[新聞] 利多題材不斷房市專家：台中與南二都還已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者dog00730 (Dooooooooooog)時間4年前 (2022/06/09 15:39)推噓18(18推 0噓 12→)

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連結： https://house.ettoday.net/news/2268262 內文：去年疫後房市買氣強彈，不僅全台買賣移轉交出34.8萬棟佳績，房價漲勢也是歷年最凶猛，且值得注意的是，台中與南二都成為引領房市走勢領頭羊，雙北成長則明顯趨緩。專家分析，中南部房價基期低，加上有重大建設與台積電設廠議題帶動，勢必將持續吸引熱錢湧入，預料仍是今年房市的重頭戲。專家指出，去年房市雖然面對疫情籠罩的龐大壓力，但在疫後引發通膨海嘯的資產保值需求帶動下，買氣大舉出籠，台灣房市因有資金行情、股市紅利，以及經濟基本面穩健等多重力道支撐，加上以台積電為首投資擴廠大點火，在中南部工業區廊帶掀起一波房產搶購熱潮，房價一路飆升。事實上，去年房市交易雖然呈現價量齊揚走勢，全台移轉量逼近35棟、六都佔了其中的 26.8萬棟，創下近8年新高，但值得注意的是，房市交易結構出現明顯變化，科技業設廠成為市場資金追逐新題材，造成雙北市以外的區域崛起，包括桃園市、台中市、高雄市的移轉量，首見全部站上5000棟。除了交易量呈現「北溫丶中熱丶南強」格局，中部以南都會區的價格漲勢尤其兇猛。對比前一個年度，房屋均價全年漲幅第一的是台南市，年漲幅達13.86%，其次為台中市13.83% 與高雄市11.88%，其餘各都包括桃園、新竹、新北市與台北市，漲幅都僅有個位數，漲幅主要集中在下半年的第三、四季。根據實價揭露的價格資訊統計，去年第四季漲幅排名最高的是高雄市，房價年增率高達 17.41%，其次依序為台南市15.76%丶台中市15.31%丶新北市12.82%丶桃園新竹7.9%丶台北市6.74%。專家分析，高雄、台南Q4房價大幅上漲，主要就是受惠於新重劃區的擴展，以及工業區廊帶周邊的蛋白區所帶動。其中，高雄市在台積電投資設廠話題效應下，全年交易量較2020年成長高達18.02%，第四季的整體房屋均價來到每坪21.98萬元，創下歷史新高，不僅較去年同期大漲17.41%，單季漲幅高達9.46%更是驚人。台南市的房價同樣也較第三季上漲超過7%，整體房屋均價來到每坪19.39萬元，直逼20萬大關。至於房價已連續上漲數年的台中市，去年房價漲勢也不見趨緩，第四季漲幅也有6.13%。專家分析，主因在於台中房市發展題材眾多，除了受惠於台商回流設廠進一步擴大中科園區的發展、捷運綠線開通帶動的區域經濟擴大效應，多個重劃區同時進入大量開發期，也是帶動房價持續上攻的重要原因。專家指出，即便政府在去年底即開始持續加碼打房力道，但因這波房市成長主要來自於新興工業區的設立，以及台商回流設廠需求刺激的蛋白區房價補漲，屬於資金面與基本面雙重加持的「有基之彈」，預料這波行情還會持續2年，且在工料與土地成本全面大漲的堆疊下，預測今年房價仍有6~9%的上漲空間。不過，專家也提醒，房價沒有永遠上漲的道理，未來兩丶三年，房市將逐步進入超漲期，尤其是當一些反轉訊號出現時就必須特別留意。吉家網董事長李同榮指出，由於近兩年房價漲幅最多的區域，主要都是原本位處偏遠的蛋白區甚至蛋殼區，因此，民眾首先應觀察房價上漲的區域是否具有建設或開發題材，即便是有題材加持的蛋白區，當房價漲幅開始收斂的時候，就可視為房市反轉的中期指標。除此之外，從新案開工量與使照核發量的變化，也可看出房市供需的轉變。一旦代表需求的開工量縮減，且持續兩季以上，或是使照核發數量大增，並與開工量出現「死亡交叉」時，即可確立房市將要反轉向下，屆時，這波長達數年的多頭市場也將正式結束。心得：中南部的漲幅只是放緩但還沒完全結束等到疫情過去之後會不會迎接另個起漲? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654760352.A.8B6.html

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g11121s

06/09 15:43, 4年前 , 1^F

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blacktea5

06/09 15:50, 4年前 , 2^F

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muscleloser

06/09 16:04, 4年前 , 3^F

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