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[請益] 透天交易過程發現佔到別人土地

看板home-sale (房屋交易)作者 (克里斯弟弟)時間4年前 (2022/06/11 20:26), 編輯推噓12(12推 0噓 51→)
留言63則, 13人參與, 4年前最新討論串1/1
大家好，小弟家人最近透過仲介簽了一間透天，目前合約走到完稅，在丈量裝修時遇到鄰 居善意提醒，這房子有佔到別人土地。 馬上請仲介申請鑑界 鑑界當日地政人員說 「這個目測沒問題，因為有建物無法鑑界，以後有問題來找我，其他人有問題也叫他們來 地政找我。」 然後就結束鑑界了，什麼單據都沒拿到。 然後我越想越不對勁…跑去敲鄰居的門 剛好第一戶就是地主 地主：「沒錯的確有佔到，當初有申請過鑑界，但沒關係以後大家都鄰居，我不差那一點 點地，給你們住沒關係。」 賣方方面從被發現後就開始掛保證不可能，然後現況說明書也沒登載，還氣到說要提告善 意提醒的鄰居。 仲介是我家人的閨蜜，當初也是信任才簽約，沒想到水那麼深。 現在他們一樣想口頭說服我，拿出照片來佐證沒問題……. 請問我能有什麼解決方法？謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.27.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654950401.A.B30.html
推
06/11 20:29, 4年前 , 1F
叫房仲去把佔到的地跟鄰居一起買下來啊
06/11 20:29, 1F
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06/11 20:31, 4年前 , 2F
看不太懂，弱弱一問，地籍謄本調出來看不出來嗎？
06/11 20:31, 2F
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06/11 20:33, 4年前 , 3F
請賣方取得現任地主有佔用部分的土地使用同意書吧
06/11 20:33, 3F
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06/11 20:33, 4年前 , 4F
不然未來如果地主換人被告拆屋還地也是麻煩
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06/11 20:34, 4年前 , 5F
不然就是把佔到的部分土地分割買下
06/11 20:34, 5F
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06/11 20:52, 4年前 , 6F
除非形狀明顯不同 不然如果是界線差個幾十公分 光看圖是看
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06/11 20:52, 4年前 , 7F
不出來的
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06/11 20:53, 4年前 , 8F
鑑界人員也常常因為種種原因鑑不出來
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06/11 20:55, 4年前 , 9F
我跟隔壁可能有半塊磚到一塊磚的差異, 但鑑界也鑑不出來
06/11 20:55, 9F
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06/11 20:57, 4年前 , 10F
古代的連續壁, 我家這邊改建的時候放棄連續壁自己另外蓋外
06/11 20:57, 10F
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06/11 20:57, 4年前 , 11F
牆, 所以理論上應該是的確有讓了半堵連續壁
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06/11 20:58, 4年前 , 12F
但隔壁重建時一直說沒有 還說就算有 也沒有差這十幾公分
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06/11 20:58, 4年前 , 13F
而且還說不貼著蓋 讓個十幾公分也不行
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06/11 20:58, 4年前 , 14F
最後一句是沒錯 所以我只好同意他貼著蓋
06/11 20:58, 14F
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06/11 21:00, 4年前 , 15F
應該叫共用壁才對
06/11 21:00, 15F
推
06/11 21:09, 4年前 , 16F
你這種事就是現在被佔用的屋主，跟你說沒關係
06/11 21:09, 16F
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06/11 21:09, 4年前 , 17F
十幾年後往生，繼承的後代子孫說不給錢，就要拆掉你家房子
06/11 21:09, 17F
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06/11 21:13, 4年前 , 18F
這種問題能趁機解決就趁機解決，建議開價買下來
06/11 21:13, 18F
推
06/11 21:35, 4年前 , 19F
鑑界沒拿到任何單據？你要不要去地所問問看，這個年
06/11 21:35, 19F
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06/11 21:35, 4年前 , 20F
代有這種公務員真的是奇蹟
06/11 21:35, 20F
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06/11 21:55, 4年前 , 21F
幾年前新北市重新測量的時候，我家和鄰居界線在哪也有爭議
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06/11 21:56, 4年前 , 22F
我是新住戶，不知道當年蓋的時候的情況
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06/11 21:56, 4年前 , 23F
我們那棟和隔壁隔著一條小水溝
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06/11 21:56, 4年前 , 24F
隔壁棟的就說 整個水溝都屬於他們的地界內
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06/11 21:57, 4年前 , 25F
公務員不知道哪個單位的，就問我們兩邊的說法
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06/11 21:57, 4年前 , 26F
我就說我不知道阿，阿不然就中間好了
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06/11 21:57, 4年前 , 27F
不知道是不是因為這樣，後來權狀重發後，土地多了2坪
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06/11 21:58, 4年前 , 28F
那時候有跟他們聊天，他們說就算做什麼標記也沒用y
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06/11 21:58, 4年前 , 29F
土地是會跑的，有建物的話還比較好處理，沒建物真的很麻煩
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06/11 21:59, 4年前 , 30F
他就覺得我當時說的"取兩棟中間當地界" 讓他很好辦事 XD
06/11 21:59, 30F
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06/11 21:59, 4年前 , 31F
如果是整排透天，格局應該都一樣，共用壁問題可以用量的
06/11 21:59, 31F
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06/11 22:00, 4年前 , 32F
來找出界線在哪
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06/11 22:00, 4年前 , 33F
正常來說 不是邊間的話 每一間寬度都會一樣
06/11 22:00, 33F
推
06/11 22:26, 4年前 , 34F
建議弄清楚。因阻擋物而無法丈量，可以退而求其次用其他
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06/11 22:26, 4年前 , 35F
方法。若有越界，利用這次機會買下來，一勞永逸。賣方不
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06/11 22:26, 4年前 , 36F
能置身事外。
06/11 22:26, 36F
推
06/11 22:32, 4年前 , 37F
請那位測量人員出具「目測沒問題」的書面證明。爛透了。
06/11 22:32, 37F
推
06/11 22:35, 4年前 , 38F
這為鑑界人員的做法有問題，建議去找他的主管。
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06/12 02:21, 4年前 , 39F
所以應該要再去找地政單位要一個結論，然後再看賣方要
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06/12 02:21, 4年前 , 40F
不要拆屋還地，或地主要不要賣我那塊地。
06/12 02:21, 40F
推
06/12 08:51, 4年前 , 41F
長輩老房也發生過，最後決定跟對方買，一坪好像開50
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06/12 08:51, 4年前 , 42F
幾萬（台南）
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推
06/12 10:06, 4年前 , 43F
那位測量人員問題很大。建議莫被他搪塞過去。
06/12 10:06, 43F
推
06/12 10:09, 4年前 , 44F
spmark的例子很常見。量不了，可以指界、協議，然後重新
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06/12 10:09, 4年前 , 45F
出圖，一切清清楚楚。
06/12 10:09, 45F
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06/12 10:30, 4年前 , 46F
鑑界完沒有拿到單據並且讓雙方簽名？這個人員有問題
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06/12 10:30, 4年前 , 47F
，打電話去申訴
06/12 10:30, 47F
推
06/12 11:47, 4年前 , 48F
有交易的話，文件一定要清楚，不管哪一種交易都可以
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06/12 11:47, 4年前 , 49F
我有幫人處理過一個更好笑的例子
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06/12 11:47, 4年前 , 50F
A門口的地是B的，B門口的地是A的，實在搞不懂怎會這樣
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06/12 11:48, 4年前 , 51F
雙方長輩用交換使用的方式，彼此不用付錢
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06/12 11:48, 4年前 , 52F
但B有雙面出入、A沒有，後來雙方長輩都不在了
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06/12 11:48, 4年前 , 53F
B就要跟A收錢了....
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06/12 11:49, 4年前 , 54F
後來是經過一些談判，雙方交換門口土地
06/12 11:49, 54F
推
06/12 15:47, 4年前 , 55F
公證就好了，但有佔到的問題最好白紙黑字寫清楚。然
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06/12 15:47, 4年前 , 56F
後要求賣方減少價金，然後你負擔跟鄰居的公證費用
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06/12 15:47, 4年前 , 57F
樓上 土地可以分割後交換，坪數價值沒變免增值稅
06/12 15:47, 57F
推
06/12 21:47, 4年前 , 58F
分享個故事，我家土地以前被鄰居佔用2.8坪的牆壁，後
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06/12 21:47, 4年前 , 59F
來他花了88萬買那面牆。
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06/13 00:16, 4年前 , 60F
我明天一早會去地政再次詢問，這樣的鑑界沒結果，是出
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06/13 00:16, 4年前 , 61F
了什麼問題，再更新一下，謝謝各位。
06/13 00:16, 61F
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06/13 11:05, 4年前 , 62F
地政很兇的說，人家地主也沒說話，你那裡有建物也沒辦
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06/13 11:05, 4年前 , 63F
法測量，不要一直找他們，他們覺得很困擾。
06/13 11:05, 63F
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