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[請益] 高雄中古屋鑑價及貸款問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (想悠閒卻不行)時間4年前 (2022/06/13 22:26), 編輯推噓13(14推 1噓 23→)
留言38則, 18人參與, 最新討論串1/1
先承認我是接盤的韭菜TT 因為自住需求在左營高鐵附近成交一間中古屋 華廈1樓，屋齡28年，成交價1430 當初仲介說銀行估價過可以貸款到7成 房子蠻喜歡的，屋主也不給押貸款成數限制 就傻傻的相信並且簽約了（而且還答應屋主先動用履保一成 真的夠菜 結果跑貸款的過程中才發現銀行鑑價差竟然差了3–400萬之多 原因是因爲2樓屬增建部分沒有保存登記 雖然房子重新裝潢整理過但看起來沒有多大幫助 想求助版友是不是有推薦的銀行是鑑價比較高的？ 或是只剩信貸補足一途？ 還是不管怎樣先把問題丟給仲介跟代書？ 謝謝大家了（跪 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.71.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655130419.A.33C.html
推
06/13 22:34, 4年前 , 1F
房仲配合的代書，不是會幫你找到最好貸的嗎？如果真的找
06/13 22:34, 1F
→
06/13 22:34, 4年前 , 2F
不到就是和市價差太多...
06/13 22:34, 2F
推
06/13 22:34, 4年前 , 3F
如果其他銀行鑑價也差不多那大概也只能信貸了
06/13 22:34, 3F
→
06/13 22:35, 4年前 , 4F
不過差到3-400找其他銀行差別應該不會太大吧...也只能貸
06/13 22:35, 4F
→
06/13 22:35, 4年前 , 5F
再賣給下一個接盤俠了
06/13 22:35, 5F
推
06/13 22:37, 4年前 , 6F
成交1430 鑑價還差3.400 那不就是只鑑到1050.....
06/13 22:37, 6F
推
06/13 22:50, 4年前 , 7F
銀行是不是看高雄沒有?
06/13 22:50, 7F
推
06/13 22:54, 4年前 , 8F
先再找其他銀行
06/13 22:54, 8F
推
06/13 22:57, 4年前 , 9F
叫袋鼠再找找合作的銀行看看 很多銀行估價落差也蠻大
06/13 22:57, 9F
→
06/13 22:57, 4年前 , 10F
的 我還遇過民營估的比土銀少 vip銀行給的比官股爛
06/13 22:57, 10F
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06/13 22:57, 4年前 , 11F
的 多找找吧
06/13 22:57, 11F
推
06/13 23:30, 4年前 , 12F
我也想問高雄目前哪家銀行鑑價比較鬆 買1280鑑950..
06/13 23:30, 12F
推
06/13 23:55, 4年前 , 13F
找代書合作的銀行，或放棄，你的狀況和我差不多，自己
06/13 23:55, 13F
→
06/13 23:55, 4年前 , 14F
找的銀行都貸不到成交價，只肯用附近實價登錄的來估，
06/13 23:55, 14F
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06/13 23:55, 4年前 , 15F
基本上就是高雄目前溢價過頭了
06/13 23:55, 15F
推
06/14 00:28, 4年前 , 16F
可以找富邦和永豐其他民營就不用找。可以參考我之前文章
06/14 00:28, 16F
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06/14 02:10, 4年前 , 17F
謝謝以上大家的建議，會再多問幾間銀行看看，另外想問如
06/14 02:10, 17F
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06/14 02:10, 4年前 , 18F
果違約的話除了斡旋金被沒收，我們讓屋主從履保先動用的1
06/14 02:10, 18F
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06/14 02:10, 4年前 , 19F
成是有辦法追討回來的嗎？
06/14 02:10, 19F
推
06/14 07:41, 4年前 , 20F
買房都不先調謄本的 超屌 買個手機都會研究規格了
06/14 07:41, 20F
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06/14 07:42, 4年前 , 21F
未保存登記就是沒實際坪數啊 你是要鑑價怎麼灌水?
06/14 07:42, 21F
推
06/14 08:32, 4年前 , 22F
請代書找配合的同時自己繼續找其他家。
06/14 08:32, 22F
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06/14 08:45, 4年前 , 23F
高雄的房屋就是不值那種價 你各位該醒醒了別被炒房仔牽
06/14 08:45, 23F
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06/14 08:45, 4年前 , 24F
著鼻子走
06/14 08:45, 24F
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06/14 08:59, 4年前 , 25F
有些銀行有提供網路鑑價 Google打個關鍵字很容易就找到
06/14 08:59, 25F
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06/14 08:59, 4年前 , 26F
了 買房前多注意點 別去追那種不合理的高價 將來你不一
06/14 08:59, 26F
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06/14 08:59, 4年前 , 27F
定找得到下一個人接盤
06/14 08:59, 27F
推
06/14 12:34, 4年前 , 28F
你就信貸到3.400萬啊，但是信貸可以這麼高嗎？只能過兩
06/14 12:34, 28F
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06/14 12:34, 4年前 , 29F
年再增貸，現在高雄屋主很聰明都知道自己房屋漲太快、
06/14 12:34, 29F
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06/14 12:34, 4年前 , 30F
鑑價跟不上，所以都不給壓貸款不足額解約條款，台北你
06/14 12:34, 30F
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06/14 12:34, 4年前 , 31F
不壓這條款沒人要簽約
06/14 12:34, 31F
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06/14 23:42, 4年前 , 32F
不要太相信仲介的話，最好還是註明貸款不足額解約條款..
06/14 23:42, 32F
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06/14 23:43, 4年前 , 33F
不簽解約條款就不要下訂.....
06/14 23:43, 33F
推
06/15 13:36, 4年前 , 34F
最近聯邦的新聞鬧很大..應該很難了
06/15 13:36, 34F
推
06/15 13:43, 4年前 , 35F
違約的話就看合約上訂的違約金成數是多少了
06/15 13:43, 35F
噓
06/16 14:52, 4年前 , 36F
還先給動用屢保？你傻子是不是？？？？？
06/16 14:52, 36F
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06/22 12:25, , 37F
因為屋主有交出權狀及印鑑證明想說沒啥問題，當時沒想到
06/22 12:25, 37F
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06/22 12:25, , 38F
鑑價，只能怪自己菜又衝動，目前應該是信貸補足了
06/22 12:25, 38F
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