[新聞] 央行升息房市降溫 打房力道將趨緩

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間1月前 (), 編輯推噓10(1557)
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連結: https://house.udn.com/house/story/11137/6411198 內文: 2022-06-24 04:45:56聯合報 記者張瑞傑/台北報導 美國聯準會15日宣布升息三碼(0.75%),中央銀行日前理事會宣布跟進升息半碼( 0.125%)。市場關切此次央行升息幅度對房市下半年產生的影響為何?專家分析,央行升息半碼符合市場預期,房市在升息循環壓力丶短期通膨難消丶營建成本難降丶消費緊縮與經濟成長趨緩等四項因素交互牽制環境下,影響未來房市將出現房價漲幅將縮小、投資炒作將收斂以及打房力道將趨緩三個趨勢。下半年市場將維持價量小增格局,預期未來一到兩年房市將持續維持在上升軌道上穩健發展。 升息對經濟成長是兩面刃 持續升息循環的預期,初期雖對房市影響有限,但仍有降溫作用,對首購負擔稍微加重;房產趨勢專家李同榮認為,未來若升息幅度逐漸提升到4~6碼以上,首購族就會超出忍受範圍。然而升息對經濟成長是兩面刃,一方面升息雖會收縮市場游資與抑制通膨,但另一方面也會影響消費緊縮與經濟增長。因此升息幅度高低,政策容易陷入兩難。 李同榮分析,其次影響因素就是營建成本。建築材料因輸入性通膨影響居高不下,缺工問題更是短期無法排解現象,營建成本高漲已超過消費物價指數多倍,房價此時漲也不好、跌會更差,房價若在此時下跌,就會產生產業系統性崩潰危機,爛尾樓就會層出不窮,而升息並無法解決營建通貨膨脹與工資高漲問題,市場價格就會轉嫁到購屋者,尤其是中南部房價基期較低。營建成本漲幅占比相對比大台北高出很多,所以近年中南部蛋殼區翻身,房價漲幅比大台北甚至高出一倍之多。 升息對於國內經濟影響甚鉅,包括消費緊縮丶經濟成長趨緩;根據主計處丶中經院丶台經院統計預測,全都在今年年初對經濟增長的預期下修4%以內,顯然,台灣經濟成長此波循環高峰已過,若升息幅度加大,勢必影響經濟增長率,也會影響房市的基本面,因此,為盡量避免影響全年GDP成長率,央行升息幅度應會採溫和漸進方式。 心得: 央行表現真的很棒 要給一個讚 前四波打炒房 幫助控制建商推案和資金不要過度擴張 讓房地產呈現量縮價漲的格局 遇到升息也不怕 接下來也可以停止繼續打炒房 對後續維護房地產熱度和房價很有幫助 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656249552.A.CBB.html

06/26 21:19, 1月前 , 1F
央行讚
06/26 21:19, 1F

06/26 21:28, 1月前 , 2F
又沒說升息要打房,魯空不曉得嗨什麼?
06/26 21:28, 2F

06/26 21:31, 1月前 , 3F
讚在哪?
06/26 21:31, 3F

06/26 21:33, 1月前 , 4F
fda升息目的主要不是為了打房,問題是升息會影響房價
06/26 21:33, 4F

06/26 21:33, 1月前 , 5F
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06/26 21:39, 1月前 , 6F
哪次打房打真的過啦笑死.不上車等著被一直軋上去
06/26 21:39, 6F

06/26 21:40, 1月前 , 7F
不要浪費力氣好嗎?不管怎樣就是漲!
06/26 21:40, 7F

06/26 21:42, 1月前 , 8F
溫拿跟魯蛇只一線之隔https://i.imgur.com/5EvrnfF.jpg
06/26 21:42, 8F

06/26 21:51, 1月前 , 9F
真的很棒的政府,空空繼續哭吧 哈
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06/26 21:58, 1月前 , 10F
房市哪裡降溫 我看案場還是很多人阿 平行世界?
06/26 21:58, 10F

06/26 22:02, 1月前 , 11F
哪裡降溫了…
06/26 22:02, 11F

06/26 22:13, 1月前 , 12F
降溫不少了吧,房版人氣都沒去年多了
06/26 22:13, 12F

06/26 22:34, 1月前 , 13F
半碼就降溫也太弱
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06/26 22:34, 1月前 , 14F
炒房的就是垃圾啊
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06/26 22:36, 1月前 , 15F
哈哈 真的棒棒
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06/26 22:59, 1月前 , 16F
弱?你不知道央行一年多前就開始佈局了嗎
06/26 22:59, 16F

06/27 00:29, 1月前 , 17F
笑死 前面魯空不是看到賠售很爽XD
06/27 00:29, 17F

06/27 05:22, 1月前 , 18F
政府+央行都季季出招快兩年了 還弱xd
06/27 05:22, 18F

06/27 05:22, 1月前 , 19F
這次算是第六還第七招打房了吧
06/27 05:22, 19F

06/27 08:18, 1月前 , 20F
一堆財團、地主是既得利益者,也是政黨的金主,打房!
06/27 08:18, 20F

06/27 08:18, 1月前 , 21F
?不存在的
06/27 08:18, 21F

06/27 12:25, 1月前 , 22F
政治獻金那麼香誰會打房
06/27 12:25, 22F

06/27 15:12, 1月前 , 23F
央行這波操作真的是有守住房市 不讓他噴得太快導致泡泡
06/27 15:12, 23F

06/27 15:12, 1月前 , 24F
破掉
06/27 15:12, 24F

06/27 23:04, 1月前 , 25F
媒體洗一洗風向就4466帶過了啊,空氣打房魯空繼續等3折
06/27 23:04, 25F

06/27 23:04, 1月前 , 26F
,笑死
06/27 23:04, 26F

06/28 08:59, 1月前 , 27F
政府打過房@@? 只有禁止預售轉單而已吧? 還有什麼嗎?
06/28 08:59, 27F
文章代碼(AID): #1Yk5pGox (home-sale)
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