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[請益] 房屋格局與升息後房貸問題請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (苦命上班族)時間4年前 (2022/07/04 11:11), 編輯推噓39(43推 4噓 76→)
留言123則, 51人參與, 最新討論串1/1
最近看到不錯的物件，成交價大概約落在1800萬 本來設定是想找1200萬左右的物件… 但後來考慮明年打算再生個二寶 以及一間孝親房…所以大爆預算 https://i.imgur.com/ON9ieor.jpg
這間主要是老婆很喜歡，距離娘家近 像疫情期間，不方便請假的關係 我們時常託 岳父岳母幫忙帶孩子 也想請教這樣格局有沒有的問題? 我年收入約100，太太45上下 目前可動用存款有400萬，預計貸款1400萬 前陣子又聽到升息半碼，用樂屋網的房貸試算大概算了一下… https://i.imgur.com/3DKJkVz.jpg
這個貸款是否壓力會太大? 另外也想討教，跟銀行談貸款有什麼要注意的地方嗎? 懇請各位大大的建議，謝謝 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.23.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1656904291.A.66A.html
推
07/04 11:17, 4年前 , 1F
看薪水會不會漲吧
07/04 11:17, 1F
推
07/04 11:17, 4年前 , 2F
抓1.8 比較安全 感覺會爆400一次出去 還有緊急備用金
07/04 11:17, 2F
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07/04 11:17, 4年前 , 3F
嗎
07/04 11:17, 3F
推
07/04 11:17, 4年前 , 4F
很大唉 別想了
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07/04 11:17, 4年前 , 5F
不然寬限期過覺得蠻硬的
07/04 11:17, 5F
推
07/04 11:17, 4年前 , 6F
捏喇趴買了 不然以後會更多
07/04 11:17, 6F
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07/04 11:18, 4年前 , 7F
145養兩個+房貸 我看你們準備月光了
07/04 11:18, 7F
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07/04 11:18, 4年前 , 8F
400你還要含 頭期款 裝潢家具 緊急預備金
07/04 11:18, 8F
推
07/04 11:19, 4年前 , 9F
太硬，看家裡要不要幫啊
07/04 11:19, 9F
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07/04 11:19, 4年前 , 10F
你年利率1.6%抓太少 我都直接抓2%
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推
07/04 11:19, 4年前 , 11F
滿硬的 跟長輩多凹點或換工作吧
07/04 11:19, 11F
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07/04 11:19, 4年前 , 12F
建議總價1200差不多了
07/04 11:19, 12F
推
07/04 11:19, 4年前 , 13F
抓2%比較保險…
07/04 11:19, 13F
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07/04 11:19, 4年前 , 14F
或是爸媽加碼
07/04 11:19, 14F
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07/04 11:20, 4年前 , 15F
1200+600投資房，你才活得下來
07/04 11:20, 15F
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07/04 11:20, 4年前 , 16F
老婆喜歡看娘家要不要幫阿 不然買下去你真的會吃屎
07/04 11:20, 16F
推
07/04 11:20, 4年前 , 17F
有點硬
07/04 11:20, 17F
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07/04 11:20, 4年前 , 18F
單挑1800太硬了
07/04 11:20, 18F
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07/04 11:20, 4年前 , 19F
你老婆生二胎沒收入的話你要怎麼過?
07/04 11:20, 19F
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07/04 11:21, 4年前 , 20F
如果是成屋 鑑價鑑不到1800頭款也會爆掉
07/04 11:21, 20F
推
07/04 11:23, 4年前 , 21F
會爆炸
07/04 11:23, 21F
推
07/04 11:34, 4年前 , 22F
利率抓太低 年收入有無包含不固定的分紅獎金？
07/04 11:34, 22F
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07/04 11:35, 4年前 , 23F
頭期款太緊 現在有些地方仲介會要你抓三成 因為鑑價不到
07/04 11:35, 23F
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07/04 11:35, 4年前 , 24F
裝潢家電、稅金雜費有算進去了嗎
07/04 11:35, 24F
推
07/04 11:36, 4年前 , 25F
二寶先暫緩吧，一個小孩教育費現在都很緊繃
07/04 11:36, 25F
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07/04 11:36, 4年前 , 26F
除非你們長輩都可以經濟後援和照顧
07/04 11:36, 26F
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07/04 11:37, 4年前 , 27F
格局ok，但太硬了。不太懂為什麼需要孝親房？小孩還小
07/04 11:37, 27F
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07/04 11:37, 4年前 , 28F
時，祖父母睡小孩房不就好了？小孩長大也不需要祖父母
07/04 11:37, 28F
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07/04 11:37, 4年前 , 29F
過夜顧
07/04 11:37, 29F
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07/04 11:38, 4年前 , 30F
住娘家近應該還好
07/04 11:38, 30F
推
07/04 11:41, 4年前 , 31F
看圖如果是在桃園的話 那自備成數要多準備
07/04 11:41, 31F
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07/04 11:42, 4年前 , 32F
心臟很強
07/04 11:42, 32F
噓
07/04 11:46, 4年前 , 33F
幹嘛不貸40年，月還款比較少
07/04 11:46, 33F
推
07/04 11:48, 4年前 , 34F
依帳面收入，感覺扛不太住...
07/04 11:48, 34F
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07/04 11:49, 4年前 , 35F
我貸款一千四，一個小孩，每月開銷都破十萬了
07/04 11:49, 35F
推
07/04 11:50, 4年前 , 36F
這收入太硬，除非長輩幫忙
07/04 11:50, 36F
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07/04 11:54, 4年前 , 37F
長輩應該會是幫忙，但還沒說要幫多少..
07/04 11:54, 37F
推
07/04 11:54, 4年前 , 38F
家庭年收145 貸款1400 感覺緊緊的
07/04 11:54, 38F
推
07/04 12:06, 4年前 , 39F
未來不會出事 斷金流就好
07/04 12:06, 39F
還有 44 則推文
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07/04 14:13, 4年前 , 84F
存款，你們買到1800真的太硬了
07/04 14:13, 84F
噓
07/04 14:24, 4年前 , 85F
先安裝記帳app，然後觀察你們現行可支配收入再來討論
07/04 14:24, 85F
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07/04 14:24, 4年前 , 86F
年收部分是不包含獎金，獎金大約是2-4個月不等，沒寫在
07/04 14:24, 86F
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07/04 14:24, 4年前 , 87F
文章裡面。其實我也覺得扛這間太硬，這間是目前看過房子
07/04 14:24, 87F
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07/04 14:24, 4年前 , 88F
裡最喜歡的一間，加上又有地緣，所以才有再想說有沒有辦
07/04 14:24, 88F
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07/04 14:25, 4年前 , 89F
法硬扛
07/04 14:25, 89F
推
07/04 14:26, 4年前 , 90F
即使升息個2%也不會差太多，不差那幾千塊
07/04 14:26, 90F
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07/04 14:27, 4年前 , 91F
因為如果買房後也沒打算再換房了，也沒能力換 囧，孝親
07/04 14:27, 91F
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07/04 14:27, 4年前 , 92F
房是打算為我父母做預留的，之後年紀大，也需要接上來照
07/04 14:27, 92F
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07/04 14:27, 4年前 , 93F
顧
07/04 14:27, 93F
推
07/04 14:43, 4年前 , 94F
如果算一下前幾年能支應，硬買也不是不行，真的太吃力就是
07/04 14:43, 94F
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07/04 14:43, 4年前 , 95F
換能負擔得起的房子而已，或是回到你們現在的居住模式，
07/04 14:43, 95F
→
07/04 14:43, 4年前 , 96F
我就是這樣安慰自己XD
07/04 14:43, 96F
→
07/04 14:47, 4年前 , 97F
孝親房的部分，如果事情真的發展到父母要來常住，剛好
07/04 14:47, 97F
→
07/04 14:47, 4年前 , 98F
可以把父母的房子賣掉當下間的頭期吧。你為了不想換房
07/04 14:47, 98F
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07/04 14:47, 4年前 , 99F
，把遙遠未來的需求現在硬吃下。
07/04 14:47, 99F
推
07/04 15:33, 4年前 , 100F
太硬了
07/04 15:33, 100F
→
07/04 15:40, 4年前 , 101F
這價格 如果是建商開給你的 可以考慮拚一下
07/04 15:40, 101F
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07/04 15:41, 4年前 , 102F
聽起來像all in 要找好財務後援 不然很危險
07/04 15:41, 102F
推
07/04 15:55, 4年前 , 103F
兩人都不要有待業期，小孩都不要補習就可以
07/04 15:55, 103F
推
07/04 16:00, 4年前 , 104F
年收100 你認真要這樣開槓桿？
07/04 16:00, 104F
推
07/04 16:50, 4年前 , 105F
很硬 如果長輩支援頭期可以 貸款壓到1000
07/04 16:50, 105F
噓
07/04 17:55, 4年前 , 106F
你們雙薪加起來合理的月還款總額只有3.6萬，捏到爆也不要
07/04 17:55, 106F
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07/04 17:55, 4年前 , 107F
超過4萬，否則等著窮到剩一間房，毫無生活品質
07/04 17:55, 107F
推
07/04 19:03, 4年前 , 108F
我看原po的回應已經很明確了
07/04 19:03, 108F
→
07/04 19:04, 4年前 , 109F
硬不硬 都不是重點 想買的心
07/04 19:04, 109F
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07/04 19:05, 4年前 , 110F
我看是沒人擋得住 房版名言先買再說
07/04 19:05, 110F
→
07/04 19:05, 4年前 , 111F
那就買就對了 未來的事未來在想
07/04 19:05, 111F
推
07/04 20:57, 4年前 , 112F
反正繳不出來再賣掉也賺
07/04 20:57, 112F
推
07/04 20:59, 4年前 , 113F
繳不出來加價賣給這裡的多多啊
07/04 20:59, 113F
推
07/04 21:22, 4年前 , 114F
喜歡就買啊 反正壓力大到跳樓也沒人擋得了
07/04 21:22, 114F
推
07/04 22:09, 4年前 , 115F
桃園盺中城格局。。
07/04 22:09, 115F
→
07/04 22:34, 4年前 , 116F
如果年輕，硬抗個幾年後去轉貸減輕負荷就會越來越輕鬆，不
07/04 22:34, 116F
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07/04 22:34, 4年前 , 117F
是叫你一直不還清房貸，而是不要有一間房子住一輩子的想法
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07/04 22:34, 4年前 , 118F
，人生太多意外，搞不好新竹台中有年薪200的機會你就搬家了
07/04 22:34, 118F
推
07/05 08:29, 4年前 , 119F
你應該考慮兩點：1.夫妻薪水會上升嗎？寬限期後年收有200
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07/05 08:29, 4年前 , 120F
嗎？如果未來收入成長沒到，那要想2.長輩直接和間接的協
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07/05 08:29, 4年前 , 121F
助和資源有多少？補助頭期、支付家電家具買車或借車，無
07/05 08:29, 121F
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07/05 08:29, 4年前 , 122F
償托育、支援孩子的各種用品和費用...
07/05 08:29, 122F
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07/11 08:00, , 123F
太硬了點吧
07/11 08:00, 123F
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