[新聞] 「現在不是蓋房推案的時機」建商囤地一年已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間4年前 (2022/08/03 10:00)推噓4(4推 0噓 4→)

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連結： https://www.appledaily.com.tw/property/20220728/7D06637F77CBAB537D7D22CD22 內文：近兩年政府打炒房，引發房市風聲鶴唳，加上營建成本高漲，建商放緩推案腳步，其中南部建商告訴《蘋果新聞網》，現在不是積極蓋房推案的時機，反而可以開源，逢低買進土地，例如他去年在南科購置特定區土地共4~5千坪，入手價每坪不到10萬，放置一年每坪漲到約14萬，增值2億，也是賺錢的副業之一。房市專家認為，當市場景氣不佳，口袋夠深的建商會持續佈局土地，以做開發或投資；口袋有限的中小建商不想貿然推案，就會尋求方式解套，不是賣地就是跟人合建，以降低風險。南部建商告訴《蘋果》，由於營建成本上漲、政府打炒房，加上央行限縮土地貸款，市場景氣受到影響，應放緩蓋房推案腳步，轉而逢低買進土地，例如他進場投資南科特定區 ABCDENO的土地，入手4~5千坪，每坪不到10萬，放置一年多單坪漲到14~15萬，增值約2億。記者詢問其他南部建商，一名建商高層表示，近期房市的確有趨緩跡象，銷售速度變慢，當景氣不好、民眾購屋趨於保守，也不用急著賣房，而景氣好的時候，大家都很想買房，不妨打鐵趁熱，加快買地和推案的速度。不過近兩年的營建成本較難預估，因成本上漲導致建商利潤縮水，有些建商甚至惜售或採先建後售方式，來減緩推案速度。他認為，每個行業都有其生命週期，原本就有高低起伏的變化，所以就要隨時觀察市場動態，調整營運策略。在北部推動都更危老的建商、東龍不動產董事長王棟隆表示，現在營建成本還是處於高點，就算個別原物料如鋼筋、水泥價格調整，但人工成本以及貴金屬還處在高檔，因此成本降低空間有限。口袋夠深的建商會在這時競爭對手減少的情況下置產買地，而且現在政府打炒房，景氣變差，地主也比較有議價空間。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，目前口袋夠深的建商確實發現市場已不像之前一樣雞犬升天，就不急著推案，持續買賣土地，近期較知名案例如麗寶建設分別斥資數億元拿下台中、高雄的三宗地上權案；而口袋不夠深的建商，當融資貸款不易，或不想冒險推案，就會尋求方式解套，不是賣地就是跟人合建，以降低風險。（林佩萱／高雄報導）心得： 2020 經濟動能炒房 2021 利用通膨炒房 2022 營造成本炒房 2023 土地價格大幅攀升房價漲建商有苦難言? 現在直接教同業搶土地炒作94了? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.20.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659492017.A.8A0.html