[新聞] 建商回防台中昔日富人區將推中小坪數彌已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間4年前 (2022/06/13 09:44)推噓4(4推 0噓 2→)

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連結： https://house.ettoday.net/news/2269426 內文：記者陳筱惠／台中報導台中機能便利的五期重劃區開發超過30年，橫跨南屯區、西屯區、西區3大都會區，也因開發早，五期商業機能與住宅十分飽和，不過近年台中外圍重劃區推案量、房價皆大幅增加，今年開始不少開發商預計回歸舊市區推案。五期重劃區西與七期重劃區、黎明商圈為鄰，南與八期重劃區為鄰，北臨四期重劃區，老台中人曾經流傳「五期、八期富人居」的房地產俗諺，也顯現該地段價值。不過，台中近年新興重劃區大舉推案，加上疫情助攻，讓近1年台中房價全面以20%左右幅度齊頭性暴漲，手握舊市區土地的開發商，也不約而同選在今年推出新案，粗估光是五期重劃區，今年將會有至少5新案推出，總銷超過百億元。海悅國際專案經理林大又則分析，綜觀近一年台中發展，整體房價有感暴衝，以五期重劃區來說，今年初預售新案已站上5字頭，若是好的地段搭配知名品牌，更有機會登上6字頭。以近期將推案的鉅陞建設「五權西路案」來說，推測開發商將以中小坪數產品搶市，將總價壓到首購族可負擔的範圍內，也補足五期以往都是中大坪數建案的真空帶。不僅上櫃公司鉅陞建設，鄰近七期僅一條文心路的北五期，今年由聯聚建設旗下理仁建設推出的「奕舍」預售案，規劃40~50坪中坪數預售案，總銷達60億元，據實價登錄預售屋揭露，該案最高價已衝破6字頭，來到單坪68.98萬元。下半年還有國雄建設「台灣大道案」，也將推出中小坪數，位於公益路上的博星MANSION ，則推 42、45坪應戰。信義房屋公益忠明店店經理蔡侑臻表示，五期發展已久，區域內要找到屋齡5～10年的房子，幾乎沒有；換句話說，五期新舊屋存在約10年的斷層。目前區域中古屋房價，標準3房平車，建設公司品牌不要太差，成交價格來到35~40萬元，總價落在2000萬元上下；也因五期房屋偏中古，讓區域換屋動能足夠。觀察新預售案坪數縮小主因，除總價考量外，還與每個家庭人口數減少與需求有關，20年前約5位家庭成員買一間房，近年約3位就有需求，區域內2房成屋稀少搶手，也讓開發商進場開始推中小坪數個案。心得：西區以前的機能就非常好可惜沒有新案這波中小坪數拉高單價後與交易量應該會讓舊蛋黃再補漲一些.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.222.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655084649.A.F57.html

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