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[請益] 疑似滲漏水協商

看板home-sale (房屋交易)作者 (~拉雅~)時間4年前 (2022/06/13 16:41), 編輯推噓29(31推 2噓 90→)
留言123則, 31人參與, 4年前最新討論串1/1
剛買房子 昨天約交屋 然後交屋前我要求要再去看一次房子 發現浴室上方天花板有滲漏水痕跡 屋主也有來 問屋主 屋主說不是滲漏水 這是建材得問題 因為浴室上方的儲藏空間 是氧化鎂板 我知道氧化鎂板會吸水 他說他有抓漏三次 都沒抓到 也沒有在樓上抓到漏水 但是在成交前都沒有提到這件事情 也不小心說溜嘴說 交屋前一天 他還有來摸浴室外牆是乾的 不然平常他洗澡完都是濕的 現況說明書還勾無滲漏水之情形 當時只強調瑕疵只有浴室上方氧化鎂板有一處變形 昨天要押保留款 屋主只同意壓五萬 然後仲介買賣方都站在他那一邊 因為請教做水電的朋友 都跟我說是滲漏水 建議我先把款項扣住 避免到時候屋主不負責任 我有先請代書不要撥款 然後仲介一直打電話跟我說 怕不撥款 屋主會不舒服 還一直強調屋主很有誠意 說如果是漏水他會負責 我只有回仲介 如果有誠意 一開始就要明確告知 況且怕屋主不舒服 我現在才不舒服 仲介說屋主不負責 他們也會負責 我說那你白紙黑字寫給我 他又弱掉了 仲介才去跟屋主協商 目前是明天 我要帶人 屋主也會帶人 去檢查順便抓漏估價 想請問板上各位有建議我要怎麼做嗎? 我知道解除契約實行上有難度 折價金我覺得兩方可能也很難討論出共識 目前想說兩個方案 1.延後撥款 修繕完成 確認沒問題 才撥款 2.保留款項50萬 修繕完成後 多退少補 或是有什麼更好的建議 附上 其中幾張照片 https://i.imgur.com/HHZbCw5.jpg
https://i.imgur.com/TBRkV5k.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.177.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655109711.A.3E7.html
推
06/13 16:52, 4年前 , 1F
1不可能2行情不會超過30萬，你這種等級..可能不會超過10萬
06/13 16:52, 1F
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06/13 16:54, 4年前 , 2F
我會選方案1.然後用自己熟識信任的師傅
06/13 16:54, 2F
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06/13 16:55, 4年前 , 3F
方案1怎麼會不可能?之前當仲仲都遇到好幾次了
06/13 16:55, 3F
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06/13 16:55, 4年前 , 4F
這個漏成這樣，屋主是在講屁話嗎？雙方現場會勘是對的
06/13 16:55, 4F
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06/13 16:56, 4年前 , 5F
既然一個說沒,就雙方師傅現場會勘,看對方願意如何處理
06/13 16:56, 5F
推
06/13 17:06, 4年前 , 6F
我如果是屋主，而且我心裏也確定是氧化鎂板的問題，不是
06/13 17:06, 6F
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06/13 17:06, 4年前 , 7F
漏水。
06/13 17:06, 7F
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06/13 17:06, 4年前 , 8F
那我就不理你了!
06/13 17:06, 8F
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06/13 17:11, 4年前 , 9F
屋控說明書 他是勾沒有滲漏水喔~他可以不理我嗎?
06/13 17:11, 9F
推
06/13 17:16, 4年前 , 10F
選一就對了。你主動。不然換你被動就生悶氣了。
06/13 17:16, 10F
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06/13 17:16, 4年前 , 11F
他不爽，讓他去告你。
06/13 17:16, 11F
推
06/13 17:24, 4年前 , 12F
屋主不可不理你，你沒簽撥款同意書或結案單他拿不到錢喔
06/13 17:24, 12F
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06/13 17:24, 4年前 , 13F
。他告你也沒辦法馬上拿到錢。
06/13 17:24, 13F
推
06/13 17:33, 4年前 , 14F
我的意思是...那個到底是不是漏水你能確定嗎? 屋主不是
06/13 17:33, 14F
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06/13 17:33, 4年前 , 15F
說他確定那個不是漏水，我如果是他，而且也真的確定那
06/13 17:33, 15F
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06/13 17:33, 4年前 , 16F
個不是漏水，我就不理你
06/13 17:33, 16F
推
06/13 17:34, 4年前 , 17F
你不給錢，他會去提告，然後你要去證明那個是漏水。
06/13 17:34, 17F
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06/13 17:40, 4年前 , 18F
好的~謝謝 那就是看明天會勘的結果~如果不是漏水我當然會同意
06/13 17:40, 18F
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06/13 17:40, 4年前 , 19F
撥款~只是如果會勘結果確定是漏水~他應該要負責才對
06/13 17:40, 19F
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06/13 17:41, 4年前 , 20F
只是如果屋主確定不是漏水~為何昨天我說延後撥款~就急著要房
06/13 17:41, 20F
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06/13 17:42, 4年前 , 21F
仲來跟我協商說~他願意壓多一點錢~不要不撥款
06/13 17:42, 21F
推
06/13 17:42, 4年前 , 22F
好濕
06/13 17:42, 22F
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06/13 17:42, 4年前 , 23F
我是希望一切圓滿解決...哀
06/13 17:42, 23F
推
06/13 17:44, 4年前 , 24F
房屋交易並不是一般消費。沒有誰一定要讓誰。上法院用訴
06/13 17:44, 24F
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06/13 17:44, 4年前 , 25F
訟的方式只是徒增自己困擾。屋主確認不是漏水，那就壓款
06/13 17:44, 25F
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06/13 17:44, 4年前 , 26F
修繕，沒漏水自然沒辦法修繕，買方確認完就會撥款了，訴
06/13 17:44, 26F
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06/13 17:44, 4年前 , 27F
訟下去不見得贏拿到錢的速度可能更慢。
06/13 17:44, 27F
推
06/13 17:45, 4年前 , 28F
我之前心軟沒扣成功，目前還在追討，成交後仲介根本不
06/13 17:45, 28F
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06/13 17:45, 4年前 , 29F
太關心你，大家打定你不會花大錢請律師還有時間追討這
06/13 17:45, 29F
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06/13 17:45, 4年前 , 30F
個費用。記得用寫的寫在契約書裡，成為額外條款，另外
06/13 17:45, 30F
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06/13 17:45, 4年前 , 31F
如果仲介願意負責請錄音，屋主討不到的話請仲介全額賠
06/13 17:45, 31F
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06/13 17:45, 4年前 , 32F
償
06/13 17:45, 32F
推
06/13 17:47, 4年前 , 33F
等明天會勘完在想怎麼處理好
06/13 17:47, 33F
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06/13 17:47, 4年前 , 34F
你現在糾結也只是讓心情煩躁
06/13 17:47, 34F
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06/13 17:48, 4年前 , 35F
氧化鎂板放浴室… 天才
06/13 17:48, 35F
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06/13 17:48, 4年前 , 36F
謝謝大家的建議~今天早上家裡18歲的狗狗當天使了...真的心情
06/13 17:48, 36F
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06/13 17:48, 4年前 , 37F
更差..在一次謝謝大家~明天會勘後再跟大家請教
06/13 17:48, 37F
推
06/13 17:49, 4年前 , 38F
不能保證不是漏水 但看照片的確有可能是氧化鎂板的問題
06/13 17:49, 38F
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06/13 17:50, 4年前 , 39F
再過不久你還會看他跳波浪舞
06/13 17:50, 39F
還有 44 則推文
推
06/13 19:33, 4年前 , 84F
我家整個天花都是氧化鎂板，感覺長得不是這樣一大灘耶，它
06/13 19:33, 84F
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06/13 19:33, 4年前 , 85F
會長成很多滴密密麻麻的水珠
06/13 19:33, 85F
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06/13 19:34, 4年前 , 86F
整片天花板都是水珠
06/13 19:34, 86F
推
06/13 19:34, 4年前 , 87F
水滴水痕都有可能 看邊邊有沒有處理好
06/13 19:34, 87F
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06/13 19:35, 4年前 , 88F
只是k大還沒看到波浪舞啊
06/13 19:35, 88F
推
06/13 19:36, 4年前 , 89F
波浪是大波浪還小波浪啊？現在應該已經是大波浪了
06/13 19:36, 89F
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06/13 19:37, 4年前 , 90F
太陽光斜照會有非常美的四五個弧形造型陰影XDDDD
06/13 19:37, 90F
推
06/13 19:40, 4年前 , 91F
只是我推測應該也不好抓 都還沒到吐色 水不多 比較像
06/13 19:40, 91F
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06/13 19:40, 4年前 , 92F
滲水
06/13 19:40, 92F
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06/13 19:40, 4年前 , 93F
朋友來說那是設計師做的造型
06/13 19:40, 93F
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06/13 19:40, 4年前 , 94F
哈哈哈
06/13 19:40, 94F
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06/13 19:41, 4年前 , 95F
是說拆拆掉啦 你不要開始掉屑屑 吃飯被加料
06/13 19:41, 95F
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06/13 19:50, 4年前 , 96F
跟你保證絕對是滲水，只是哪裡來的不好說
06/13 19:50, 96F
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06/13 19:52, 4年前 , 97F
量太少不好抓，除非樓上肯讓你用含顏色的水來試
06/13 19:52, 97F
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06/13 19:53, 4年前 , 98F
中古大樓的通病，防水層逐漸老化破裂了
06/13 19:53, 98F
推
06/13 20:05, 4年前 , 99F
這就是漏水阿...我以為牆壁流汗那種勒...
06/13 20:05, 99F
推
06/13 20:07, 4年前 , 100F
正樓上是浴室嗎 如果是基本上就是漏水 自己家剛處理完
06/13 20:07, 100F
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06/13 20:07, 4年前 , 101F
最近雨下那麼大才這樣 應該沒漏水啦
06/13 20:07, 101F
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06/13 20:52, 4年前 , 102F
樓上是浴室沒錯
06/13 20:52, 102F
→
06/13 20:53, 4年前 , 103F
06/13 20:53, 103F
推
06/13 20:55, 4年前 , 104F
我家漏水的樣子和你照片一樣
06/13 20:55, 104F
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06/13 21:08, 4年前 , 105F
如果不信對簿公堂..我應該是站得住腳 希望明天一切順利
06/13 21:08, 105F
推
06/13 21:18, 4年前 , 106F
總之白紙黑字記載就對了
06/13 21:18, 106F
推
06/13 21:41, 4年前 , 107F
靠北這也漏太嚴重了吧，仲介還想裝死
06/13 21:41, 107F
推
06/13 22:08, 4年前 , 108F
動情緒容易讓自己亂了方寸
06/13 22:08, 108F
推
06/13 22:26, 4年前 , 109F
其實修好可能也沒多少錢，你能不要買才比較實際吧
06/13 22:26, 109F
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06/13 22:45, 4年前 , 110F
因為查了一下 主張契約無效可能會很難
06/13 22:45, 110F
推
06/14 02:57, 4年前 , 111F
選一！！仲仲都會說交屋之後再幫你，交屋之後就會說結
06/14 02:57, 111F
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06/14 02:57, 4年前 , 112F
案了自己保重
06/14 02:57, 112F
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06/14 07:25, 4年前 , 113F
是頂樓嗎
06/14 07:25, 113F
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06/14 08:09, 4年前 , 114F
理性的做法是雙方同意下，馬上請客觀的技師拆開評估，
06/14 08:09, 114F
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06/14 08:09, 4年前 , 115F
當場拍照紀錄，修復費用馬上協商，畢竟屋主也擔心買方
06/14 08:09, 115F
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06/14 08:09, 4年前 , 116F
成交後才無限上綱的索賠。另外目前一般的合約都是現況
06/14 08:09, 116F
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06/14 08:09, 4年前 , 117F
交屋，也無法認定仲介屋主是否對滲漏水提前知情，單純
06/14 08:09, 117F
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06/14 08:09, 4年前 , 118F
瑕疵擔保要讓屋子不漏水可以花幾千塊的針到打掉重練都
06/14 08:09, 118F
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06/14 08:09, 4年前 , 119F
有，所以儘速請公正團隊評估才是保障雙方的做法
06/14 08:09, 119F
推
06/14 11:02, 4年前 , 120F
18歲對於狗狗的年紀算是功德圓滿了，節哀
06/14 11:02, 120F
噓
06/14 12:00, 4年前 , 121F
笑死擺明漏水
06/14 12:00, 121F
噓
06/14 15:53, 4年前 , 122F
這漏成這樣，屋主跟仲介是瞎了喔XDDD
06/14 15:53, 122F
→
06/14 15:53, 4年前 , 123F
我建議解約吧，這種沒誠信的難保別的地方不出問題
06/14 15:53, 123F
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