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[新聞] 30年房貸恐取消！每月「多繳2.5萬」6都買

看板home-sale (房屋交易)作者 (萌蘖)時間4年前 (2022/06/04 10:11), 編輯推噓34(44推 10噓 31→)
留言85則, 70人參與, 4年前最新討論串1/1
連結： https://bit.ly/3mgZuyh 內文： 中央銀行為了打擊炒房，擬限縮30年期以上的房貸。若只能貸款20年，家庭每月得達6位 數，才有望在六都買房，假設要在台北置產，以平均購屋總價、貸款8成、一段式1.7%利 率來計算，30年房貸1個月須還6.5萬元；但房貸年期只剩20年的話，每月還款金額為9萬 ，每月得多繳2.5萬。 台灣房屋以聯徵中心去（2021）年Q4的平均鑑估值，且貸款8成、一段式1.7%利率來試算 六都20年期房貸的每月還款金額，以台北市平均購屋總價2287萬來說，每月須繳交9萬元 ，而家庭月收入得27.3萬元，才達到在台北買房基本門檻。 若未來房貸剩20年，其他直轄市以該地區平均購屋總價來做計算，每月還款也是高得驚人 ，其中新北市得月繳5.4萬，家庭月收入得達到16.3萬；台中月繳4.5萬房貸，家庭月收入 得來到13.5萬。 而高雄得月繳4萬房貸，而家庭月收入達12萬，才達到基本買房門檻；台南月繳3.9萬房貸 ，家庭月收入得達到11.8萬；就連購屋總價最低、負擔最輕鬆的桃園市，每月也要繳3.8 萬元的房貸，推算家庭月收入須達11.6萬元。 根據台灣房屋集團趨勢中心推估的資料可見，換句話說當買房只能貸款20年時，家庭每月 要達到6位數高所得，才有望在六都買房，否則門檻都不達標。 對此，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，以近期主計總處公佈的平均薪資約 4.4萬元來看，雙薪家庭每月合理房貸負擔約3萬元，若申辦30年期房貸，可購買總價約 1055萬元的房子，桃園、高雄及台南都有望，但房貸限縮20年的話，負擔的總價下修到剩 762萬元，恐與六都絕緣。 至於「限縮30年房貸」的措施，央行主要鎖定4大對象，包括一、公司法人購置住宅貸款 ；二、自然人特定地區第2戶購屋貸款；三、自然人第3戶以上購屋貸款；四、自然人購置 高價住宅貸款。 心得： 這消息不是一陣子了 不知道為甚麼今天又有新聞 但看限縮條件也是不影響首購 目前主要還是自住客再撐吧 不覺得會影響到太多房價 而且目前市場風向 看起來是穩定上漲但沒物件可買的情況 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.234.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654308714.A.F35.html
推
06/04 10:13, 4年前 , 1F
我空空 不相信政府有膽取消30年
06/04 10:13, 1F
推
06/04 10:15, 4年前 , 2F
會影響到換屋，而且是大大影響
06/04 10:15, 2F
→
06/04 10:16, 4年前 , 3F
不可能取消
06/04 10:16, 3F
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06/04 10:16, 4年前 , 4F
誰會先賣後買？ 誰可以先現金繳完舊屋房貸？ 換另一半
06/04 10:16, 4F
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06/04 10:17, 4年前 , 5F
買重購退稅退不了稅金政府要補貼嗎
06/04 10:17, 5F
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06/04 10:18, 4年前 , 6F
有可能是第一間房貸可以三十年 第二間房貸的就是20年
06/04 10:18, 6F
推
06/04 10:19, 4年前 , 7F
每個月又沒差那幾萬 白癡政策要再助攻房價 讚讚
06/04 10:19, 7F
推
06/04 10:20, 4年前 , 8F
這不可能助攻
06/04 10:20, 8F
推
06/04 10:20, 4年前 , 9F
最近因為交屋延期發生很多無法重購退稅的
06/04 10:20, 9F
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06/04 10:20, 4年前 , 10F
政府也是一句沒辦法
06/04 10:20, 10F
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06/04 10:20, 4年前 , 11F
取消是30年以上 又不是30年 幹嘛拿20年跟30年來算
06/04 10:20, 11F
→
06/04 10:21, 4年前 , 12F
要克預售屋的稅 就應該將預售屋也納入可以重購退稅
06/04 10:21, 12F
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06/04 10:21, 4年前 , 13F
只是文字記者lag或是沒內容好寫硬擠的文章 稱不上新聞
06/04 10:21, 13F
推
06/04 10:28, 4年前 , 14F
轉嫁租客囉 耶
06/04 10:28, 14F
推
06/04 10:29, 4年前 , 15F
這個記者也lag太久了吧，前幾個禮拜討論過幾輪了XD
06/04 10:29, 15F
推
06/04 10:30, 4年前 , 16F
現在是賣價高掛 鑑價跟不上 成交大降
06/04 10:30, 16F
推
06/04 10:30, 4年前 , 17F
要限縮就在那邊自住撐 炒房的空出來降價不就不用撐了
06/04 10:30, 17F
→
06/04 10:31, 4年前 , 18F
這個真的通過就月付比更難算 交易量更慘
06/04 10:31, 18F
推
06/04 10:32, 4年前 , 19F
房蟲都現金買
06/04 10:32, 19F
推
06/04 10:32, 4年前 , 20F
預售屋和以前一樣直接併入一般財產交易所得就好
06/04 10:32, 20F
→
06/04 10:32, 4年前 , 21F
搞到進入房地合一本來就智障做法
06/04 10:32, 21F
→
06/04 10:33, 4年前 , 22F
預售買賣賣的又不是房子
06/04 10:33, 22F
推
06/04 10:41, 4年前 , 23F
取消等於讓大多剛性需求的，買不起房，建商會同意嗎
06/04 10:41, 23F
推
06/04 10:43, 4年前 , 24F
記者是為發文而發文嗎？央行上個月就出來聲明過了
06/04 10:43, 24F
→
06/04 10:44, 4年前 , 25F
放心啦，反正就緩噴跟噴兩種而已
06/04 10:44, 25F
推
06/04 10:55, 4年前 , 26F
30直接跳20很硬啊，沒25年的選項嗎？
06/04 10:55, 26F
推
06/04 10:58, 4年前 , 27F
取消30可以給你29
06/04 10:58, 27F
推
06/04 10:59, 4年前 , 28F
塔綠班的狗官政府
06/04 10:59, 28F
推
06/04 11:01, 4年前 , 29F
恐恐恐
06/04 11:01, 29F
→
06/04 11:03, 4年前 , 30F
記者只會製造恐慌 限縮的特定對象最後一段不是寫了嗎
06/04 11:03, 30F
推
06/04 11:03, 4年前 , 31F
直接跳10年算了
06/04 11:03, 31F
噓
06/04 11:08, 4年前 , 32F
首購剛需不會被影響 垃圾房蟲別再拖剛需下水了
06/04 11:08, 32F
→
06/04 11:09, 4年前 , 33F
立委不是已經沒空或是懶得修法了嗎
06/04 11:09, 33F
推
06/04 11:12, 4年前 , 34F
跟你說，有錢人都現金買，限制沒差啦！魏應充貸款99
06/04 11:12, 34F
→
06/04 11:12, 4年前 , 35F
趴只是少數例外。
06/04 11:12, 35F
推
06/04 11:15, 4年前 , 36F
政府沒動作沒新聞寫了，炒冷飯
06/04 11:15, 36F
→
06/04 11:20, 4年前 , 37F
板上說雙北市買房都用現金，貸幾年是假議題吧
06/04 11:20, 37F
→
06/04 11:25, 4年前 , 38F
限10年算了
06/04 11:25, 38F
推
06/04 11:29, 4年前 , 39F
升息還可以說不多 20變30年至少多5成不是?這不多?
06/04 11:29, 39F
推
06/04 11:30, 4年前 , 40F
限縮我就要來漲房租囉
06/04 11:30, 40F
→
06/04 11:38, 4年前 , 41F
央行當初假日加班澄清就知道壓力有多大了
06/04 11:38, 41F
推
06/04 11:52, 4年前 , 42F
買房長期出租的要大賺租金了，買賣房套利的房價要掉了
06/04 11:52, 42F
推
06/04 11:53, 4年前 , 43F
看起來利率要大升了 養…套…殺…
06/04 11:53, 43F
→
06/04 11:57, 4年前 , 44F
看來要鎖籌碼了！房子掌握在經濟能力強的人手上，還
06/04 11:57, 44F
→
06/04 11:57, 4年前 , 45F
不能隨便喊價嗎？
06/04 11:57, 45F
推
06/04 12:03, 4年前 , 46F
買不起，漲房租，皆大歡喜
06/04 12:03, 46F
推
06/04 12:08, 4年前 , 47F
記者是撥接？
06/04 12:08, 47F
推
06/04 12:17, 4年前 , 48F
首購沒差，而且鄉民都用現金買
06/04 12:17, 48F
→
06/04 12:44, 4年前 , 49F
我多多 我不相信區區幾萬塊錢台灣年輕人拿不出來+1
06/04 12:44, 49F
推
06/04 12:49, 4年前 , 50F
首購沒差 只打到換房一族
06/04 12:49, 50F
推
06/04 12:51, 4年前 , 51F
樓上還真的很多....XD
06/04 12:51, 51F
推
06/04 12:53, 4年前 , 52F
炒新聞....
06/04 12:53, 52F
推
06/04 12:57, 4年前 , 53F
什麼時候用變現金買房了 之前不是說貸款丟股市比較好賺
06/04 12:57, 53F
推
06/04 12:57, 4年前 , 54F
等排審可能十年過去了xd
06/04 12:57, 54F
→
06/04 12:58, 4年前 , 55F
要選舉了耶，笑你不敢，得罪金主可是會官位不保
06/04 12:58, 55F
推
06/04 13:15, 4年前 , 56F
記者沒上車啦 放放利空
06/04 13:15, 56F
推
06/04 13:24, 4年前 , 57F
笑死 有種就取消啊XD
06/04 13:24, 57F
推
06/04 13:30, 4年前 , 58F
不是阿 老公首購 再換成老婆不就又是首購了嗎？
06/04 13:30, 58F
→
06/04 13:30, 4年前 , 59F
這樣子換房也還是不會有問題啊
06/04 13:30, 59F
推
06/04 13:30, 4年前 , 60F
演戲演六年了 一場病毒看破手腳
06/04 13:30, 60F
噓
06/04 13:35, 4年前 , 61F
改了再說
06/04 13:35, 61F
推
06/04 13:39, 4年前 , 62F
快過！拜託～窩豪帕
06/04 13:39, 62F
→
06/04 13:49, 4年前 , 63F
趕快過，反正我貸款快還完了根本沒差
06/04 13:49, 63F
推
06/04 14:36, 4年前 , 64F
要選舉需要選票炒新聞了嗎？
06/04 14:36, 64F
推
06/04 15:24, 4年前 , 65F
外勞都用現金買了，你各位空空還在30年貸款
06/04 15:24, 65F
噓
06/04 15:28, 4年前 , 66F
沒物件可買就是一堆人套牢 不肯降價賣
06/04 15:28, 66F
→
06/04 15:28, 4年前 , 67F
我覺得本版多多真的很好笑XD
06/04 15:28, 67F
噓
06/04 15:31, 4年前 , 68F
等下個會期預購轉單限制 一個都別想跑
06/04 15:31, 68F
推
06/04 15:33, 4年前 , 69F
所以會打到投資客啊
06/04 15:33, 69F
推
06/04 15:35, 4年前 , 70F
沒人看房.仲介閒閒
06/04 15:35, 70F
推
06/04 15:36, 4年前 , 71F
好笑的應該是反串的空空，空空群們很會自嗨 XD
06/04 15:36, 71F
→
06/04 15:38, 4年前 , 72F
既然這麼厲害，為什麼要脫到10月？ 空空們等不急了
06/04 15:38, 72F
噓
06/04 15:55, 4年前 , 73F
當然要一直發文騙一堆不會google的智障加上絕口不提第
06/04 15:55, 73F
→
06/04 15:55, 4年前 , 74F
二間開始適用不然怎麼炒房 菜逼八耶
06/04 15:55, 74F
推
06/04 16:03, 4年前 , 75F
取消給你29.9年
06/04 16:03, 75F
噓
06/04 16:03, 4年前 , 76F
取消寬限比較好吧
06/04 16:03, 76F
噓
06/04 17:25, 4年前 , 77F
政府演戲 一堆人當真
06/04 17:25, 77F
→
06/04 17:49, 4年前 , 78F
買不起 只好租囉 9萬房貸的物件租金至少6、7萬
06/04 17:49, 78F
→
06/04 18:42, 4年前 , 79F
就在騙啊，想買的別被騙
06/04 18:42, 79F
噓
06/04 19:07, 4年前 , 80F
不覺得房價高反而爽背30年房貸，有些人想法真怪
06/04 19:07, 80F
推
06/04 19:55, 4年前 , 81F
買不起就滾去外圍啊 窮人還想買都市啊
06/04 19:55, 81F
→
06/04 22:57, 4年前 , 82F
愛放消息的政府 加油
06/04 22:57, 82F
→
06/04 23:14, 4年前 , 83F
漲漲漲漲漲 房地產火車頭不能倒 漲漲漲
06/04 23:14, 83F
噓
06/04 23:50, 4年前 , 84F
笑死 外勞要買台灣這個地緣政治風險比自己國家高的房子
06/04 23:50, 84F
噓
06/04 23:53, 4年前 , 85F
幾百年前的新聞
06/04 23:53, 85F
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