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[請益] 低總價套房如何議價？

看板home-sale (房屋交易)作者 (其實是湯尼思啦qq)時間4年前 (2022/08/02 00:49), 編輯推噓26(26推 0噓 60→)
留言86則, 22人參與, 最新討論串1/1
新手買房準備要下斡 不過因為是低總價的小套房 坪數單價都比較高 怕以實登價格打9折下斡被房仲當芭樂票 房仲也說之前開xx 萬屋主都不要 很怕被房仲牽著鼻子走 擔心自己開太爛的價格約不到屋主又怕第一次買房買貴了 想請問前輩 有沒有比較好的建議如何開價購買低總價的小套房一些眉角呢？ 謝謝各位！ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.72.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659372592.A.678.html
推
08/02 00:53, 4年前 , 1F
你斡旋下去看看…一次不行再斟酌要不要加價
08/02 00:53, 1F
推
08/02 00:54, 4年前 , 2F
看開價跟實登差距吧 我之前碰過開比實登高170萬左右 最
08/02 00:54, 2F
→
08/02 00:54, 4年前 , 3F
後依照實登不打折開價也不收斡 聽說最後也是沒成交 屋
08/02 00:54, 3F
→
08/02 00:54, 4年前 , 4F
主不急賣
08/02 00:54, 4F
→
08/02 00:57, 4年前 , 5F
你可以問看看仲介 有沒有其他家的斡旋給你參考 再出價
08/02 00:57, 5F
推
08/02 01:00, 4年前 , 6F
不買最大，不要露出你非買不可的態度就好
08/02 01:00, 6F
推
08/02 01:18, 4年前 , 7F
自己多瞭解行情啊。有些屋主是真的想賣天價
08/02 01:18, 7F
推
08/02 01:20, 4年前 , 8F
我上週是實登610 撿到一個570的。仲介屋主表哥 跟我成
08/02 01:20, 8F
→
08/02 01:20, 4年前 , 9F
交又可以全泡 我也不會下什麼貸款但書就成交了
08/02 01:20, 9F
推
08/02 01:22, 4年前 , 10F
有一次520撿500 因為對方買兒子名字 年底前賣掉可以用
08/02 01:22, 10F
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08/02 01:22, 4年前 , 11F
今年明年的贈與額度
08/02 01:22, 11F
→
08/02 01:23, 4年前 , 12F
我覺得現階段如果實登的物件跟你想買的物件條件相仿。
08/02 01:23, 12F
→
08/02 01:23, 4年前 , 13F
實登九折不會中 除非加了一些特殊情況的條件
08/02 01:23, 13F
→
08/02 01:24, 4年前 , 14F
不然就是你想買的那間有其他抗性在
08/02 01:24, 14F
推
08/02 01:43, 4年前 , 15F
自從實登2.0之後，開價跟成交價常常都在30-50萬的範圍
08/02 01:43, 15F
→
08/02 01:43, 4年前 , 16F
內，雖然超出範圍的還是有，但真的不要當作常態在殺，
08/02 01:43, 16F
→
08/02 01:43, 4年前 , 17F
我上個月就收了一個開價128萬的套房，結果同事專員跟
08/02 01:43, 17F
→
08/02 01:43, 4年前 , 18F
我說屋主底價就是128萬，而且服務費只有2.5%，讓他跟
08/02 01:43, 18F
→
08/02 01:43, 4年前 , 19F
屋主議了一個禮拜只降了3萬，後來我自己開發同棟別的
08/02 01:43, 19F
→
08/02 01:43, 4年前 , 20F
案子全泡成交價整整少了十幾萬，完美詮釋不急的最大
08/02 01:43, 20F
推
08/02 01:46, 4年前 , 21F
另外幫忙補充，最近因為社會住宅租屋補助，很多爛套房
08/02 01:46, 21F
→
08/02 01:46, 4年前 , 22F
投報率默默地就變高了，屋主真的不用便宜賣也不急著賣
08/02 01:46, 22F
→
08/02 01:46, 4年前 , 23F
，出價還是要看物件價值，不是一昧地殺價
08/02 01:46, 23F
推
08/02 01:53, 4年前 , 24F
對 看物件的價值 不是隨便亂殺
08/02 01:53, 24F
→
08/02 01:54, 4年前 , 25F
你什麼都講不出來 直接砍 久了仲介都不鳥你
08/02 01:54, 25F
推
08/02 02:08, 4年前 , 26F
推文完美說明了仲介說服買家時(原PO)該講的話語。
08/02 02:08, 26F
推
08/02 02:13, 4年前 , 27F
我之前問竹北的套房 591寫600 我下580 屋主調到680=
08/02 02:13, 27F
→
08/02 02:13, 4年前 , 28F
=
08/02 02:13, 28F
推
08/02 02:59, 4年前 , 29F
推rab大
08/02 02:59, 29F
推
08/02 06:15, 4年前 , 30F
算房屋成本呀，以今年的人力材料成本去計算，大概就有
08/02 06:15, 30F
→
08/02 06:15, 4年前 , 31F
個估值，再去跟房仲談
08/02 06:15, 31F
推
08/02 07:37, 4年前 , 32F
了解價值後記得追高買喔
08/02 07:37, 32F
推
08/02 08:09, 4年前 , 33F
收不收斡不是房子價值有沒有到 是仲介和屋主的心態決定的
08/02 08:09, 33F
→
08/02 08:10, 4年前 , 34F
你心有定見 出價沒人收就換個種借問 再不行就換物件
08/02 08:10, 34F
→
08/02 08:10, 4年前 , 35F
來房版就是教你買低賣高 沒有叫你瞎追的道理
08/02 08:10, 35F
推
08/02 08:12, 4年前 , 36F
九折開下去，我保證代銷直接叫你滾
08/02 08:12, 36F
推
08/02 08:43, 4年前 , 37F
不買最大，大部分換個物件
08/02 08:43, 37F
→
08/02 08:53, 4年前 , 38F
原文臉皮真值錢，那麼在意別人觀感。
08/02 08:53, 38F
→
08/02 08:55, 4年前 , 39F
想想自己臉皮厚一點，就可以多幾十萬，換算成工作要花幾個
08/02 08:55, 39F
→
08/02 08:55, 4年前 , 40F
月忍受老闆與同事的不滿，你就知道該怎麼做了。
08/02 08:55, 40F
推
08/02 09:07, 4年前 , 41F
開XX都不要,你就開XX-10%,然後就看誰比較急.
08/02 09:07, 41F
→
08/02 09:35, 4年前 , 42F
房屋成本？ 別笑死人了 你會去算雞排成本嗎
08/02 09:35, 42F
→
08/02 09:37, 4年前 , 43F
開多少不是重點 是賣方要多少 貨在他手上
08/02 09:37, 43F
→
08/02 09:37, 4年前 , 44F
他要實價多30% 你只能吞 不然就不買 就這樣
08/02 09:37, 44F
推
08/02 10:09, 4年前 , 45F
真的不用看成本，頂多是看到賣方入手成本較低的話，對價格
08/02 10:09, 45F
→
08/02 10:09, 4年前 , 46F
比較不會那麼堅持，但要成交一定還是接近市價
08/02 10:09, 46F
推
08/02 11:08, 4年前 , 47F
臉皮不是重點 重點是會不會成交
08/02 11:08, 47F
→
08/02 11:08, 4年前 , 48F
你算成本沒意義 成本一回事 屋主心態一回事
08/02 11:08, 48F
→
08/02 11:09, 4年前 , 49F
你真的應該是做好功課跟行情 有些屋主真的心態比天高
08/02 11:09, 49F
→
08/02 11:09, 4年前 , 50F
的也不要追 慢慢等心態沒那麼高或者比較急用錢或是心
08/02 11:09, 50F
→
08/02 11:09, 4年前 , 51F
態比較不強壯的屋主
08/02 11:09, 51F
推
08/02 11:11, 4年前 , 52F
斡敗稀鬆平常 但如果一直都是芭樂斡 你是在浪費自己時
08/02 11:11, 52F
→
08/02 11:11, 4年前 , 53F
間 每一次斡敗我都會去追最後這間賣多少 我是差在哪
08/02 11:11, 53F
→
08/02 11:11, 4年前 , 54F
金額還是但書
08/02 11:11, 54F
推
08/02 11:13, 4年前 , 55F
就像我昨天很晚了直接跟房仲回店頭下斡 店頭其他仲介
08/02 11:13, 55F
→
08/02 11:13, 4年前 , 56F
說有一間 三月才賣930的樓下賣超過1000 嚇死寶寶（這
08/02 11:13, 56F
→
08/02 11:13, 4年前 , 57F
個我會去查）因為那間我也有去看 那間屋主心態神經病
08/02 11:13, 57F
→
08/02 11:13, 4年前 , 58F
但如果最後還是成交 真的是佩服
08/02 11:13, 58F
→
08/02 11:14, 4年前 , 59F
以前兩房車做了幾年 現在小坪數也碰了六年有 我回答你
08/02 11:14, 59F
→
08/02 11:14, 4年前 , 60F
的是我看到的市況 你自己斟酌看看
08/02 11:14, 60F
推
08/02 11:22, 4年前 , 61F
問一下，我看永慶系列的開價都會比實登貴個2..300以上，
08/02 11:22, 61F
→
08/02 11:22, 4年前 , 62F
這不殺是不是就當盤子了阿
08/02 11:22, 62F
推
08/02 11:26, 4年前 , 63F
不要去管開價 那個仲介或屋主想開多少就開多少
08/02 11:26, 63F
→
08/02 11:26, 4年前 , 64F
我常常遇到仲介說這開多少你看屋主多有誠意 blabla 我
08/02 11:26, 64F
→
08/02 11:26, 4年前 , 65F
都是回 我沒去注意開價耶
08/02 11:26, 65F
推
08/02 11:27, 4年前 , 66F
我教你!...你實價登錄加一成，仲介應該會收。
08/02 11:27, 66F
→
08/02 11:27, 4年前 , 67F
你還不如問問看底價 當然底價仲介不見得會照實講 而且
08/02 11:27, 67F
→
08/02 11:27, 4年前 , 68F
底價有時也有談判的空間
08/02 11:27, 68F
→
08/02 11:28, 4年前 , 69F
實登也要看時間 跟是不是同格局 不然面向樓層都會影響
08/02 11:28, 69F
→
08/02 11:28, 4年前 , 70F
買家意願影響最終的成交價格
08/02 11:28, 70F
→
08/02 11:29, 4年前 , 71F
我比較熟的社區 跟我說門牌或是坪數我就可以說優點缺點
08/02 11:29, 71F
→
08/02 11:29, 4年前 , 72F
了 這種幾百上千萬的事情 拜託功課做一下
08/02 11:29, 72F
→
08/02 12:38, 4年前 , 73F
其實看開價就知道屋主心態了 太過離譜的
08/02 12:38, 73F
→
08/02 12:39, 4年前 , 74F
你硬要用實價談也沒啥用 不如趕快看別間
08/02 12:39, 74F
→
08/02 12:40, 4年前 , 75F
最少要抱持著 就算開價即成交的預算也沒差才行
08/02 12:40, 75F
→
08/02 13:04, 4年前 , 76F
不用管房仲，買了出問題跟他又無關
08/02 13:04, 76F
→
08/03 08:36, 4年前 , 77F
開高高買不起沒意義啊
08/03 08:36, 77F
→
08/03 08:37, 4年前 , 78F
開低約不到就約不到 這本來就市場機制
08/03 08:37, 78F
推
09/26 14:28, , 79F
某藍色垃圾仲介演一對戲碼
09/26 14:28, 79F
→
09/26 14:28, , 80F
最後還是求我去現場簽約
09/26 14:28, 80F
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09/26 14:28, , 81F
還演什麼屋主身體不好
09/26 14:28, 81F
→
09/26 14:29, , 82F
演什麼屋主考慮一下不要好了
09/26 14:29, 82F
→
09/26 14:29, , 83F
晚上又打來說屋主點頭同意
09/26 14:29, 83F
→
09/26 14:29, , 84F
然後他媽的簽約時代書還不在要我請上來
09/26 14:29, 84F
→
09/26 14:30, , 85F
我直接開飆說信義服務多少 你們在幹嘛？
09/26 14:30, 85F
→
09/26 14:30, , 86F
難怪被綠色屌打
09/26 14:30, 86F
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