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[請益] 房地合一稅可扣抵項目

看板home-sale (房屋交易)作者 (黑毛豬)時間4年前 (2022/08/02 11:33), 4年前編輯推噓9(9推 0噓 58→)
留言67則, 10人參與, 4年前最新討論串1/1
最近有朋友買了一間老公寓，想要開始做裝潢入住，我提醒他要記得收工程發票， 賣屋時可以扣抵房地合一稅，他回去上網查了一下，有些項目實在不知道是否可以扣抵， 爬了一下版，發現這方面的討論很少。 所以想問問看大家，實務上能報的項目有哪些： 1)鋁門窗很舊須更新，但是網路上有人提到，因為窗戶可以拆，所以不能報 門窗會附屬於建物，換到別的地方，因為尺寸不合，根本就不會有人拆掉換到新家， 荒謬的是的，馬桶還比較有機會帶走重裝，反而可以報。 如果不能報，改開成鋁窗框整修的話有機會認列嗎？ 2)新家完工後細清可以報嗎？要附上清潔工程的照片嗎？ 3)粉刷可以報幾次？一般買新房一定會粉刷， 如果賣的時候，或是每隔幾年的粉刷，是否都能報？ 4)網路上有說免稅額3%，是指成本扣抵有3%上限，還是實報實銷呢？ 5)我知道木地板可拆所以不能報，那塑膠地磚、SPC石塑地板等可以報嗎？ 目前想到的問題有這些，如果有其他我沒注意到的，也歡迎大家補充。 ※ 編輯: blackpig (140.115.56.231 臺灣), 08/02/2022 11:34:27
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08/02 11:38, 4年前 , 1F
你是統包還是自己分別叫人 開這麼細要幹嘛
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08/02 11:40, 4年前 , 2F
我朋友是想分開叫，因為東西不多，大概只打算換鋁門窗
08/02 11:40, 2F
推
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先承認你就是你朋友
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我不是阿，是我女兒的鋼琴老師
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08/02 11:41, 4年前 , 5F
買在學校附近，好收學生
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08/02 11:42, 4年前 , 6F
年輕人錢不夠才買公寓，我不考慮這麼老的，難搞
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08/02 11:44, 4年前 , 7F
地板是我自己想換，因為家裡磁磚有點顯舊，所以一起問
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推
08/02 11:44, 4年前 , 8F
那請他搞清楚吧，免稅額3%但是上限是30萬，然後用了這項
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08/02 11:44, 4年前 , 9F
，就不能去列舉其他支出了
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問代書
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08/02 11:46, 4年前 , 11F
我朋友公寓買400多萬，但鋁門窗估一估要約15萬
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08/02 11:47, 4年前 , 12F
他問代書，代書說就都丟給國稅局，感覺代書也不懂
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08/02 11:48, 4年前 , 13F
感覺這方面的資訊很亂，所以想請教一下大家實務上的經驗
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08/02 11:50, 4年前 , 14F
一般工程報價都是未稅，如果開發票後又不能報，就白了5%
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08/02 11:50, 4年前 , 15F
代書等等跟你說可以 國稅局最後不認定也沒用
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08/02 11:51, 4年前 , 16F
樓上p大已經回答你了，代書也是這樣回我，再自己估狗法條
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08/02 11:51, 4年前 , 17F
，查一些實務，就醬，因為這不是你的，一定會搞不清楚，遇
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08/02 11:51, 4年前 , 18F
到了就會很努力去了解
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08/02 11:52, 4年前 , 19F
所以我才想請教大家的實戰經驗，因為各位大多有買賣經驗
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08/02 11:52, 4年前 , 20F
最後都是看承辦人員怎麼認定 拿了發票結果不能用也無解
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08/02 11:53, 4年前 , 21F
鋁門窗真的很扯，我也是查了才知道
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08/02 11:53, 4年前 , 22F
每個人狀況不同......，要怎麼套
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08/02 11:54, 4年前 , 23F
也是，國稅局辦事真的很看心情
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08/02 11:55, 4年前 , 24F
水電 泥做 木工這些比較好認定 可以拆跟搬的都不行
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08/02 11:55, 4年前 , 25F
那些能或不能，為何不乾脆列出來，讓民眾搞清楚
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08/02 11:55, 4年前 , 26F
每一區的國稅局也都不一樣 有些承辦就是要刁難你
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推
08/02 11:56, 4年前 , 27F
這種問題沒有標準答案。要看承辦人員給不給核銷，跟你的
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08/02 11:56, 4年前 , 28F
發票細項。只能有個大方向固定的木工泥作可以報銷。因為
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08/02 11:57, 4年前 , 29F
謝謝xdxd大，我印象上也是，但馬桶、水龍頭竟然能報
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08/02 11:57, 4年前 , 30F
國稅局是要人繳稅 不是要幫你省稅 為什麼要教你...?
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08/02 11:57, 4年前 , 31F
這表示承辦人也沒辦法解釋
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推
08/02 11:58, 4年前 , 32F
嗯，這樣彈性空間就沒了，會比較好……….，畢竟合法繳稅
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08/02 11:58, 4年前 , 33F
是好事
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08/02 11:58, 4年前 , 34F
哈哈~~也是，民眾越不懂，政府才能發大財
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08/02 11:59, 4年前 , 35F
稅法本來就各自解釋 只要有法條 認定 就可以
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鋼琴老師搞不清楚，就讓市場教她就好
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08/02 12:00, 4年前 , 37F
所以模糊地帶就是看你怎麼處理 發票怎麼開也是有學問的~
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08/02 12:01, 4年前 , 38F
民眾不懂？ 法條就在那啊
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08/02 12:01, 4年前 , 39F
這間房是我建議他買，之後再換，但我覺得短期應該沒機會
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08/02 12:02, 4年前 , 40F
所以法條對於馬桶跟鋁門窗為何會有兩種做法
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08/02 12:03, 4年前 , 41F
我聽說過有人拆馬桶，但沒聽說拆鋁門窗啊
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08/02 12:03, 4年前 , 42F
他聽了你的建議，也是老師的決定，自己會承擔的，畢竟是幾
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08/02 12:03, 4年前 , 43F
百萬，點到就好，保持距離
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08/02 12:04, 4年前 , 44F
也是，談到錢就傷感情
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有幫他找一個窩，剩下就看他的造化了
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08/02 12:09, 4年前 , 46F
可能 鐵窗算在 "裝潢"裡面 所以真的看承辦怎麼認定
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08/02 12:11, 4年前 , 47F
另外那5% 本來就是要繳的稅 只是大家為了省錢通常不拿
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08/02 12:12, 4年前 , 48F
所以國稅局就給你說裝潢某些可以抵 大家才開始拿發票
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推
08/02 12:13, 4年前 , 49F
的確是稅務人員認定即可，能搬能拆都不能認列，所以冷氣
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08/02 12:13, 4年前 , 50F
冰箱這些不能列，但是水龍頭基本沒人拆，所以沒被刪合理
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，而其他若是被刪，都是偏離行情太多，畢竟稅務審很多，
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08/02 12:13, 4年前 , 52F
大概行情都曉得。提供一項大家比較沒列出來的：裝潢設計
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08/02 12:13, 4年前 , 53F
費。這項我實務列過，沒被刪除。
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08/02 12:27, 4年前 , 54F
那清潔跟油漆能報嗎？這個似乎就很自由心證了
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08/02 13:47, 4年前 , 55F
你就打電話去問國稅局啊
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08/02 13:48, 4年前 , 56F
我打電話問過，最後承辦說，我不知道誰跟你說的，但我
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08/02 13:48, 4年前 , 57F
們承辦這邊不行喔
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08/02 13:49, 4年前 , 58F
你最後花了錢，國稅局都不會認啦，一定會很認真要扣你
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08/02 13:49, 4年前 , 59F
的稅，別費心思了
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推
08/02 14:37, 4年前 , 60F
是有兩年內就要賣掉了嗎 似乎根本不用擔心這個事情
08/02 14:37, 60F
推
08/02 14:40, 4年前 , 61F
再怎麼說如果自己的房子要賣的話 一定會往最大利益去想
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08/02 15:07, 4年前 , 62F
依照我跟國稅局交手的經驗 模糊地帶就是看承辦 你現在問好了
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08/02 15:08, 4年前 , 63F
A承辦 過一兩年你賣了房子 審你案子的換B承辦 可能就不認
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推
08/02 15:10, 4年前 , 64F
然後建議你 扯到大筆款項的事情叫你朋友自己去問國稅局
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08/02 15:11, 4年前 , 65F
免得你現在叫他拿發票 他多花了5%給承包商 將來他賣房子 國
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08/02 15:11, 4年前 , 66F
稅局不認列 你要怎麼負責
08/02 15:11, 66F
推
08/02 16:02, 4年前 , 67F
德政^^
08/02 16:02, 67F
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