[新聞] 保值置產回歸市中心台中五期主力新案坐4已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者dog00730 (Dooooooooooog)時間4年前 (2022/06/10 13:37)推噓4(4推 0噓 3→)

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連結： https://www.appledaily.com.tw/property/20220609/IZFG7FC64FG73KNZCIT7PHRB7E/ 內文：橫跨台中西區及南屯的五期生活機能完善，是不少人買房移居首選，但房價高漲，讓年輕人感嘆一輩子可能都買不起房，實價顯示，受到營建地價成本持續高漲，四月份當地新案主力價幾乎皆站上單坪45萬元，且下半年區域預售案單價皆上看5～6字頭，意味房價還會更貴；業者表示，外圍比價效應下，市中心建案更有高CP值特性，在市場烏雲籠罩之下，保值性最佳、自住置產相對安全。據市調統計，下半年進場的西區五期及周圍建案就有台灣大道「國雄無雙」、五權西路鉅陞建設新案、碧根建設「迎白」、公益路「博星MANSION」以及鉅日建設麻園頭溪旁新案，總銷案量上百億元，為區域罕見規模。其中，鉅陞建築團隊手握五塊總銷逾200億元庫存建案，選擇搶在農曆民俗月前率先進場總銷30億元的五權西路危老建案。該案規劃特色宜居建築，高綠覆空間，採中小坪數住宅超高大樓，創下鉅陞南下推案以來規模最大案，單價坐5望6，預估下半年取得建照動工。代銷龍頭、海悅國際專案經理林大又認為，當外圍龍井、太平推案都要4字頭，北屯14期建案5~6字頭，加上下半年又逢升息、打房等不確定因素，此時反觀機能完善、位處樞紐的五期生活圈，房價5字頭更具有市場競爭力，「這是市場共識」。對於台中外圍房價直逼市中心，台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜直言「不太健康」。他指出，房子最後還是要有人住，現階段蛋殼蛋白區預售案爆漲，一旦成屋還是要回歸基本面，以此觀點，五期是完全沒有問題，相對保值安全。梅國瑜補充：「五期機能成熟，為台中市重點蛋黃區，在地預售案都要上看6字頭，這兩年新成屋都要40~50萬元，這波預售屋上漲來自資金膨脹挹注及原物料漲價，使房價漲得快又急，建商亦趁勢大力推案，但又因為政府禁止預售屋轉單措施、升息以及房地合一稅，造成近期市場量縮明顯，因此現今市場氛圍不利於創價，投資得相對謹慎」。至於中古市場部分，梅國瑜提到，五期中古屋屋齡介於20~30年，大型社區釋出量不多，因預售價格拉抬，中古屋單坪開價都要30萬元，但如果中古屋總價超過1500萬元，買方追價力道薄弱，尤其在今年的疫情比較緊張之後，買方少出門，造成交易量減少、中古價格仍拉鋸中。（王鈞生／台中報導）心得：兩年前沒買舊蛋黃區的應該是放棄進場現在新屋的價格已經脫離首購族的範圍了.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654839437.A.39E.html

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