[心得] 雙北所得與房價擴散圖

看板home-sale (房屋交易)作者NovaShin (DAMN)時間4年前 (2022/06/11 11:40)推噓110(114推 4噓 693→)

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https://i.imgur.com/FeTIe9c.jpg

這是2019房價平均數色塊圖，顏色越深代表戶籍所得越高，這張圖其實就可以看出，雙北核心精華區，家戶的綜合所得比較高，大多是很早就在該區域居住，也因為開發的早，所以生活機能好，大家都想往裡面擠，供需失衡房價就產生排擠效應很多朋友來信問某某區能不能買，其實這張圖就顯示很多資訊了，後疫情時代缺工缺料，每個地方預售開的價格都很高，但開高的價格三年後能不能站穩，才是最重要的，支撐就來自於 1:台北市的消費族群願不願意進駐 2:如果北客不來，在地居民能不能支撐圖上的北市區域，綜合所得相對都還是比新北高一截，所以當北市推新案的時候，北市無法支撐的族群就會被洗出來，於是就有人得出北市又老又窮的有趣結論，錯了，北市多的是有錢人跟富二三四代對於北市精華區置產客，買精華區是插旗子，保值，並且佔下好的地段留給下一代，對於想選擇增值的消費者，可以往新北被擠壓的區域看這一波三重右岸，二重重劃區可以從45漲到65-70，最大的推波助瀾就是大同，中山的房價追漲，西區門戶計畫與雙子星題材，讓大同區某案一期90萬三個月完銷，二期直接站上破百，大同，中山，萬華等許多北客被擠往一橋之隔的三重，剛好二重重劃區有運動公園，水岸，跟未來潤泰共構，於是乎從亞昕昕悅灣，左岸京站，東村系列直到順天，一路賣到見7 江北就板南線，之前有講過了永和則是接收中正，古亭央北則是接收信義，大安，中正，甚至永和比較特別的是新店本身華城的客群所得已經封頂，新店右邊黑色那塊就是華城比較特別的區域是林口與新莊，當時要去林口時也倍感驚嚇，林口賣那個價格搞錯了吧！？但後來報表攤開來一看，林口會買超過40～50萬的消費者，大多以香港，內湖，南港，中山消費者為主，所以林口的家戶所得比許多外環的價格還高補充一下，每個案場都會有來人區域與成交分析，公司內部資訊不好說，但站在第一線總是知道哪裡來的客人會成交，基本上在林口的時，只要客戶從新莊，板橋，土城來的大多不太會買，他們的心態就是來看這個遠的要命王國現在多少，結果聽到開價通常都是那有可能～～～～但只要是香港，內湖，南港，中山比例就非常的高而我自己住的新莊，由於副都心在2015年跌幅非常的大，2019開始慢慢拉回，雖然頭前有新案拉到非常的高，但旁邊中古屋沒有跟上，這種系統性風險會出在綜合所得較低，但預售屋不斷創新高的區域四五月一直在講的升息縮表，在昨天的美股又慢慢發酵，party會不會over不知道，但我看到有保全開始關燈了，印鈔票時代人人是股神房神，能在大波浪來襲後還能完好無缺的才能進入下一關 https://i.imgur.com/ZLzqYcA.png

其實看久了就會發現，爭土地這件事情從幾千年前就開始了，只是爭輸了就說人家炒房，就跟爭輸西台灣就說對方是匪的意思差不多 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.254.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654918835.A.1CA.html

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sbob

06/11 11:45, 4年前 , 1^F

06/11 11:45, 1^F

※ 編輯: NovaShin (114.137.254.118 臺灣), 06/11/2022 11:45:05

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buike

06/11 11:56, 4年前 , 2^F

06/11 11:56, 2^F

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f860506

06/11 11:57, 4年前 , 3^F