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[請益] 本來要自建後來不蓋違約金問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (IM堯)時間4年前 (2022/06/06 14:34), 4年前編輯推噓19(19推 0噓 27→)
留言46則, 20人參與, 4年前最新討論串1/1
朋友家本來有塊地三年前要自建，結果後來家族喬不攏而後作罷 因為當初有找建築師弄好建築執照，之後找營造廠要蓋 已經報開工了，但後面直接喊停，所以也沒真的動工 那時候也已經付450萬訂金，現在廠商說要跟我們求償下列損失 (合約有提到如果因為是朋友家的問題造成無法開工，可以求償損失) https://i.imgur.com/sKFLU5T.jpg
本來是願意付的但就是覺得有些費用不合理 1.像是營造廠管理費要100多萬，但是我們反應根本沒開工，為啥要管理費 他說他公司也是借牌的，錢已經付給別人了，這邊我們是覺得很奇怪 2.跑照費用8萬的部分看合約書感覺是說使用執照的部分， 不過根本沒蓋為啥會花到這個錢 3.其他雜七雜八的費用其實朋友也不懂合不合理，只是剛好上週除草的時候 請到跟營造廠同一個人，他說他一直都是收2000元，結果這邊列舉3000元， 讓朋友覺得廠商很不誠實 4.鋼筋材料，本來是想說還會在，結果廠商說，之前早就當廢鐵賣掉了 好的鋼筋是會這樣賣掉的嗎?現在建材漲這麼多，如果要他蓋他不就虧死了 (合約有說廠商不得因為建材波動要求業主加價) 再來就是當初付450萬的時候，那個老闆的房子也有抵押給朋友， 是否可以用這部份去談判，賠償費用的問題 因為廠商說上法院法官也是問說找這些人有沒有拿到錢， 所以希望朋友趕緊解決就好，朋友也覺得自己不蓋有理虧要陪是應該 不過費用真的太高了 不知道房版有沒有專業的大大可以幫忙， 問律師也是因為對這些費用不熟， 比較難有實際幫助，可是身邊又沒有認識在做建築工程的QQ https://i.imgur.com/olDgCTt.jpg
https://i.imgur.com/VpJs1Wj.jpg
https://i.imgur.com/C4lqAvA.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.231.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654497270.A.520.html
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06/06 14:37, 4年前 , 1F
你肯定要上法院的，還複數當事人。
06/06 14:37, 1F
推
06/06 14:59, 4年前 , 2F
直接上法院就好了，法官怎麼判怎麼賠
06/06 14:59, 2F
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06/06 14:59, 4年前 , 3F
不然你感覺我感覺的，損失的又不是你
06/06 14:59, 3F
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06/06 15:34, 4年前 , 4F
我以為是要賠450萬的訂金，才一半，該說對方有良心嗎?
06/06 15:34, 4F
推
06/06 16:05, 4年前 , 5F
講真的 如果是我就沒收450萬了，老闆人真好
06/06 16:05, 5F
因為合約有寫他只能求償損失所以才會無法拿走450萬 這450應該說工程款才對
推
06/06 16:23, 4年前 , 6F
好便宜，蓋一坪只要7萬多？
06/06 16:23, 6F
108年的事情，那時候人工建材還沒漲
推
06/06 16:36, 4年前 , 7F
上法院,這些費用都要他舉證,像第一項因違法,他拿出來機會
06/06 16:36, 7F
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06/06 16:36, 4年前 , 8F
不大
06/06 16:36, 8F
推
06/06 16:39, 4年前 , 9F
第二點,跑照會有政府規費。鋼筋部分聽他在…。反正上法院
06/06 16:39, 9F
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06/06 16:39, 4年前 , 10F
吧,有請律師,請他幫你解決
06/06 16:39, 10F
目前是希望先和平，沒辦法才想找律師去法院，感謝你
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06/06 16:47, 4年前 , 11F
約有快20萬規費，問一下當地政府會給你答案
06/06 16:47, 11F
好的
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06/06 16:48, 4年前 , 12F
不知行情，但是以你朋友的財力5%花一花應該比跑法院划
06/06 16:48, 12F
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06/06 16:48, 4年前 , 13F
算
06/06 16:48, 13F
現在是想說能不能在不上法院的情況，讓價格低一點然後了事 ※ 編輯: qwe31633 (124.218.231.159 臺灣), 06/06/2022 16:51:27
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06/06 16:59, 4年前 , 14F
如果是108的事,價目表也是108，今年才正式要開始施工,我
06/06 16:59, 14F
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06/06 16:59, 4年前 , 15F
是營造廠,我會感謝你不做。
06/06 16:59, 15F
推
06/06 17:12, 4年前 , 16F
依你的報價單內容，現在蓋一坪要至少13萬
06/06 17:12, 16F
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06/06 17:29, 4年前 , 17F
你現在依約請他照一坪7萬蓋我保證他會賠死
06/06 17:29, 17F
推
06/06 17:30, 4年前 , 18F
跑照 報開工程序也是唷 報土方也是
06/06 17:30, 18F
推
06/06 17:32, 4年前 , 19F
起造人變更也是要跑程序的唷
06/06 17:32, 19F
推
06/06 18:07, 4年前 , 20F
契約裡面的違約金怎麼寫
06/06 18:07, 20F
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06/06 18:07, 4年前 , 21F
不然就繼續蓋阿，讓他們把黑掉的東西吐出來
06/06 18:07, 21F
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06/06 18:08, 4年前 , 22F
停工求償程序還沒結束，它們應該不能把叫貨的東西賣掉吧
06/06 18:08, 22F
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06/06 18:08, 4年前 , 23F
很多細節大家不懂的，都是要花錢的
06/06 18:08, 23F
推
06/06 18:53, 4年前 , 24F
不然就蓋啊 如果合約還能執行- -
06/06 18:53, 24F
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06/06 19:26, 4年前 , 25F
工程管理費打個八五折結案，其他費用都還算正常範圍
06/06 19:26, 25F
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06/06 19:34, 4年前 , 26F
除草的事，自己去買東西100，用熊貓叫125
06/06 19:34, 26F
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06/06 19:35, 4年前 , 27F
熊貓也不會說原價100 一樣道理
06/06 19:35, 27F
推
06/06 22:37, 4年前 , 28F
總價4000萬 才賠200萬只有5%好像還好？
06/06 22:37, 28F
推
06/06 22:41, 4年前 , 29F
他可能很慶幸沒蓋下去 蓋下去營造應該會賠錢
06/06 22:41, 29F
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06/06 22:43, 4年前 , 30F
說鋼筋當廢鐵也不至於 他打六折賣而已
06/06 22:43, 30F
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06/06 22:43, 4年前 , 31F
考量運費應該不離譜
06/06 22:43, 31F
推
06/06 23:00, 4年前 , 32F
聽他在唬爛，騙你沒買過鋼筋，根本沒施工哪來出貨，你真
06/06 23:00, 32F
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06/06 23:00, 4年前 , 33F
的太外行了，完全不懂施工程序
06/06 23:00, 33F
推
06/06 23:56, 4年前 , 34F
搞不好他被扣押金啊
06/06 23:56, 34F
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06/07 00:37, 4年前 , 35F
乾脆跟他説繼續蓋，他會求你違約
06/07 00:37, 35F
推
06/07 03:25, 4年前 , 36F
推樓上XD 還能賺一筆
06/07 03:25, 36F
推
06/07 06:11, 4年前 , 37F
推照合約直接蓋最賺
06/07 06:11, 37F
推
06/07 07:16, 4年前 , 38F
鋼筋是作到哪，叫到哪，還沒開工怎麼會有鋼筋
06/07 07:16, 38F
推
06/07 09:03, 4年前 , 39F
你們應該看起來就是好人的臉
06/07 09:03, 39F
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06/07 09:46, 4年前 , 40F
鋼筋你家蓋的規格和別人的未必一樣,通常是要蓋了才叫貨生產
06/07 09:46, 40F
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06/07 09:49, 4年前 , 41F
報價中防水工程看來沒有全棟外牆防水,這樣一坪7萬多在當時
06/07 09:49, 41F
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06/07 09:50, 4年前 , 42F
差不多,如果是做全棟外牆防水,那價格肯定一坪車超過8萬
06/07 09:50, 42F
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06/07 09:51, 4年前 , 43F
而且這看來之後還會有一個二工的報價.
06/07 09:51, 43F
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06/07 10:03, 4年前 , 44F
而且原PO這價格大概是486建坪這麼大的關係,其他人蓋1百多建
06/07 10:03, 44F
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06/07 10:03, 4年前 , 45F
坪的也不會有這種價格
06/07 10:03, 45F
推
06/07 12:20, 4年前 , 46F
同樣的價格看他現在蓋不蓋XD
06/07 12:20, 46F
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