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[請益] 高雄新大樓換透天請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (無)時間4年前 (2022/08/02 13:00), 4年前編輯推噓59(60推 1噓 72→)
留言133則, 49人參與, 最新討論串1/1
home-sale板各位大大及CECA大好: 小弟手上有一戶現值約1800萬、三年內大樓，位於高雄蛋黃區，貸款剩餘約1000萬，若賣 掉並扣完相關費用，含手上現金合計約有1000餘萬元的現金。 一、小換大緣由: 1.現況由於有自行車、露營及水上活動(獨木舟)等各式用具要放，大樓室內空間實在太小 ，且考量未來孩子念國小(中)需要較大的個人空間，供其天馬行空幻想並實做(美國車庫 創業概念)。 2.房子小跟老婆吵架後沒地方躲，加諸阿公阿嬤來看孫吃個飯擠來擠去，故有大空間需求 ，別再推四房了，住大樓很不習慣，除非室內40坪以上(理性勿戰大樓透天)。 3.女兒要養兔子、兒子要養狗 二、新房及房貸: 近年在看高雄蛋黃區的透天(地坪25~35)，屋齡不超過30年，且位置不能太差，預算2800 萬以內，若以上述數額計，自備二成頭期款，每月還款抓8萬；另有信貸(每月1.5萬)、無 車貸。 問過銀行，初步計算:薪資(含獎金)/貸款大於1.3的基準線，銀行應可核貸。 三、家庭及收支概況: 1.夫妻30歲出頭，家庭年收200萬元多一些，若不計額外獎金，純就底薪夫妻加總每月實 領約12萬多，雙方工作到65歲沒問題，且夫妻薪資都還有增值空間(目前薪資12.5萬-房貸 8萬-信貸1.5萬=生活費3萬/月)，不足的部分以獎金、分紅或存款支付。 2.有一子一女(皆幼兒園階段)，小孩念媽媽學校就好，之後應該不會念私校。 3.雖無與公婆、岳父母同住，但若雙方家長年老，為人子女希望有一樓孝親房可供居住及 照顧。 4.長輩無後援，但未來應可繼承雙方父母之資產(房+地)。 四、問題點: A.就收支比來評估，「每月」可支配所得(薪資減房貸)扣除生活雜費及稅賦後，可能變負 的，前幾年需以獎金及存款支付，等底薪隨年資提高應可輕鬆應付，然而在此時間點作此 決策是否太過冒進? (想說前三年寬限期開下去、透天裝潢整修的費用先排除) B.就財務面而言，買了透天就很難再投資新房，無法再以房地產做為投資理財工具，且未 來若是要分產，老舊透天只剩土地價值，等於資產重壓在房地產，是否有其他風險? C.眼下這個時間點，北高雄近來受台積電設廠影響，房價已反應過了，後續是否還會再漲 ? 擔心過幾年後再買北高透天，房價已高不可攀(雖然現有住宅能扛房價漲幅)。 D.除了升級為四房或洗到蛋白區的大透天外，是否還有滿足上述條件(居住空間及財務配 置方法)之其他可行性做法? P.S.手機排版傷眼先說聲抱歉 有請房板諸位大德及CECA大開示，謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.202.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659416443.A.845.html ※ 編輯: poy5566 (223.139.202.242 臺灣), 08/02/2022 13:02:27
推
08/02 13:16, 4年前 , 1F
三十年透天還要2800？要多看一些嗎
08/02 13:16, 1F
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08/02 13:18, 4年前 , 2F
報告t大 內文有提到以不超過三十年為原則。
08/02 13:18, 2F
推
08/02 13:21, 4年前 , 3F
08/02 13:21, 3F
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08/02 13:22, 4年前 , 4F
在巨蛋附近新的也才2800
08/02 13:22, 4F
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08/02 13:22, 4年前 , 5F
是說戶數很少
08/02 13:22, 5F
推
08/02 13:23, 4年前 , 6F
高雄現在透天推案量越來越少了 而且地坪又小 住起來不一
08/02 13:23, 6F
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08/02 13:23, 4年前 , 7F
定舒服
08/02 13:23, 7F
推
08/02 13:25, 4年前 , 8F
年收200左右，買二千多萬又養兩個小孩，覺得好硬，我不
08/02 13:25, 8F
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08/02 13:25, 4年前 , 9F
敢這麼做
08/02 13:25, 9F
推
08/02 13:26, 4年前 , 10F
我覺得蛋黃區2800以內這麼大地坪要打問號 剩下鳥松吧
08/02 13:26, 10F
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08/02 13:27, 4年前 , 11F
其實今年家庭年收逼近三百啦…只是想保守一點估計
08/02 13:27, 11F
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08/02 13:28, 4年前 , 12F
而且我覺得你收支比會炸掉 尤其你還在養小孩 學費雜費突
08/02 13:28, 12F
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08/02 13:28, 4年前 , 13F
然就噴出來 一家和車子的保險 連繳稅都要算進去
08/02 13:28, 13F
推
08/02 13:28, 4年前 , 14F
剛找了一下，精華區透天真的是天價
08/02 13:28, 14F
推
08/02 13:28, 4年前 , 15F
同社區再買一間小的，要當儲藏室孝親房都行，都用不到了
08/02 13:28, 15F
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08/02 13:28, 4年前 , 16F
還能租人，彈性比較大
08/02 13:28, 16F
推
08/02 13:30, 4年前 , 17F
要嘛很雷 要嘛4米巷又開很貴
08/02 13:30, 17F
推
08/02 13:30, 4年前 , 18F
透天早買早享受。賣一間少一間
08/02 13:30, 18F
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08/02 13:30, 4年前 , 19F
2800的預算 應該可以找70坪的大樓
08/02 13:30, 19F
推
08/02 13:31, 4年前 , 20F
生活費3萬要4人 很硬說
08/02 13:31, 20F
推
08/02 13:40, 4年前 , 21F
C 北高蛋黃往上噴機率高，最多也是持平跌不下去。
08/02 13:40, 21F
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08/02 13:42, 4年前 , 22F
蛋黃區 地坪25-35坪 透天2800-3500萬算現在正常價位
08/02 13:42, 22F
推
08/02 13:43, 4年前 , 23F
你收入這麼高可以考慮3000-3500的吧
08/02 13:43, 23F
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08/02 13:46, 4年前 , 24F
勇敢一點，以後你還有房地可繼承，透天換來換去就送錢
08/02 13:46, 24F
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08/02 13:46, 4年前 , 25F
給政府而已
08/02 13:46, 25F
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08/02 13:46, 4年前 , 26F
高雄這薪水還可以做到65不是中鋼就是中華電
08/02 13:46, 26F
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08/02 13:46, 4年前 , 27F
而且其實地坪20坪算小
08/02 13:46, 27F
推
08/02 14:02, 4年前 , 28F
一家四口生活費每月三萬要很省啊
08/02 14:02, 28F
推
08/02 14:02, 4年前 , 29F
A 收支比要問施主自己，旁人無法替你的開銷做估算
08/02 14:02, 29F
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08/02 14:03, 4年前 , 30F
B 你可以轉貸增貸，所以差異只是少了租金收益部分，增值還是
08/02 14:03, 30F
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08/02 14:03, 4年前 , 31F
可以再利用
08/02 14:03, 31F
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08/02 14:03, 4年前 , 32F
C 建商還在拉價，還是上漲格局，漲到那時不知道
08/02 14:03, 32F
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08/02 14:05, 4年前 , 33F
D 老透天增建滿，空間很大，花些錢翻新就可以
08/02 14:05, 33F
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08/02 14:08, 4年前 , 34F
你換同地點別墅，空間切割後可能會比較小，但可以塞比較多東
08/02 14:08, 34F
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08/02 14:08, 4年前 , 35F
西
08/02 14:08, 35F
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08/02 14:08, 4年前 , 36F
但你換老透天，你會真的空間變很大，只是格局沒別墅舒服
08/02 14:08, 36F
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08/02 14:09, 4年前 , 37F
而大樓的空間感會比同地點別墅強，因為全平面
08/02 14:09, 37F
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08/02 14:10, 4年前 , 38F
所以空間需求往老透天找，別墅住進去爽度會下降
08/02 14:10, 38F
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08/02 14:10, 4年前 , 39F
除非你要加很多很多錢去買很大的別墅
08/02 14:10, 39F
還有 54 則推文
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08/02 16:18, 4年前 , 94F
來養狗倒是可以
08/02 16:18, 94F
推
08/02 16:23, 4年前 , 95F
你翻的很省欸 我也去年買只改二三樓加五間廁所沒電
08/02 16:23, 95F
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08/02 16:23, 4年前 , 96F
梯就三百了
08/02 16:23, 96F
推
08/02 16:24, 4年前 , 97F
土地獨立的都叫透天包括別墅 但通常習慣分成沒有車庫
08/02 16:24, 97F
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08/02 16:25, 4年前 , 98F
或庭院的叫透天，反之就叫別墅
08/02 16:25, 98F
推
08/02 16:35, 4年前 , 99F
買高雄外圍一點的透天
08/02 16:35, 99F
推
08/02 17:10, 4年前 , 100F
88旁邊隨便買啦
08/02 17:10, 100F
推
08/02 17:19, 4年前 , 101F
不推販厝 南部一堆佔用道路停車的垃圾
08/02 17:19, 101F
推
08/02 17:24, 4年前 , 102F
住家附近買老電梯大樓當倉庫啦，自用兼保值
08/02 17:24, 102F
推
08/02 19:43, 4年前 , 103F
推一下c大 買個一樓舊公寓或大樓 停車倉庫都很爽 認識
08/02 19:43, 103F
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08/02 19:43, 4年前 , 104F
的退休老師跟公務員很多這樣幹
08/02 19:43, 104F
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08/02 19:43, 4年前 , 105F
缺錢時候隨便賣都不太會虧
08/02 19:43, 105F
推
08/02 20:03, 4年前 , 106F
可能是鋼鋼+老師，我朋友鋼鋼+台電生一個，也只敢買800萬
08/02 20:03, 106F
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08/02 20:03, 4年前 , 107F
前鎮大樓，還要存錢養老
08/02 20:03, 107F
推
08/02 20:46, 4年前 , 108F
77重劃區阿跟88道路周邊很多阿
08/02 20:46, 108F
推
08/02 21:11, 4年前 , 109F
2800 30年內的透天 高大那邊 應該很好找呀 但就看你覺
08/02 21:11, 109F
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08/02 21:12, 4年前 , 110F
不覺得高大是算熱鬧的地方了
08/02 21:12, 110F
推
08/02 21:20, 4年前 , 111F
增貸買一間老透天一樓倉庫 其他空間出租呢
08/02 21:20, 111F
推
08/02 21:22, 4年前 , 112F
借問 文藻那邊30年透天大概多少?
08/02 21:22, 112F
推
08/02 21:23, 4年前 , 113F
或可以考慮買郊區透天當度假宅兼倉庫
08/02 21:23, 113F
推
08/02 21:25, 4年前 , 114F
高鐵站前面一堆透天可以挑啊
08/02 21:25, 114F
推
08/02 21:25, 4年前 , 115F
周四或周五去住一下兩邊跑。
08/02 21:25, 115F
推
08/02 21:38, 4年前 , 116F
找鳳山透天也不錯啊
08/02 21:38, 116F
推
08/02 22:29, 4年前 , 117F
天畝苑有間開2900左右的四房，可符合你D的需求。
08/02 22:29, 117F
推
08/02 22:46, 4年前 , 118F
這樣過太辛苦，看要不要找中古透天
08/02 22:46, 118F
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08/02 22:46, 4年前 , 119F
找蛋白的，反正高雄交通開車算方便
08/02 22:46, 119F
推
08/02 23:12, 4年前 , 120F
鳥松神農特區找找吧
08/02 23:12, 120F
推
08/02 23:35, 4年前 , 121F
那狗不能養獵兔犬
08/02 23:35, 121F
推
08/03 00:20, 4年前 , 122F
華鳳特區可以嗎～要的話我有認識的，全新3000內
08/03 00:20, 122F
→
08/03 00:21, 4年前 , 123F
地坪30左右，臨路店面
08/03 00:21, 123F
推
08/03 07:43, 4年前 , 124F
透天其實沒有屋齡問題 覺得不夠勇就加鋼骨而已 裝電梯用鋼
08/03 07:43, 124F
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08/03 07:43, 4年前 , 125F
構四根鋼骨種下去變超勇
08/03 07:43, 125F
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08/03 07:43, 4年前 , 126F
我買1200那間也不在外圍啊
08/03 07:43, 126F
推
08/03 07:50, 4年前 , 127F
有考慮住大樹嗎XD 我親戚要賣透天 大建坪770以內搞定
08/03 07:50, 127F
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08/03 13:32, 4年前 , 128F
猜中鋼/老師配，三寶+1500貸款很喘,給你參考
08/03 13:32, 128F
推
08/03 20:34, 4年前 , 129F
2800郊區很好找，南鳳頂大坪頂，北高大土庫，東鳥松仁武
08/03 20:34, 129F
推
08/05 10:11, 4年前 , 130F
對地點無法妥協的話 就只能增加銀彈了
08/05 10:11, 130F
推
08/06 21:57, 4年前 , 131F
推倉庫 買一樓或租都可以 吵架的話去住旅館就好了
08/06 21:57, 131F
推
08/13 06:59, , 132F
還是買個爛透天打掉重蓋
08/13 06:59, 132F
推
08/23 12:25, , 133F
老透天是貴在地吧
08/23 12:25, 133F
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