[新聞] 央行升息房市降溫 打房力道將趨緩
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2022-06-24 04:45:56聯合報 記者張瑞傑/台北報導
美國聯準會15日宣布升息三碼(0.75%),中央銀行日前理事會宣布跟進升息半碼(
0.125%)。市場關切此次央行升息幅度對房市下半年產生的影響為何?專家分析,央行升
息半碼符合市場預期,房市在升息循環壓力丶短期通膨難消丶營建成本難降丶消費緊縮與
經濟成長趨緩等四項因素交互牽制環境下,影響未來房市將出現房價漲幅將縮小、投資炒
作將收斂以及打房力道將趨緩三個趨勢。下半年市場將維持價量小增格局,預期未來一到
兩年房市將持續維持在上升軌道上穩健發展。
升息對經濟成長是兩面刃
持續升息循環的預期,初期雖對房市影響有限,但仍有降溫作用,對首購負擔稍微加重;
房產趨勢專家李同榮認為,未來若升息幅度逐漸提升到4~6碼以上,首購族就會超出忍受
範圍。然而升息對經濟成長是兩面刃,一方面升息雖會收縮市場游資與抑制通膨,但另一
方面也會影響消費緊縮與經濟增長。因此升息幅度高低,政策容易陷入兩難。
李同榮分析,其次影響因素就是營建成本。建築材料因輸入性通膨影響居高不下,缺工問
題更是短期無法排解現象,營建成本高漲已超過消費物價指數多倍,房價此時漲也不好、
跌會更差,房價若在此時下跌,就會產生產業系統性崩潰危機,爛尾樓就會層出不窮,而
升息並無法解決營建通貨膨脹與工資高漲問題,市場價格就會轉嫁到購屋者,尤其是中南
部房價基期較低。營建成本漲幅占比相對比大台北高出很多,所以近年中南部蛋殼區翻身
,房價漲幅比大台北甚至高出一倍之多。
升息對於國內經濟影響甚鉅,包括消費緊縮丶經濟成長趨緩;根據主計處丶中經院丶台經
院統計預測,全都在今年年初對經濟增長的預期下修4%以內,顯然,台灣經濟成長此波循
環高峰已過,若升息幅度加大,勢必影響經濟增長率,也會影響房市的基本面,因此,為
盡量避免影響全年GDP成長率,央行升息幅度應會採溫和漸進方式。
心得:
央行表現真的很棒
要給一個讚
前四波打炒房
幫助控制建商推案和資金不要過度擴張
讓房地產呈現量縮價漲的格局
遇到升息也不怕
接下來也可以停止繼續打炒房
對後續維護房地產熱度和房價很有幫助
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如果還有來世,我想當一個獸人
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