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[請益] 現在房市熱還能貸到8成的新古屋該衝?

看板home-sale (房屋交易)作者 (人生海海)時間4年前 (2022/06/08 19:58), 4年前編輯推噓28(30推 2噓 32→)
留言64則, 37人參與, 最新討論串1/1
如提 最近幾個月看了很多房子 頭款約200萬左右(扣掉各項行政費用 大概可用資金180萬) 一直在朝房貸7~7成五的物件再找新古成屋 可是發現找了好幾間 銀行鑑價都跟我開價差距很多 (要不是我盤子 就是房市過熱) 最近房仲又推了一個物件給我 現場看過 1.建案屋齡約4~5年 2.大兩房 客廳 每個房間都有充足採光 浴室也有對外窗 3.大平面車位(還是邊邊的獨立車位 跟其他車子不會並排) 4.前+後陽台 5.基本公設 垃圾集中都有 6.缺點應該是開放式廚房 7.房貸占我個人收入約4成(比預期的3成5略高) 我看完就覺得還不錯 屋主也算沒有開天價 但我還是砍了價格 然後去銀行鑑價 這次難得銀行鑑價跟我開價可以貸滿8成沒問題 (我本身首購+公務員) 然後我基本上堅持就是我的開價去談 不打算提高價格 如果拉 順利屋主同意這個價格 在現在市況很熱 新(中)古屋 還能跟銀行談到貸滿8成 這個案子要衝嗎? 1.現在市況很熱還能談到8成 CP直很高 2.房市太熱 要反轉了 明年再看可能再跌100萬 3.其他? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.18.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654689523.A.2AD.html
推
06/08 20:01, 4年前 , 1F
別預想立場，你的能力能負擔得起，為何要猜頭猜尾等
06/08 20:01, 1F
→
06/08 20:01, 4年前 , 2F
它掉價格，除非你短期想買賣，不然條件允許，我都建
06/08 20:01, 2F
→
06/08 20:01, 4年前 , 3F
議置產，這是好的負債
06/08 20:01, 3F
→
06/08 20:01, 4年前 , 4F
現在都糾團去日本買了，鬼島放給他畸型就好
06/08 20:01, 4F
※ 編輯: peenio (125.231.18.224 臺灣), 06/08/2022 20:02:15
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06/08 20:02, 4年前 , 5F
全世界只有台灣爛房還能漲，現在央行要準備戳了。
06/08 20:02, 5F
推
06/08 20:10, 4年前 , 6F
我第二戶也8成啊！很基本吧
06/08 20:10, 6F
推
06/08 20:10, 4年前 , 7F
揪團去日本買？
06/08 20:10, 7F
推
06/08 20:12, 4年前 , 8F
買 自住遇到好物件 一律買
06/08 20:12, 8F
推
06/08 20:20, 4年前 , 9F
沒有大缺點自己喜歡的自住屋可以了
06/08 20:20, 9F
推
06/08 20:20, 4年前 , 10F
其實就算明年房市跌你也不見得買得到喜歡的房子
06/08 20:20, 10F
→
06/08 20:20, 4年前 , 11F
更何況...一堆人滿手現金在等明年跌 我是覺得跌不到哪裡去..
06/08 20:20, 11F
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06/08 20:21, 4年前 , 12F
基本上 銀行的鑑價match 你大概不太需要擔心賠錢這件事情
06/08 20:21, 12F
推
06/08 20:21, 4年前 , 13F
國外爛房會掉價？有高手可以寫一篇嗎？小弟井蛙不了解國外
06/08 20:21, 13F
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06/08 20:21, 4年前 , 14F
的市況，確實在台灣不管屋齡均一價真的是呵呵
06/08 20:21, 14F
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06/08 20:22, 4年前 , 15F
至於鑑價會因為銀行和地區有差 滿意的物件又認為不是離譜價
06/08 20:22, 15F
→
06/08 20:22, 4年前 , 16F
就買吧 還是會有人買走的你未必等得到你喜歡的下一間
06/08 20:22, 16F
※ 編輯: peenio (125.231.18.224 臺灣), 06/08/2022 20:23:10
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06/08 20:22, 4年前 , 17F
房貸不會壓縮太多生活品質就買，
06/08 20:22, 17F
※ 編輯: peenio (125.231.18.224 臺灣), 06/08/2022 20:23:45
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06/08 20:25, 4年前 , 18F
笑死，說日本房價正義，結果要去日本炒房，阿不就是台灣
06/08 20:25, 18F
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06/08 20:25, 4年前 , 19F
沒上車希望日本能上車？
06/08 20:25, 19F
推
06/08 20:28, 4年前 , 20F
自住喜歡就直接買
06/08 20:28, 20F
推
06/08 20:36, 4年前 , 21F
自住喜歡就買，好的物件不好等，期待反轉真的沒用…
06/08 20:36, 21F
推
06/08 20:37, 4年前 , 22F
有喜歡就開低低去談啊 首購買房本來就欠一股衝動
06/08 20:37, 22F
推
06/08 20:40, 4年前 , 23F
自住需求遇到理想物件就買啊 仲介常合作的銀行幾乎都可
06/08 20:40, 23F
→
06/08 20:40, 4年前 , 24F
以8成
06/08 20:40, 24F
推
06/08 20:45, 4年前 , 25F
來這邊問，一律建議 all in
06/08 20:45, 25F
推
06/08 20:52, 4年前 , 26F
真的便宜有賺頭的，在你砍價鑑價的同時已經賣掉了，我
06/08 20:52, 26F
→
06/08 20:52, 4年前 , 27F
的建議還可以再砍，買到手才爽買不到不虧
06/08 20:52, 27F
推
06/08 21:12, 4年前 , 28F
其實這拿上來問，跟問股票明天哪知漲停一樣
06/08 21:12, 28F
推
06/08 21:35, 4年前 , 29F
這看起來很可以啊 想請問在哪區?
06/08 21:35, 29F
推
06/08 21:35, 4年前 , 30F
絕對貸下去 房地產缺工缺料 未來會漲25%左右
06/08 21:35, 30F
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06/08 21:52, 4年前 , 31F
9月預售禁轉籌碼更少成屋跟著惜售，不漲嗎
06/08 21:52, 31F
推
06/08 21:54, 4年前 , 32F
快買 不買又要漲了
06/08 21:54, 32F
推
06/08 21:58, 4年前 , 33F
市況其實有降溫 開始有低於鑑價的物件了
06/08 21:58, 33F
推
06/08 22:07, 4年前 , 34F
錯過不買大概還要再看100間
06/08 22:07, 34F
推
06/08 22:11, 4年前 , 35F
樓上看100間是在田野調查嗎
06/08 22:11, 35F
推
06/08 22:52, 4年前 , 36F
地點好買就對了
06/08 22:52, 36F
→
06/08 23:04, 4年前 , 37F
100間太誇張 看到後來看圖跟google街景就可以篩9成
06/08 23:04, 37F
推
06/08 23:21, 4年前 , 38F
買，你現在買可以負擔，如果未來不跌反而漲或者貸款
06/08 23:21, 38F
→
06/08 23:21, 4年前 , 39F
條件變差你不就搥心肝，有剛需就買，要住20年的房子
06/08 23:21, 39F
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06/08 23:22, 4年前 , 40F
沒差那幾十萬
06/08 23:22, 40F
推
06/09 00:31, 4年前 , 41F
4-5年應該算是新屋吧 貸8成合理啊
06/09 00:31, 41F
→
06/09 00:33, 4年前 , 42F
這間感覺有85分了 85分還不下手 應該很難買到房子了
06/09 00:33, 42F
噓
06/09 00:46, 4年前 , 43F
供啥小，你開價的價格，屋主同意不就等於已經下斡旋了，你
06/09 00:46, 43F
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06/09 00:46, 4年前 , 44F
開價的價格還不買，那你看房衝啥小
06/09 00:46, 44F
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06/09 04:28, 4年前 , 45F
你要考慮買後傢俱家電雜支抓40~50，不是只有頭期款和規
06/09 04:28, 45F
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06/09 04:28, 4年前 , 46F
費這些，貸款八成等於你總價在七百五以下比較保險，不
06/09 04:28, 46F
→
06/09 04:28, 4年前 , 47F
是新屋多少會有你意想不到的開銷
06/09 04:28, 47F
→
06/09 07:52, 4年前 , 48F
頭期契稅仲介這些夠就好 要裝潢再另外貸就好
06/09 07:52, 48F
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06/09 08:37, 4年前 , 49F
衝了啦！貸貸貸！
06/09 08:37, 49F
→
06/09 08:38, 4年前 , 50F
原po收入房貸已經四成，還要他信貸是要人家死？每個月
06/09 08:38, 50F
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06/09 08:38, 4年前 , 51F
靠兩萬生活出個意外要找誰？
06/09 08:38, 51F
推
06/09 10:09, 4年前 , 52F
我以為8成是基本，我二房買了45年老透天，也是貸到8成30
06/09 10:09, 52F
→
06/09 10:09, 4年前 , 53F
年不綁約。
06/09 10:09, 53F
推
06/09 10:18, 4年前 , 54F
錯過沒買到的話，應該會噢很久吧
06/09 10:18, 54F
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06/09 10:19, 4年前 , 55F
買了以後家具就緩緩，先打地舖
06/09 10:19, 55F
→
06/09 11:34, 4年前 , 56F
銀行認證的價格ok
06/09 11:34, 56F
推
06/09 11:38, 4年前 , 57F
談成了就下定決心買了
06/09 11:38, 57F
推
06/09 13:52, 4年前 , 58F
你股票摸的到底嗎？摸不到 為啥房市要猜頭呢
06/09 13:52, 58F
→
06/09 15:08, 4年前 , 59F
你是首購公務員 對銀行來說很安全 本來就應該8成
06/09 15:08, 59F
推
06/09 15:28, 4年前 , 60F
樓上錯了 像桃園幾個熱門區銀行鑑價跟不上 個人條件到但就是
06/09 15:28, 60F
→
06/09 15:28, 4年前 , 61F
不到八成
06/09 15:28, 61F
推
06/09 15:36, 4年前 , 62F
楠梓新成屋25萬不過分吧？鑑價就是跟不上
06/09 15:36, 62F
推
06/10 03:26, 4年前 , 63F
你可以看看六月有沒有升息 如果沒有生就買下去吧
06/10 03:26, 63F
噓
06/12 22:13, , 64F
只要一堆人還想買，房子就不會跌
06/12 22:13, 64F
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