[新聞] 「你看到的實價不是實價」北屯最新成屋1已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間4年前 (2022/06/15 09:11)推噓1(1推 0噓 2→)

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連結： https://house.ettoday.net/news/2272384 內文：記者陳筱惠／台中報導據財政部資料庫最新資料顯示，台中市前5月房地合一稅收共計28.9億元，年增86％，穩坐20個月稅收冠軍，除成屋量增價漲外，有不少是預售案換約的稅收，但民眾看到的實價登錄卻失真，如北屯一處新建案此次實登共揭露57筆資料中，就有21筆備註讓渡資訊，最多4年內轉3手。根據過往買賣移轉棟數資料，台中北屯區榮登交易王，尤其是區內新興重劃區的供給量大，2018年預售時快速完銷的預售案，近期開始陸續交屋，根據最新實價登錄，該案此次揭露57筆交易中有21筆在備註中顯示過有讓渡紀錄。觀察其21筆有換約記錄的交易，其中不乏轉手3次，如實價揭露該戶交易為2586萬元，但備註寫上「本戶於2019年10月21日讓渡、2021年06月15日讓渡、2022年02月17日讓渡，讓渡金額為新臺幣2780萬元整。」，資訊多到快寫不下。但也有實登總價為2599萬元，備註「本戶於2021年08月10日讓渡，讓渡金額為新臺幣3100 萬元整。」轉手帳面獲利高達501萬元個案，房屋單價也從揭露的33萬元來到40.6萬元；不過，若未點進去明細頁面，根本無從得知價格拉高至少2成的事實。定家地政士事務所地政士張宛欣則表示，目前規定「成屋」後送過戶，讓渡資訊要登記在申請書的備註欄，但對於預售屋實價登錄時轉讓契約之差價，為了避免實價登錄資訊淪為投機哄抬價格工具，因此不予申報登錄及揭露。對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰痛批，預售市場造成的投資行為已連政府都認證，因此才會讓內政部不斷出招，包括嚴禁紅單、交易30天內實價申報，以及納入房地合一稅範圍，去年底規劃政策更直接針對轉約加以限制，解約也要申報。而就在民眾認同政府對於房價透明避免炒作的美意下，普遍的使用實價揭露作為買房參考，卻疏忽換約價碼都只會在備註欄位呈現，也就是如果沒有一筆一筆點入明細，根本並非該物件的最終或實際交易價位，成為「你看到的實價不是實價」的狀況，更有不少業者或民眾是以社區平均價格來分析，更將失真。不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬指出，成屋的實登價是跟建商簽約價，讓渡是購屋族簽訂的換約價，目前實價登錄揭露的都是2~3年前的價格，未來一旦預售屋不得換約，房價漲勢緩漲後，這種現象應會減少，自然就會改變目前的登錄模式。心得：不只預售屋的實價登錄停在好幾年前甚至中古屋以實價最高的去斡旋也被打槍會說那個實價不準了最新的只是還沒登出來官方的只能說是類實價登錄 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.45.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655255510.A.0EA.html