[新聞] 台中前五大最俗路段 總價530萬元起已刪文
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https://tw.appledaily.com/property/20220609/F2HBZESOT5CFNEBSMMZCXY4T7M/
內文：
台中房價動輒上千萬元，年輕人想買也不敢下手！根據金融聯合徵信統計今年Q１授信結
果，全台中最便宜一條路竟在西屯逢甲路，平均授信額度僅358萬元、平均房貸利率高達
1.87%，以貸款近7成回推，購屋總價約530萬元，平均購屋面積約為20坪，堪稱「台中最
俗一條街」，其次依序為沙鹿、清水等路段。
授信額度是指由銀行批准向公司客戶借貸，或已經貸出的最高貸款本金限額，第一建經根
據金融聯合徵信中心統計，台中最新2022年第一季銀行平均授信額度，最便宜的前五名路
段，由西屯區逢甲路的358萬元拿下；其次為沙鹿區保成六街388萬元。特別的是，前兩名
的平均建物都在20坪，且逢甲路的貸款利率高達1.87%居五路段之冠。
最親民的台中逢甲路位處西屯舊市區，距離短短一公里多，附近生活機能完善，學區、採
買、交通一應俱全，並鄰近中科生活圈，第一建經研究中心副理張菱育指出，逢甲路平均
核貸成數為69.38%，以平均授信額度358萬元，回推購屋平均總價約530萬元。若根據實價
資料，近期逢甲路沿線如「逢甲京都」、「逢甲金鑽」、「逢甲西門町」，都有不少成交
案例。
台灣房屋台中青島加盟店副店長黃瑋程說：「西屯區逢甲路收益型產品交易占大宗，屋齡
在30年以上、銀行貸款僅能貸5成左右，而中古套房一戶總價落在260~280萬元上下，投報
率約4%左右，買家大多為投資置產族，或是家長直接買給在此讀書的小孩使用，2房亦有
總價500多萬元，算是逢甲平價區。」
親民房價區其次是沙鹿保成六街，因有電梯五樓公寓建案「安城誠美」交易，兩房主力總
價600萬元上下；後面清水區港新五路及中山路，推測皆因有大量低價建案落，授信金額
分別為427、480萬元，暫列房價最親民的2~4名，
張菱育補充，近期央行頻頻釋出升息訊息，且台灣在今年3月升息一碼，近期央行也將朝
開第二季理事會，再升息半碼或一碼的機率頗高，也就是房貸期越長、升息的影響力就越
大，建議有購屋意願的民眾，需先計算升息後的財務負擔能力，並且考量未來可能增加的
升息幅度，確保購屋後會增加的費用。
除此之外，根據聯徵中心統計，台中市近十年房貸平均授信額度，從2013年Q4的691.6萬
元，提升至2021年Q4的825.5萬元，漲幅19.4%，顯示隨著房價不斷上漲，民眾購屋除了要
籌措的資金提高之外，平均購屋的年齡也相對往後遞延，民眾必須多存錢才能有足夠的自
備款購屋。（王鈞生／台中報導）
心得：
逢甲這邊也算市區蛋黃
如果買來出租有學生也有上班族
距離未來台積電也能吃到客群
還算相對合理的房價 怎麼沒秒殺呢
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