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[閒聊] 好仲介真的很重要

看板home-sale (房屋交易)作者 (新生活囉)時間4年前 (2022/06/09 08:09), 4年前編輯推噓50(53推 3噓 37→)
留言93則, 61人參與, 4年前最新討論串1/1
小資人生第一次買房，心得是： 好的仲介真的很重要！ 北漂多年，終於想在臺北買個小小宅。 因為一些原因，只鎖定某一社區， 那個社區極少釋出，二月時看到五樓有物件釋出， 先聯絡了A仲介。 A仲介帶我看房，並請我出價。 我出了一個價，他說這個價格不可能， 連下斡都不願意。 幾天後還特地打電話來洗臉我， 說我不在這個業界不知道， 現在實價登錄都不準，每個月的價格都在漲。 我只好跟他說謝謝再聯絡。 後來他又傳了好幾間爛物件給我， 我把他的line封鎖做為句點。 雖然第一次出價就出師不利， 雖然第一次出價就出師不利， 雖然第一次出價就出師不利， 但是對那間房子魂牽夢縈， 於是找了另一個B仲介，希望再試一次。 同樣的出價，B仲介雖感到很為難， 但還是幫我下斡旋了！ 而且居然在228連假前，得到屋主的同意簽名，並約好在連假後簽約。 沒想到，連假過後，屋主居然反悔不賣了！ 理由是家人反對..... 於是，人生第一次看房下斡，就以拿到十萬賠償金收場！ 三月時，B仲介陸續丟一下其他物件給我， 我直接了當跟他說，我就是要那個社區，其他物件不用再跟我說了。 內心也有底，該社區真的很少釋出，最近應該不太有希望了。 沒想到，三月下旬，突然接到B仲介來電， 說該戶樓上屋主有意願賣，是他好幾年前的客戶。 因為我跟他說非那社區不可，所以他就打電話去試試看， 沒想到屋主剛好也覺得可以賣， 於是這個物件都還沒上架，我就去看房了！ 經過出價、斡旋、仲介協助， 經過出價、斡旋、仲介協助， （在此過程中，我也非常誠實的跟仲介說明我的困難跟底線） 拿到了比前一間還漂亮的價格！ 屋況、樓層也比前一間更好。 在B仲介的協助下，四月成功簽約， 目前也已經交屋了，屋況也都很好沒問題。 身為買房小白，之前爬版上的文章， 對於仲介一直有點出於陌生的害怕。 這次遇到這個好仲介， 真的是覺得好幸運。 他正視我的需求、我的困難，也積極協調。 這個案子對臺北市的仲介來說應該是奈米級的物件， 但卻是我心目中的夢幻小宅。 買／賣房能夠遇到好仲介，真的好重要！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.51.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654733361.A.5F2.html ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654733361.A.5F2.html
推
06/09 08:14, 4年前 , 1F
仲介好壞是看個人，跟品牌其實沒差，我也每家都認
06/09 08:14, 1F
→
06/09 08:14, 4年前 , 2F
識，看到他家物件不錯，就算別人的專簽也可能找認
06/09 08:14, 2F
→
06/09 08:14, 4年前 , 3F
識，看到他家物件不錯，就算別人的專簽也可能找認
06/09 08:14, 3F
→
06/09 08:14, 4年前 , 4F
識的配件
06/09 08:14, 4F
確實，跟品牌無關，人真的是最重要的！
推
06/09 08:17, 4年前 , 5F
真的看人比較準
06/09 08:17, 5F
推
06/09 08:19, 4年前 , 6F
恭喜
06/09 08:19, 6F
推
06/09 08:24, 4年前 , 7F
賣方開價低，買方開價高，比較重要
06/09 08:24, 7F
※ 編輯: janetchen (223.138.51.107 臺灣), 06/09/2022 08:26:44
推
06/09 08:26, 4年前 , 8F
真的很討厭油嘴滑舌的仲介 你們不是幽默 是北爛
06/09 08:26, 8F
推
06/09 08:29, 4年前 , 9F
恭喜！希望到時也能有好運氣！
06/09 08:29, 9F
→
06/09 08:31, 4年前 , 10F
通篇文章可辨識的資訊只有小綠跟小黃，加上小黃的前科，這
06/09 08:31, 10F
→
06/09 08:31, 4年前 , 11F
種文章很難不讓人聯想到是....
06/09 08:31, 11F
為避免誤會，已改成A、B仲介。
推
06/09 08:31, 4年前 , 12F
遇到好人真的很幸運（與品牌無關）
06/09 08:31, 12F
推
06/09 08:32, 4年前 , 13F
我自己合作過好幾個小綠，大部分的確沒什麼議價能力和積
06/09 08:32, 13F
→
06/09 08:32, 4年前 , 14F
極性
06/09 08:32, 14F
推
06/09 08:34, 4年前 , 15F
其實沒什麼議價能力，反之屋主會覺得很會拉價格很棒
06/09 08:34, 15F
推
06/09 08:36, 4年前 , 16F
遇到好房仲很幸運，大多房仲為了賣房價值觀偏差
06/09 08:36, 16F
→
06/09 08:36, 4年前 , 17F
一堆謊言跟話術
06/09 08:36, 17F
推
06/09 08:41, 4年前 , 18F
恭喜買到喜歡的
06/09 08:41, 18F
推
06/09 08:41, 4年前 , 19F
恭喜買到喜歡的
06/09 08:41, 19F
推
06/09 08:41, 4年前 , 20F
18124大我同意你XD
06/09 08:41, 20F
推
06/09 08:43, 4年前 , 21F
我之前遇到綠色的那間也是直接拒絕收斡，後來也是改問
06/09 08:43, 21F
→
06/09 08:43, 4年前 , 22F
黃色反而買便宜，仲介有差
06/09 08:43, 22F
推
06/09 08:44, 4年前 , 23F
恭喜!
06/09 08:44, 23F
推
06/09 08:45, 4年前 , 24F
綠色只領底薪獎金很少，黃色是抽比較多
06/09 08:45, 24F
推
06/09 08:50, 4年前 , 25F
18124 好像很有道理
06/09 08:50, 25F
→
06/09 08:51, 4年前 , 26F
網軍無所不在 不只政治圈 商場的更多
06/09 08:51, 26F
推
06/09 08:53, 4年前 , 27F
最後一句看起來更像 純買家誰會寫 買／賣房...
06/09 08:53, 27F
→
06/09 08:55, 4年前 , 28F
不過5000多上站也是老人了
06/09 08:55, 28F
※ 編輯: janetchen (223.138.51.107 臺灣), 06/09/2022 08:57:25
推
06/09 08:57, 4年前 , 29F
之前遇到綠黃兩邊都賣的物件 倒是綠色談價比較積極
06/09 08:57, 29F
→
06/09 08:57, 4年前 , 30F
如果是真的，這隻小黃是難得一見的好小黃
06/09 08:57, 30F
→
06/09 08:58, 4年前 , 31F
也不排除是自導自演，因為板上的感謝文一般都直接寫哪一家
06/09 08:58, 31F
→
06/09 08:58, 4年前 , 32F
仲介，什麼人
06/09 08:58, 32F
→
06/09 08:59, 4年前 , 33F
遇過的 綠色的戲精少一點 黃色好仲介也有但罕見
06/09 08:59, 33F
→
06/09 08:59, 4年前 , 34F
真人真事的話你可以寫出來
06/09 08:59, 34F
→
06/09 09:01, 4年前 , 35F
有的小品牌房仲也是有很好的仲介,重點真的在人
06/09 09:01, 35F
推
06/09 09:14, 4年前 , 36F
真的有差，而且差很多，好仲介真的重要！
06/09 09:14, 36F
噓
06/09 09:16, 4年前 , 37F
葉味頗濃
06/09 09:16, 37F
推
06/09 09:17, 4年前 , 38F
讚 遇到好的真心舒服
06/09 09:17, 38F
推
06/09 09:17, 4年前 , 39F
黃色 綠色 橘色 藍色 太明顯了…XD
06/09 09:17, 39F
推
06/09 09:30, 4年前 , 40F
18124到底在哪裡，怎都沒看到xd
06/09 09:30, 40F
推
06/09 09:31, 4年前 , 41F
綠色單一斡旋制，所以有時候開發方也會開條件，價格太低不
06/09 09:31, 41F
→
06/09 09:31, 4年前 , 42F
能收，黃色就沒這個制度
06/09 09:31, 42F
推
06/09 09:37, 4年前 , 43F
我是覺得綠色仲介業績好的反而比較不油...省得浪費
06/09 09:37, 43F
→
06/09 09:37, 4年前 , 44F
時間陪演...
06/09 09:37, 44F
→
06/09 09:37, 4年前 , 45F
推好仲介 但不同顏色 垃圾的比例有差 只能說自己要長眼
06/09 09:37, 45F
→
06/09 09:45, 4年前 , 46F
議價其實通常是店長比較油… 議價過程仲介常常都放空
06/09 09:45, 46F
→
06/09 09:46, 4年前 , 47F
畢竟藍綠業務抽成比例都不高 店長業績才有差
06/09 09:46, 47F
推
06/09 09:52, 4年前 , 48F
讚噢
06/09 09:52, 48F
→
06/09 09:57, 4年前 , 49F
“他”正視我的需求 心理學上心理位移很嚴重 滿明顯了
06/09 09:57, 49F
推
06/09 09:59, 4年前 , 50F
上次路過一家黃的 店裡門口居然在收驚 整個辦公室的
06/09 09:59, 50F
→
06/09 09:59, 4年前 , 51F
人都在看師姐作法，覺得好屌（不知道是不是工作遇到
06/09 09:59, 51F
→
06/09 09:59, 4年前 , 52F
）
06/09 09:59, 52F
推
06/09 10:02, 4年前 , 53F
請問哪個地區的房仲 最近想買房
06/09 10:02, 53F
推
06/09 10:04, 4年前 , 54F
恭喜
06/09 10:04, 54F
→
06/09 10:05, 4年前 , 55F
@Hawaii015 士林
06/09 10:05, 55F
推
06/09 10:07, 4年前 , 56F
可惜地點不是我想買的 很謝謝原po 謝謝
06/09 10:07, 56F
推
06/09 10:07, 4年前 , 57F
我最近的經驗是小黃不錯，全家人（包含小四的女兒）覺得很
06/09 10:07, 57F
→
06/09 10:07, 4年前 , 58F
噗嚨共的業務是數字業務…..綠色則接觸不多
06/09 10:07, 58F
推
06/09 10:36, 4年前 , 59F
仲介本來就參差不齊
06/09 10:36, 59F
推
06/09 10:37, 4年前 , 60F
非常幸運遇到好房仲，外面類似A仲介的真的太多了 恭喜
06/09 10:37, 60F
→
06/09 10:38, 4年前 , 61F
18124 是IB大吧 笑死 象形大師
06/09 10:38, 61F
噓
06/09 10:43, 4年前 , 62F
業
06/09 10:43, 62F
推
06/09 10:47, 4年前 , 63F
恭喜
06/09 10:47, 63F
推
06/09 10:53, 4年前 , 64F
恭喜，真希望我也能碰到好的~
06/09 10:53, 64F
推
06/09 10:55, 4年前 , 65F
恭喜
06/09 10:55, 65F
推
06/09 11:00, 4年前 , 66F
仲介、車業務遇到好的 真的很加分
06/09 11:00, 66F
推
06/09 11:09, 4年前 , 67F
恭喜
06/09 11:09, 67F
推
06/09 11:27, 4年前 , 68F
對中意的仲介誠實告知需求與困難才會增加買房的成功率，
06/09 11:27, 68F
→
06/09 11:27, 4年前 , 69F
不然大海撈針老實仲介也為難
06/09 11:27, 69F
推
06/09 11:43, 4年前 , 70F
跟你遇到類似的狀況，也是換一個積極度高很多的，一個月
06/09 11:43, 70F
→
06/09 11:43, 4年前 , 71F
內就成交了
06/09 11:43, 71F
推
06/09 12:27, 4年前 , 72F
好仲介真的重要，我們也是小黃，帶看三週就簽約，
06/09 12:27, 72F
→
06/09 12:27, 4年前 , 73F
還幫忙議價到社
06/09 12:27, 73F
→
06/09 12:27, 4年前 , 74F
區史低價格，很感謝他們
06/09 12:27, 74F
推
06/09 12:28, 4年前 , 75F
恭喜
06/09 12:28, 75F
→
06/09 12:28, 4年前 , 76F
畢竟好仲介很難遇到
06/09 12:28, 76F
推
06/09 13:31, 4年前 , 77F
仲介 人確實比哪一家還重要
06/09 13:31, 77F
推
06/09 13:42, 4年前 , 78F
恭喜
06/09 13:42, 78F
→
06/09 13:58, 4年前 , 79F
懂你的感覺，我們買房過程也遇過同一家公司不同店的仲
06/09 13:58, 79F
→
06/09 13:58, 4年前 , 80F
介品質差異很大的，真的是人的因素.....
06/09 13:58, 80F
噓
06/09 14:03, 4年前 , 81F
我只看到盤子
06/09 14:03, 81F
推
06/09 14:17, 4年前 , 82F
18124 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDD IB大被改名了
06/09 14:17, 82F
推
06/09 15:00, 4年前 , 83F
很多仲介只衝量，才不管服務品質，問啥一堆都不知道，因
06/09 15:00, 83F
→
06/09 15:00, 4年前 , 84F
為你不是他唯一的客戶，只想要你追高
06/09 15:00, 84F
推
06/09 16:34, 4年前 , 85F
恭喜買到房子 還多賺了10萬好爽
06/09 16:34, 85F
→
06/09 16:35, 4年前 , 86F
18124就政治類版筆戰時被取的外號啊 XD
06/09 16:35, 86F
→
06/09 16:36, 4年前 , 87F
不得不說 塔綠班網軍真的蠻有創意的
06/09 16:36, 87F
推
06/09 16:39, 4年前 , 88F
18124很久了，八卦還是政黑版來的
06/09 16:39, 88F
推
06/09 19:45, 4年前 , 89F
你服務費有給滿嗎？
06/09 19:45, 89F
推
06/09 20:54, 4年前 , 90F
恭喜喔
06/09 20:54, 90F
推
06/10 00:04, 4年前 , 91F
恭喜你，好幸運喔！
06/10 00:04, 91F
推
06/10 11:53, 4年前 , 92F
恭喜！！！
06/10 11:53, 92F
推
06/10 11:58, 4年前 , 93F
恭喜 沾好運
06/10 11:58, 93F
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