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[請益] 近30年透天 翻新預算怎麼抓

看板home-sale (房屋交易)作者 (我是Randy)時間4年前 (2022/06/14 20:53), 4年前編輯推噓6(6推 0噓 20→)
留言26則, 8人參與, 4年前最新討論串1/1
最近岳家有一棟出租房子要收回來整理 在新豐原本做外勞宿舍 所以狀況不太好 房子是太太名字 但是岳家買下且繳息多年 暫不考慮房子誰買的 我也付租金作為孝親費 （之前租給仲介公司蠻低價的） 在考慮是否要花錢大裝修 但查不得了 爬文寫說預算8萬/坪（甚至更高） 前年在竹北已經買了一間 2房平車，出租中 本人為新北生意仔 雖是小公司 加上自住房就月租金超過5萬 放著新竹的房子不住 根本本末倒置 小孩也還是想回來唸書 但透天高額翻修費跟維護費用 就算有錢裝潢 金流壓力也吃不消 https://i.imgur.com/U9bbcxg.jpg
https://i.imgur.com/Ktl4aRC.jpg
目前想法是 1. 簡易裝潢 翻新改成工作室 反正電商生意空間大就是王道 2. 住辦合一 裝潢漏水一次修到好 花個200-300萬處理到好 3. 大改隔間套房 一開始是想當二房東的 但到底誰說房東很好做的 一查水有夠深的 沒幾年怎麼回本 能租高價也不容易 求解，突然的消息弄得心癢又煩惱 2X年 我感覺水電也不用重拉啊 +-住 新北一堆還不是這樣住... 跪求「資產活化」方向 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.193.9 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655211210.A.D65.html ※ 編輯: patterson01 (223.138.193.9 臺灣), 06/14/2022 20:55:06
推
06/14 21:13, 4年前 , 1F
電線從沒換過的話，一定要換啦
06/14 21:13, 1F
→
06/14 21:19, 4年前 , 2F
透天三百萬敲一敲就三四十萬了，去年翻一間70坪六百萬給你
06/14 21:19, 2F
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06/14 21:19, 4年前 , 3F
參考
06/14 21:19, 3F
推
06/14 21:33, 4年前 , 4F
你應該比較需要先確定透天需求方向才對
06/14 21:33, 4F
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06/14 21:33, 4年前 , 5F
不然你問預算根本沒辦法給你參考
06/14 21:33, 5F
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06/14 21:33, 4年前 , 6F
如果是我，住辦合一外，會再思考出租套房方式
06/14 21:33, 6F
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06/14 21:33, 4年前 , 7F
可能1-2樓住辦，3-4樓出租套房4-6套，金額便宜點來滾動
06/14 21:33, 7F
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06/14 21:35, 4年前 , 8F
如果樓上要出租、動線上就要改一隻電梯比較理想
06/14 21:35, 8F
真的 現有樓梯在尾巴 防火巷無法進出 坪效很爛
推
06/14 22:13, 4年前 , 9F
基礎建設不能省，木工全砍
06/14 22:13, 9F
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06/14 22:14, 4年前 , 10F
應該一坪5萬內就很美了
06/14 22:14, 10F
推
06/14 23:07, 4年前 , 11F
1.可以的話建議直接賣掉，買在你平常照顧得到的不動
06/14 23:07, 11F
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06/14 23:07, 4年前 , 12F
產（近市區）2.住辦合一 ，基礎工程花紮實（水電重拉
06/14 23:07, 12F
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06/14 23:07, 4年前 , 13F
；邊間穿鐵衣，頂樓搭鐵皮，漏水一勞永逸；內部就簡
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06/14 23:07, 4年前 , 14F
易裝潢即可）未來要賣掉至少還有賣相
06/14 23:07, 14F
蠻實際的。最重要的外牆拉皮/天地壁/廁所 還有嗎？ 賣掉當然最好 可惜不行 換個方式想 200萬頭期+每月本利攤 v.s 200萬頭期+每月孝親費 後者沒有不好吧 只是不知道怎麼開始 怎麼最大化效益 ※ 編輯: patterson01 (49.158.77.118 臺灣), 06/14/2022 23:41:28 ※ 編輯: patterson01 (49.158.77.118 臺灣), 06/14/2022 23:45:49
推
06/15 00:02, 4年前 , 15F
電線沒換過不一定要換，只要有一直使用就可以了
06/15 00:02, 15F
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06/15 00:02, 4年前 , 16F
但粗細如果不夠還是要換、或是增加迴路
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06/15 00:02, 4年前 , 17F
錢不多的話，1吧
06/15 00:02, 17F
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06/15 00:03, 4年前 , 18F
如果地點可以開店，版子定一定就很漂亮了
06/15 00:03, 18F
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06/15 08:48, 4年前 , 19F
既然你覺得高租金很難 那路就是往自用走來減輕自己的房
06/15 08:48, 19F
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06/15 08:48, 4年前 , 20F
租 這個前提下 那問題就在你想住什麼環境 這花多少沒差
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06/15 08:48, 4年前 , 21F
吧 都是自己的 另沒有現金流就增貸之類的吧 既然貸款也
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06/15 08:48, 4年前 , 22F
繳多年了
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06/15 08:50, 4年前 , 23F
自住跟租屋每月差個三萬 一年就36萬了
06/15 08:50, 23F
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06/15 08:51, 4年前 , 24F
接下來的問題是 你打算住多久 有要賣嗎
06/15 08:51, 24F
推
06/15 11:25, 4年前 , 25F
太鄉下，房子跟土地本身價值不高，租金又不高的狀況下
06/15 11:25, 25F
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06/15 11:25, 4年前 , 26F
，能租多少是多少……花錢很虧
06/15 11:25, 26F
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