[新聞] 台中「白派豪宅」終開盤首筆實價4字頭

看板home-sale (房屋交易)作者fu3293 (fu3293)時間4年前 (2022/06/13 15:01)推噓10(11推 1噓 7→)

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-------------------------------------------------------- 連結：https://house.ettoday.net/news/2271739?redirect=1 內文：記者陳筱惠／台中報導位於台中市政路上，香港商新朗集團旗下的「新朗日匯」豪宅案，開賣8年期間經過5次改名，終於出現首筆實價登錄資料，且一次揭露4筆，不過，經查全都是法人出手，拆算單價在45~55萬元之間，相較七期其他豪宅，顯得親民許多。這棟位於七期市政路上，為台灣唯二的白派豪宅成屋「新朗日匯」，總樓高41層，從2014 年預售至今已8年，屋齡3年，經歷5次更改案名、1次變更設計，從預售案名「市政富邦」開始，隔年再改為「富邦豪庭」銷售，並且變更坪數設計從160坪下修至130坪，同年再度改為「富邦新市政」問世。 ▲▼市政路,七期,新朗日匯。（圖／記者陳筱惠攝） ▲「新朗日匯」樓高41層，視野景觀遼闊無遮蔽。（圖／記者陳筱惠攝）不過，2014年開始實施房地合一實價課稅加上奢侈稅效應、讓全台豪宅市場反應不佳，2 年前由地主新朗地產全權接手後，再將案名改為「白朗峰」銷售，去年底，由台灣銷售團隊接手後，最終以「新朗日匯」站穩腳跟。根據實價登錄最新揭露，「新朗日匯」於2021年12月成交4筆交易，分別為9樓、16樓、27 樓與29樓，總坪數含車位介於145~161坪，總價落在6575萬元～7947萬元，拆算單價在 45~55萬元之間，交易備註上皆標示含裝潢。 ▲▼新朗日匯。（圖／記者陳筱惠攝） ▲此次「新朗日匯」揭露4筆交易，低樓層與高樓層價差來到10萬元。（圖／記者陳筱惠攝）經查，此次揭露的4戶買方，全都是法人公司，其中「彩鼎開發」購入27樓與9樓2戶，共計近1.47億元最大手筆；另外16樓由「立愷投資」以6575萬元拿下，目前揭露最高樓層29 樓則以總價7915萬元，由彰化「錏冠投資」取得。七期資深仲介表示，從這次實登揭露的單、總價來看，該建物想要「開胡」的積極性十足，而此次皆是法人出手，也顯示該豪宅瞄準價差的策略成功，與大環境來比較，水湳經貿園區新案開價已達85萬元，七期成屋也出現不少8、9字頭個案，連外圍重劃區都不斷聽見奔4消息，位於市政路的「新朗日匯」成交4、5字頭，的確會吸引買方進場。若不與其他豪宅比較，「新朗日匯」自己跟自己比，低樓層與高樓層價差也來到10萬元，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台中過往豪宅市場多半採毛胚、半毛胚銷售，不過先前受政策、景氣影響，買氣一度陷入低潮，讓建商改採實品屋、含裝潢或是附贈廚具、衛浴、家電提貨卷等讓利策略激勵買氣奏效。心得：改了好多次名的七期{新朗日匯} 成交居然只有 4字頭/坪相比周邊蛋白區單價還不算貴周邊又有捷運綠線跟水湳7~8字頭起大家會怎麼選 1.七期 2.水湳 ?? 我是會選七期啦!!~~~~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.9.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655103671.A.F47.html ※ 編輯: fu3293 (59.125.9.61 臺灣), 06/13/2022 15:04:24 ※ 編輯: fu3293 (59.125.9.61 臺灣), 06/13/2022 15:06:34

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MeeToo

06/13 15:07, 4年前 , 1^F

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alotofjeff

06/13 15:11, 4年前 , 2^F

06/13 15:11, 2^F

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jaricho

06/13 15:15, 4年前 , 3^F

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