PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 【房市也變躺平族】5大利空重擊房市買氣急凍 推案遽減千億空頭來了

看板home-sale (房屋交易)作者 (888)時間4年前 (2022/08/02 08:50), 4年前編輯推噓41(42推 1噓 40→)
留言83則, 42人參與, 4年前最新討論串1/1
https://reurl.cc/xQgLzE 【房市也變躺平族】5大利空重擊房市買氣急凍 推案遽減千億空頭來了 價格居高不下的台灣房市，終於動搖了！本刊調查，連續受到股災、升息、打房、工料雙 漲、資金緊縮五重利空因素衝擊，已大幅衝擊房市信心，不只購屋買氣下滑，建商第二季 新屋推案量更驟減千億元，就連中古屋的成交天數也逐月增加，房市走空的氛圍比第一季 更為明顯。 7月中旬，炙熱的夏日午後，走進北台灣某新興重劃區，一處接待中心門可羅雀，這才不 到1年光景，看屋人潮就從座無虛席、排隊預約看屋的盛況，到現在的冷清形成強烈對比 。 「現在台灣房市的窒息氣氛，就像心電圖躺平一樣！」長期觀察新建案市場的《住展》雜 誌研發長何世昌語出驚人地說。本刊調查，今年以來，台灣房市轉空氛圍漸濃，根據《住 展》雜誌統計，北台灣今年第二季推案量僅剩2,001億元，比第一季大減千億元，季減幅 度高達35％，而根據591房屋交易網的全台推案量統計，同樣也呈現季減格局。 事實上，前2年的建照申請量數字創下10年來新高，去年更高達17萬戶，比最低潮期足足 增加近8萬戶，「照理來說，前2年建照量變多，今年的推案就一定爆量，現在卻完全顛覆 過往經驗。」何世昌認為，對建商來說，前有缺工缺料，後有土地建築融資限縮，大家都 陷入進退維谷的境地。「很多建商都不敢開工，因為資金不夠一定變爛尾樓，乾脆都別蓋 了，所以現在沒有推案潮，只有土地盤售潮。」 一位建商對本刊直言：「坦白說，現在要推預售屋風險高，履約很困難。」至於邊建邊售 、先建後售，工料雙漲，加上政府打房，限縮建商資金，對於口袋不夠深的小建商來說， 幾乎是不可能的選項。「我手上有個新北都更案，2年多前談鋼骨SC建造，跟地主五五分 ，現在1坪造價漲10萬元，等於房價每坪最少要多賣20萬元才補得回來，你覺得現在這時 機有可能嗎？」一位台北建商搖著頭說。 時機歹歹，建商們也只能使出拖字訣，「能怎麼辦，就圖畫慢一點、審查程序跑慢一點， 看有沒有辦法等到年底原物料回檔再說了。」該建商苦笑說。 除了不推案、以拖待變之外，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛更舉危老案為例，光是台北 市統計至去年底就有35個案子乾脆逾期失效，是全台失敗比例最高的區域，「顯示造價成 本居冠的北台灣，在房價後繼無力的狀況下，對建商來說壓力真的很大。」就有專家直言 ，躺平氛圍若到10月房市傳統旺季仍無法解除，買氣將一路不回頭。 心得：現在很多建商都不敢開工，因為後續資金可能會不夠 如今乾脆都不蓋了，在房價高漲，但又後繼無力，消費者追價意願低的情況下 不只對建商壓力很大，台灣很多囤房準備賺價差的人已經哭昏在廁所。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.197.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659401437.A.2C4.html
推
08/02 08:56, 4年前 , 1F
不爽不要買不爽不要蓋,大家一起躺平,happy~~~~
08/02 08:56, 1F
推
08/02 09:00, 4年前 , 2F
笑死 都已經賺爛了 在那邊
08/02 09:00, 2F
→
08/02 09:03, 4年前 , 3F
供給變少 需求不變 囤房的是數錢數到暈倒吧
08/02 09:03, 3F
推
08/02 09:04, 4年前 , 4F
不對喔 中共飛彈射過來 還是繼續噴
08/02 09:04, 4F
→
08/02 09:05, 4年前 , 5F
這邊不用太擔心 畢竟台灣人很團結的
08/02 09:05, 5F
烏克蘭也很團結，開戰前烏克蘭排名前100位富翁中有96位都提前逃跑了 剩下4個因有案在身，無法逃走，跟逃不了的平民一起被團結
推
08/02 09:09, 4年前 , 6F
丸了 崩盤 2025看差幾台賓士
08/02 09:09, 6F
推
08/02 09:09, 4年前 , 7F
哪有什麼看空，最近市場很好啊
08/02 09:09, 7F
推
08/02 09:11, 4年前 , 8F
推樓上 看到都 惜售 不然就競價搶標
08/02 09:11, 8F
推
08/02 09:13, 4年前 , 9F
最近問都是量縮價噴
08/02 09:13, 9F
推
08/02 09:18, 4年前 , 10F
你股版混五年了 供給一下突然減少價格會怎樣要人教?
08/02 09:18, 10F
※ 編輯: anti87 (49.217.197.164 臺灣), 08/02/2022 09:19:52
推
08/02 09:19, 4年前 , 11F
要逆向思考如果好賺建商為什麼不推案，春江水暖建商先知
08/02 09:19, 11F
推
08/02 09:22, 4年前 , 12F
戰戰戰！我要打老共!
08/02 09:22, 12F
推
08/02 09:22, 4年前 , 13F
想打房要嘛增加供給，像8萬5公宅；要嘛減少需求，剛需族
08/02 09:22, 13F
→
08/02 09:22, 4年前 , 14F
群改租房。現在只有減少供給而已，你覺得是噴還是跌？
08/02 09:22, 14F
噓
08/02 09:24, 4年前 , 15F
一堆投資客跑不掉 笑死
08/02 09:24, 15F
推
08/02 09:25, 4年前 , 16F
為什麼建商原因減少供給，因為他們先嗅到來客量雪崩了
08/02 09:25, 16F
推
08/02 09:28, 4年前 , 17F
版上會消毒說什麼建商惜售拉價，一看就是沒學過賽局理論
08/02 09:28, 17F
推
08/02 09:28, 4年前 , 18F
誰在廁所哭暈還很難講
08/02 09:28, 18F
推
08/02 09:28, 4年前 , 19F
雪崩哥，我真的很好奇你怎麼有辦法從2015年看空到
08/02 09:28, 19F
→
08/02 09:28, 4年前 , 20F
現在還住社宅？
08/02 09:28, 20F
→
08/02 09:28, 4年前 , 21F
你社宅到期之後怎麼辦？
08/02 09:28, 21F
→
08/02 09:30, 4年前 , 22F
版上那麼多房蟲的空房，我用低於社宅租價勉強住啊
08/02 09:30, 22F
推
08/02 09:32, 4年前 , 23F
低於社宅租價，代表物件比社宅品質差啊，你住習慣
08/02 09:32, 23F
→
08/02 09:32, 4年前 , 24F
社宅，你覺得你
08/02 09:32, 24F
→
08/02 09:32, 4年前 , 25F
回得去嗎？而且你這樣每過幾年都要搬家一次欸。不
08/02 09:32, 25F
→
08/02 09:32, 4年前 , 26F
覺得累？
08/02 09:32, 26F
→
08/02 09:32, 4年前 , 27F
開始裝可憐了
08/02 09:32, 27F
推
08/02 09:35, 4年前 , 28F
恭喜DPP蔡政府打房成功 下次我們還是要投給他
08/02 09:35, 28F
推
08/02 09:36, 4年前 , 29F
一定是忘了加價賣
08/02 09:36, 29F
→
08/02 09:36, 4年前 , 30F
你們魯空不要再不爽了 沒看政府幫你們打房了嗎 嘻嘻
08/02 09:36, 30F
推
08/02 09:50, 4年前 , 31F
社宅租期6年，還可以專案延長為12年，房蟲替我家擔心啥
08/02 09:50, 31F
推
08/02 09:52, 4年前 , 32F
符合經濟或社會弱勢才能延長12年 笑你家裡窮啊嘻嘻
08/02 09:52, 32F
推
08/02 09:52, 4年前 , 33F
不是替你擔心，是我很好奇，居然有人可以看空持續
08/02 09:52, 33F
→
08/02 09:52, 4年前 , 34F
七年，看你這樣
08/02 09:52, 34F
→
08/02 09:52, 4年前 , 35F
子甚至可以看空十幾年，我還沒遇過XD
08/02 09:52, 35F
→
08/02 09:54, 4年前 , 36F
沒房幫有房的擔心幹嘛...不累嗎QQ?
08/02 09:54, 36F
推
08/02 09:56, 4年前 , 37F
賭輸博大就一直凹阿 不服輸
08/02 09:56, 37F
推
08/02 09:59, 4年前 , 38F
有剛需、外勞、竹科接盤仔 怎可能會跌？
08/02 09:59, 38F
→
08/02 09:59, 4年前 , 39F
看空的永遠都不會買啦
08/02 09:59, 39F
推
08/02 10:00, 4年前 , 40F
他沒錢買當然看空啊，因為他一直沒有錢啊 不然你要他
08/02 10:00, 40F
→
08/02 10:00, 4年前 , 41F
怎樣
08/02 10:00, 41F
→
08/02 10:00, 4年前 , 42F
記者要寫新聞也先該問問房版吧
08/02 10:00, 42F
推
08/02 10:00, 4年前 , 43F
完全放棄買房的根本不會來這個版。
08/02 10:00, 43F
推
08/02 10:23, 4年前 , 44F
嘴巴喊空 身體誠實的人特別多
08/02 10:23, 44F
→
08/02 10:27, 4年前 , 45F
爽啦
08/02 10:27, 45F
→
08/02 10:28, 4年前 , 46F
社宅專案12年必須是有特殊情形
08/02 10:28, 46F
推
08/02 10:29, 4年前 , 47F
怎可能 現在賣到缺貨欸 不漲還賣不出去
08/02 10:29, 47F
推
08/02 10:29, 4年前 , 48F
房價又沒跌 怕什麼?
08/02 10:29, 48F
→
08/02 10:29, 4年前 , 49F
雪崩哥是低收入戶嗎？還是是拆遷戶？
08/02 10:29, 49F
推
08/02 10:29, 4年前 , 50F
是不是誤會了什麼，住社宅沒有「家」，你拿權狀出來看
08/02 10:29, 50F
→
08/02 10:29, 4年前 , 51F
看
08/02 10:29, 51F
→
08/02 10:31, 4年前 , 52F
有能力借信貸，不算低收吧XD
08/02 10:31, 52F
推
08/02 10:44, 4年前 , 53F
演
08/02 10:44, 53F
→
08/02 10:50, 4年前 , 54F
跟雪崩哥認真就輸了 他可以拿北投的建案跌說竹北要崩了
08/02 10:50, 54F
推
08/02 11:02, 4年前 , 55F
雪崩哥會覺得租金少 但他不承認買房從2015到現在 價
08/02 11:02, 55F
→
08/02 11:02, 4年前 , 56F
差差了多少
08/02 11:02, 56F
推
08/02 11:13, 4年前 , 57F
終於
08/02 11:13, 57F
推
08/02 11:21, 4年前 , 58F
每天看到都有空文，房價依然穩如山，代表空空急著買房
08/02 11:21, 58F
→
08/02 11:21, 4年前 , 59F
，我就安心了
08/02 11:21, 59F
推
08/02 11:34, 4年前 , 60F
空空只是看衰你而已
08/02 11:34, 60F
推
08/02 12:08, 4年前 , 61F
空屋那麼多，沒有一間是雪崩哥的，嘻嘻
08/02 12:08, 61F
推
08/02 12:12, 4年前 , 62F
空屋沒人住比鹹魚還不如，就看哥要住那一間而已，多的是
08/02 12:12, 62F
推
08/02 12:13, 4年前 , 63F
雪崩哥社宅12年.. 經濟弱勢 哭了 好慘QQQ
08/02 12:13, 63F
推
08/02 12:15, 4年前 , 64F
沒人買也沒人賣
08/02 12:15, 64F
→
08/02 12:20, 4年前 , 65F
惜售鎖碼要講幾遍啦 農場文今日+1 傻空高潮數+1
08/02 12:20, 65F
→
08/02 12:30, 4年前 , 66F
無腦多：惜售啦 井噴
08/02 12:30, 66F
推
08/02 12:51, 4年前 , 67F
噴了啦 什麼利空
08/02 12:51, 67F
→
08/02 13:03, 4年前 , 68F
量縮價噴，簡單的道理
08/02 13:03, 68F
推
08/02 15:46, 4年前 , 69F
2015年到現在根本沒幾年，很多買了房就不整理房子開始亂
08/02 15:46, 69F
→
08/02 15:46, 4年前 , 70F
堆東西的人，才會覺得搬家很累，想好要租屋的人自會有租
08/02 15:46, 70F
→
08/02 15:46, 4年前 , 71F
屋的應對之道。
08/02 15:46, 71F
→
08/02 15:48, 4年前 , 72F
簡單生活就是其中一種，東西少、好打理、不累，也不是窮
08/02 15:48, 72F
→
08/02 15:48, 4年前 , 73F
困，就是買好一點但不買多，保持心境和生活的彈性，有需
08/02 15:48, 73F
→
08/02 15:48, 4年前 , 74F
要轉換居住地就換，也不是什麼困難和悲慘的事
08/02 15:48, 74F
→
08/02 15:49, 4年前 , 75F
很多人買了房，不到5年就在換屋，比長租客還常搬家，那他
08/02 15:49, 75F
→
08/02 15:49, 4年前 , 76F
們怎麼不累呢？ 就是有需要阿，同理租屋的搬家根本也就和
08/02 15:49, 76F
→
08/02 15:49, 4年前 , 77F
買房換屋的搬家一樣
08/02 15:49, 77F
→
08/02 15:49, 4年前 , 78F
講的租屋需要搬家就是很悲慘的這種論點，每次看到都覺得
08/02 15:49, 78F
→
08/02 15:49, 4年前 , 79F
很有趣
08/02 15:49, 79F
推
08/02 16:10, 4年前 , 80F
租屋仔搬家多一個可能性就是房東 非自願的原因還不慘嗎.
08/02 16:10, 80F
→
08/02 16:11, 4年前 , 81F
之前一家子租4年也算長租客了吧 房東要賣也是叫你滾阿
08/02 16:11, 81F
推
08/02 23:00, 4年前 , 82F
建商慢動工，供給變低，但價高需求也變低，慢慢抓平
08/02 23:00, 82F
→
08/02 23:00, 4年前 , 83F
衡吧
08/02 23:00, 83F
‣ 更多 anti87 的文章
文章代碼(AID): #1Yw7JTB4 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 anti87 的文章
文章代碼(AID): #1Yw7JTB4 (home-sale)