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[請益] 買方簽約後以懷疑漏水拖尾款

看板home-sale (房屋交易)作者 (一定要幸福)時間4年前 (2022/07/08 19:15), 4年前編輯推噓6(6推 0噓 21→)
留言27則, 11人參與, 4年前最新討論串1/1
不好意思情況是這樣 我舊房是4樓公寓無加蓋，頂樓有鋪隔熱墊 買方在簽約時有看到後陽台有滲漏水痕 我當時有折讓1萬多切結所以順利簽約 契約有寫依原屋況交屋還送傢俱 結果上週驗屋說看到前陽台疑似滲漏水 仲介去看判定只是頂樓排水孔阻塞 我後來找油漆師傅估價局部加強防水 前後陽台頂樓大約6坪可以2萬初搞定 我想乾脆協調買方退還折讓金我來處理 結果買方不願意退還 還要求重鋪防水20萬要我幫忙出錢 我覺得太過份所以乾脆不理會 一切按照契約走 我想問： 1.我有誠實揭露屋況，買方接受簽約 也有強調原屋況交屋，現階段我是否直接不予理會要求按照契約付款就好？ 2.真的瑕疵擔保期間漏水，我可以用我自己的修繕方式保證半年不再漏水就好（當然還是 會以保證1年以上去做）？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.160.71.64 (香港) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657278944.A.FA3.html ※ 編輯: sunhear (203.160.71.64 香港), 07/08/2022 19:16:26 ※ 編輯: sunhear (203.160.71.64 香港), 07/08/2022 19:18:17
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07/08 19:38, 4年前 , 1F
前陽台不是後來驗屋才發現的嗎?...
07/08 19:38, 1F
推
07/08 19:40, 4年前 , 2F
你自己全部修好，半年保證就好，剩下的按合約交屋
07/08 19:40, 2F
推
07/08 19:52, 4年前 , 3F
給他拖呀，超過時間延罰錢
07/08 19:52, 3F
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07/08 20:08, 4年前 , 4F
前陽台是當初看屋時就存在的
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07/08 20:20, 4年前 , 5F
做個防漏保固個一兩年就人至義盡。
07/08 20:20, 5F
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07/08 20:24, 4年前 , 6F
對方要鬧頂多主張屋況瑕疵，就算到調解委員會也是叫
07/08 20:24, 6F
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07/08 20:24, 4年前 , 7F
你修好而已，你還能反主張你已經善盡屋主義務，但他
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07/08 20:24, 4年前 , 8F
還惡意拖款跟他要求滯那金。
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推
07/08 20:50, 4年前 , 9F
契約原屋況交屋不是等於無敵條款了嗎？
07/08 20:50, 9F
推
07/08 21:06, 4年前 , 10F
後陽台已經寫在契約內，所以漏水賣房可以不理，前陽台驗
07/08 21:06, 10F
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07/08 21:06, 4年前 , 11F
屋有漏水，按照契約走，賣方只要按照自己的意思，修繕到
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07/08 21:06, 4年前 , 12F
不會漏水，並提供半年保固即可，就算進到調解委員，只要
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07/08 21:06, 4年前 , 13F
有修繕完成，就一定要交屋，賣方下一步就是請仲介去居中
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07/08 21:06, 4年前 , 14F
協調，如果買方還是不理會，就是照合約走，然後準備寄存
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07/08 21:06, 4年前 , 15F
證信函了
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07/08 21:07, 4年前 , 16F
然後就可以跟買方求償了
07/08 21:07, 16F
謝謝大家的回覆~ ※ 編輯: sunhear (203.160.69.178 香港), 07/08/2022 21:27:16
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07/08 22:20, 4年前 , 17F
你修繕 或者給他一點錢 簽所有擔保責任除外
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07/08 22:23, 4年前 , 18F
我也是遇到這個狀況 我是買方 當初交房前看到滲水 因為
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07/08 22:23, 4年前 , 19F
外牆滲進來 要修繕要20萬 我就說一人一半 結果賣方說一
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07/08 22:23, 4年前 , 20F
萬給我 然後要我簽切結書…是當我乞丐嗎..後來就請他修
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07/08 22:23, 4年前 , 21F
繕 保固五年！
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07/09 00:52, 4年前 , 22F
之前有一篇去爬爬吧，你根本不用生氣還要開心，他拖就是輸
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07/09 00:52, 4年前 , 23F
，超過交屋期限你就告他沒收訂金
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07/09 00:53, 4年前 , 24F
漏水跟交屋是兩碼子事
07/09 00:53, 24F
推
07/09 10:24, 4年前 , 25F
交付前才發現的前陽台漏水修繕後瑕疵擔保應該不是半年
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07/09 10:26, 4年前 , 26F
還是協商幾萬塊給買方(20是太多)免得囉哩囉嗦的
07/09 10:26, 26F
推
07/09 20:45, 4年前 , 27F
沒有所謂的現況交屋～
07/09 20:45, 27F
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