[新聞] 央行升息房市降溫 打房力道將趨緩

看板home-sale (房屋交易)作者 (獸人H)時間1年前 (2022/06/26 21:19), 編輯推噓10(1557)
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連結: https://house.udn.com/house/story/11137/6411198 內文: 2022-06-24 04:45:56聯合報 記者張瑞傑/台北報導 美國聯準會15日宣布升息三碼(0.75%),中央銀行日前理事會宣布跟進升息半碼( 0.125%)。市場關切此次央行升息幅度對房市下半年產生的影響為何?專家分析,央行升 息半碼符合市場預期,房市在升息循環壓力丶短期通膨難消丶營建成本難降丶消費緊縮與 經濟成長趨緩等四項因素交互牽制環境下,影響未來房市將出現房價漲幅將縮小、投資炒 作將收斂以及打房力道將趨緩三個趨勢。下半年市場將維持價量小增格局,預期未來一到 兩年房市將持續維持在上升軌道上穩健發展。 升息對經濟成長是兩面刃 持續升息循環的預期,初期雖對房市影響有限,但仍有降溫作用,對首購負擔稍微加重; 房產趨勢專家李同榮認為,未來若升息幅度逐漸提升到4~6碼以上,首購族就會超出忍受 範圍。然而升息對經濟成長是兩面刃,一方面升息雖會收縮市場游資與抑制通膨,但另一 方面也會影響消費緊縮與經濟增長。因此升息幅度高低,政策容易陷入兩難。 李同榮分析,其次影響因素就是營建成本。建築材料因輸入性通膨影響居高不下,缺工問 題更是短期無法排解現象,營建成本高漲已超過消費物價指數多倍,房價此時漲也不好、 跌會更差,房價若在此時下跌,就會產生產業系統性崩潰危機,爛尾樓就會層出不窮,而 升息並無法解決營建通貨膨脹與工資高漲問題,市場價格就會轉嫁到購屋者,尤其是中南 部房價基期較低。營建成本漲幅占比相對比大台北高出很多,所以近年中南部蛋殼區翻身 ,房價漲幅比大台北甚至高出一倍之多。 升息對於國內經濟影響甚鉅,包括消費緊縮丶經濟成長趨緩;根據主計處丶中經院丶台經 院統計預測,全都在今年年初對經濟增長的預期下修4%以內,顯然,台灣經濟成長此波循 環高峰已過,若升息幅度加大,勢必影響經濟增長率,也會影響房市的基本面,因此,為 盡量避免影響全年GDP成長率,央行升息幅度應會採溫和漸進方式。 心得: 央行表現真的很棒 要給一個讚 前四波打炒房 幫助控制建商推案和資金不要過度擴張 讓房地產呈現量縮價漲的格局 遇到升息也不怕 接下來也可以停止繼續打炒房 對後續維護房地產熱度和房價很有幫助 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656249552.A.CBB.html

06/26 21:19, 1年前 , 1F
央行讚
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06/26 21:28, 1年前 , 2F
又沒說升息要打房,魯空不曉得嗨什麼?
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06/26 21:31, 1年前 , 3F
讚在哪?
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06/26 21:33, 1年前 , 4F
fda升息目的主要不是為了打房,問題是升息會影響房價
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06/26 21:33, 1年前 , 5F
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06/26 21:39, 1年前 , 6F
哪次打房打真的過啦笑死.不上車等著被一直軋上去
06/26 21:39, 6F

06/26 21:40, 1年前 , 7F
不要浪費力氣好嗎?不管怎樣就是漲!
06/26 21:40, 7F

06/26 21:42, 1年前 , 8F
溫拿跟魯蛇只一線之隔https://i.imgur.com/5EvrnfF.jpg
06/26 21:42, 8F

06/26 21:51, 1年前 , 9F
真的很棒的政府,空空繼續哭吧 哈
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06/26 21:58, 1年前 , 10F
房市哪裡降溫 我看案場還是很多人阿 平行世界?
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06/26 22:02, 1年前 , 11F
哪裡降溫了…
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06/26 22:13, 1年前 , 12F
降溫不少了吧,房版人氣都沒去年多了
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06/26 22:34, 1年前 , 13F
半碼就降溫也太弱
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06/26 22:34, 1年前 , 14F
炒房的就是垃圾啊
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06/26 22:36, 1年前 , 15F
哈哈 真的棒棒
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06/26 22:59, 1年前 , 16F
弱?你不知道央行一年多前就開始佈局了嗎
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06/27 00:29, 1年前 , 17F
笑死 前面魯空不是看到賠售很爽XD
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06/27 05:22, 1年前 , 18F
政府+央行都季季出招快兩年了 還弱xd
06/27 05:22, 18F

06/27 05:22, 1年前 , 19F
這次算是第六還第七招打房了吧
06/27 05:22, 19F

06/27 08:18, 1年前 , 20F
一堆財團、地主是既得利益者,也是政黨的金主,打房!
06/27 08:18, 20F

06/27 08:18, 1年前 , 21F
?不存在的
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06/27 12:25, 1年前 , 22F
政治獻金那麼香誰會打房
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06/27 15:12, 1年前 , 23F
央行這波操作真的是有守住房市 不讓他噴得太快導致泡泡
06/27 15:12, 23F

06/27 15:12, 1年前 , 24F
破掉
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06/27 23:04, 1年前 , 25F
媒體洗一洗風向就4466帶過了啊,空氣打房魯空繼續等3折
06/27 23:04, 25F

06/27 23:04, 1年前 , 26F
,笑死
06/27 23:04, 26F

06/28 08:59, 1年前 , 27F
政府打過房@@? 只有禁止預售轉單而已吧? 還有什麼嗎?
06/28 08:59, 27F
文章代碼(AID): #1Yk5pGox (home-sale)
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