F
這件事合不合理
06/03 16:01, 81F
其實那是打得快的結果 實際上中位數的人買不到中位數房子，是更低....
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06/03 16:01, 4年前 , 82F
，但要說「中位數薪資的人買的起中位數價位房子，
06/03 16:01, 82F
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06/03 16:01, 4年前 , 83F
只是眼高手低」
06/03 16:01, 83F
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06/03 16:01, 4年前 , 84F
不符合現實
06/03 16:01, 84F
在這只討論靠自己，不考慮靠爸靠媽靠祖上 六七年級還是有很多人是靠自己的啦 八年級以後應該比較幸福
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06/03 16:22, 4年前 , 85F
同學30K，拚個小孩後，買上千萬透天，爺爺買給孫子
06/03 16:22, 85F
→
06/03 16:23, 4年前 , 86F
多的是三代以上的累積的財富支撐，你一代中產真的不夠看
06/03 16:23, 86F
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06/03 16:24, 4年前 , 87F
單代靠自己，要嘛買雙北以外的中古屋，或是用距離來換
06/03 16:24, 87F
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06/03 16:25, 4年前 , 88F
24K就真的自己太廢，租屋正義就好
06/03 16:25, 88F
其實我也一直強調，主要是要看資產，不是看薪水 薪水可以轉為資產 但資產可能是世代累積、也可能包含了許多薪水以外的收入 不過一堆人就喜歡拿薪水討論阿 反正我只是要確認，薪水和本版相關，這樣就行了 我才不管他的相關性有多高 至少，貸款的時候，銀行對薪水的認定是絕對的 ※ 編輯: spmark (111.242.75.251 臺灣), 06/03/2022 18:54:22
推
06/03 19:53, 4年前 , 89F
中位數薪資的人在家庭所得就是低收入戶
06/03 19:53, 89F
→
06/03 19:54, 4年前 , 90F
本來就是眼高手低
06/03 19:54, 90F
→
06/03 19:54, 4年前 , 91F
房價所得比是看家庭所得不是個人薪資
06/03 19:54, 91F
→
06/03 19:55, 4年前 , 92F
彰化縣年平均家庭所得就是100萬你中位數薪資在彰化都是低
06/03 19:55, 92F
→
06/03 19:55, 4年前 , 93F
收入戶
06/03 19:55, 93F
推
06/03 19:58, 4年前 , 94F
低收入戶想買全新房子在哪都很荒謬
06/03 19:58, 94F
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06/03 19:58, 4年前 , 95F
講你眼高手低剛好而已
06/03 19:58, 95F
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