[新聞] 銀行追討上億貸款分期打炒房讓中小建商已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者dog00730 (Dooooooooooog)時間4年前 (2022/06/13 10:52)推噓2(6推 4噓 15→)

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連結： https://tw.appledaily.com/property/20220610/YGDTMSKFWFBLRBMJQ4CTZY3DV4/ 內文：政府一波波打炒房，中小建商面臨缺工缺料、工期延長、營建成本大增壓力，生存空間遭壓縮。北部和南部業者告訴《蘋果新聞網》，已有建商融資困難，導致建案進行不下去，想要盤讓也沒有同業敢接手，因而衍生停工、違約、無法交屋等糾紛；南部還有建商因購地3年尚未動工，遭銀行抽銀根，追討2~3年前的土地貸款將近1億，只能硬著頭皮跟銀行協商，分期付款慢慢還。台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，中小建商面臨的困境：首先是融資困難，因央行針對建商購地陸續祭出信用管制，口袋不夠深的中小建商資金不足，導致很多建案面臨整合中、或已整合，準備申請建照，卻因缺錢無法繼續進行。此外，因缺工缺料，導致工期延長，營建成本持續增加，建商利潤縮水，逐漸無法承擔；以北部來說，大部分是合建案，卻因成本增加造成虧本，建商無法繼續蓋房，衍生許多糾紛，包含停工、違約、無法交屋等情況一一浮現，想要盤讓手上的案子，也沒有同業敢接手。陳勝宏說，撐不下去的建商只能把尚未開發但已購置的土地賣給大建商，「政府一直打房，景氣不好，還受到疫情影響，小建商融資受限，已走投無路了」，預期小建商倒閉潮正陸續出現。陳勝宏話鋒一轉表示，未來剛性需求不會減少，市場因缺工缺料物價上漲、工期延長，房市供給量減少，房價仍持續上漲。南部中小建商也不好過。屏東縣不動產開發商業同業公會理事長王世賢表示，央行的動作一堆，針對建商從購地、餘屋貸款下手，其中購地貸款成數從信用管制前的7成一路限縮到現在5成，其中1成還限定動工才能撥用，限期18個月內動工，否則按比例收回土地融資、或調高利率。他提到，央行會觀察建商哪塊土地買了3年尚未開工，就派人討錢，在一定時間，如半年內將先前未管制時期放貸的2~3成差額補回來，導致建商必須盡快籌錢，或硬著頭皮協商分期付款，協商條件因建商財務狀況而不同。據他所知，屏東有建商近期被銀行抽銀根，追討2~3年前購置但尚未動工的土地貸款，總共被追討近1億，讓人相當苦惱。王世賢認為，建商購置土地之後仍需時間整合，才能排出開發時程，但政府和央行不會管這麼多，經常一有政策就馬上實施，讓很多業者無法接受。面對中小建商營運越來越吃緊，個別專家認為，未來同業攜手合作推案將成為趨勢。不過王世賢認為，親兄弟有時候都不合了，建商間要合作成功可能只是少數，彼此間的默契也要培養好，反之，未來恐怕有更多中小建商被迫出局，市場還是大者恆大的局面。（林佩萱／高雄報導）心得：最近看還是很多沒聽過的小建商在推案只能說敢買的人真的要承擔風險 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.34.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655088771.A.1D7.html

噓

luben

06/13 10:55, 4年前 , 1^F

06/13 10:55, 1^F

→

cka

06/13 10:56, 4年前 , 2^F

06/13 10:56, 2^F

→

luben

06/13 10:59, 4年前 , 3^F

06/13 10:59, 3^F