[新聞] 新竹房價值逼雙北　東區8年屋開價6字頭

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間4年前 (2022/06/13 19:48)推噓12(15推 3噓 15→)

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連結： https://tw.appledaily.com/property/20220613/PSZVOAIOMFHI5JUSBQMSA3EZ5I/ 內文：新竹房市持續增溫，房價也水漲船高，其中東區的立鵬路最近就有大樓「夢想市」開價6 字頭，引發網友驚呼價格直逼雙北市；專家指出，新竹東區因疫情造成台商挾帶熱錢回流，剛需穩定拉抬房價，立鵬路因靠近竹科連帶受惠，2年內房價就從2、3字頭來到5字頭，尤其「夢想市」這類產品坪數較大，總價來到3000萬並非特例，反觀5樓戶開價6字頭雖為社區高價，對比周邊其他大樓符合區域行情，買盤多為換屋族，區域則以2000~3000萬元的大樓最熱門。 PTT房務板最近有賣房文章，位於新竹東區立鵬路的「夢想市」正在招售，屋齡8年、整棟 25層樓，其64.78坪的5樓戶開價3980萬元，換算單價大約61.4萬元，引發網友質疑售價過高，還有人揶揄同樣價格不如選擇雙北市。《蘋果新聞網》諮詢在地房仲，根據信義房屋園區店的業務王先生的說法，立鵬路的房價漲勢猛烈，新古屋近2年來已逐步站穩5字頭，尤其「夢想市」的坪數規劃較大勢必拉高總價，總價來到3000萬元並非特例，端看買家能否接受。王先生指出，新竹東區因疫情造成台商挾帶熱錢回流，剛需穩定拉抬房價，立鵬路因靠近竹科直接受惠，若以「夢想市」這類屋齡10年左右的新古屋來看，2年內房價就從2、3字頭來到5字頭，尤其「夢想市」格局從43坪到上百坪皆有，勢必拉高總價帶，目前社區平均單價50~55萬元，若以5樓戶而言開價確實偏高，但對比周邊其他社區每坪57~65萬元，價格符合市場行情，就看民眾是否願意埋單。王先生補充說明，除了「夢想市」房價已見5字頭，附近還有惠宇、富宇建設的產品，例如世傑路的新古屋「惠宇雲品」、「惠宇謙品」，單價也同步來到4、5字頭，顯見區域房價易漲難跌，尤其適合重視保值性的購屋族，尤其地段鄰近竹科園區，買盤就有不少竹科人士，普遍都是換屋的自住客，目前以2000~3000萬元的大樓去化最快。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，立鵬路屬於光埔重劃區，開發早具備成熟生活機能，產品多元還有學區優勢，向來是在地宜居首選，不乏外地來竹科上班的移居族群買單，買氣暢旺更是拉抬行情，目前房價單坪3、4字頭，預售新案5、6字頭，若以「夢想市」這筆5樓戶來看，開價確實相對較高，社區行情與區域均價3、4字頭相仿，可能在裝潢、帶租約或其他優勢讓賣方有開價信心。陳炳辰提醒，目前房市有所變動，投資氛圍太重的地帶有其風險，竹科概念區塊同樣得留意，雖然有產業園區支撐，但整體房價過熱，以往也有房市炒作新聞，建議購屋價碼以區域行情為依歸，不妨等待打房政策、央行舉措更明朗再決策，或是把握目前改走買方市場的前兆，議價空間上亦可稍做使力，或許能談個好價錢。（余奕賢／台北報導）心得：新竹有竹科高收入族群房價追上甚至超越雙北不是夢而且除了蛋黃區蛋白區也飆漲來到了4字頭 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655120909.A.D41.html

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j401f2

06/13 19:53, 4年前 , 1^F

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yytseng

06/13 20:16, 4年前 , 2^F

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yytseng

06/13 20:16, 4年前 , 3^F

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