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[心得] 單一自住者不用太執著何時進場

看板home-sale (房屋交易)作者 (gary)時間4年前 (2022/08/05 11:48), 4年前編輯推噓11(13推 2噓 29→)
留言44則, 21人參與, 4年前最新討論串1/1
對於只買一間自住使用的人來說 何時進場其實差異不大 假設買進一間自住 這輩子不再賣房回去租屋 代表沒有離開市場 有買進賣出才有價差問題 未來就算換屋 未來房價漲 要買的房子也漲 未來房價跌 要買的房子也便宜 自住者不等同投資 而是一種消費 消費的是房子的屋齡 現在買的新成屋 10年後變成10年屋齡的中古屋 假設整體房市不變 價值就會用目前10年屋齡的房價來估值 中間的折舊損失可視同住屋消費成本 對單一房自住者來說 買房不是投資而是一種消費 如果沒有賣房回去租屋 不離開市場 不會有資本利得 不用太執著何時進場 而是要考量目前的各項生活開支 現金流適不適合買房 也就是房價與其他民生用品的價格比例 另外要考量的是買幾年屋齡的房屋 能接受每年多少的折舊損失 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.163.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659671317.A.3B4.html ※ 編輯: g4039ary (42.75.163.246 臺灣), 08/05/2022 11:50:19
推
08/05 11:52, 4年前 , 1F
版上的多空都是，真的買房沒人想虧錢，甚至都想賺
08/05 11:52, 1F
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08/05 11:52, 4年前 , 2F
錢，折舊？沒人
08/05 11:52, 2F
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08/05 11:52, 4年前 , 3F
賣掉的時候跟你講折價，都只會講：我家不一樣
08/05 11:52, 3F
推
08/05 11:57, 4年前 , 4F
看空的還不趕快把老家五折賣掉，還不賣就是隱藏多多啦
08/05 11:57, 4F
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08/05 11:58, 4年前 , 5F
？
08/05 11:58, 5F
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08/05 11:59, 4年前 , 6F
買便宜比較爽 哪裡沒差
08/05 11:59, 6F
推
08/05 12:08, 4年前 , 7F
自住也是投資，增值比cpi高就是投資了，你只是沒有意識
08/05 12:08, 7F
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08/05 12:08, 4年前 , 8F
到可以從房產提款，除非你一開始就選極端值物件
08/05 12:08, 8F
推
08/05 12:10, 4年前 , 9F
不買房的被嘎空手，只好出來哀哀叫，我是不相信手上有
08/05 12:10, 9F
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08/05 12:10, 4年前 , 10F
房的會想要房價跌啦
08/05 12:10, 10F
推
08/05 12:11, 4年前 , 11F
貸款少200 每個月就多好幾千可以用 其實差很多
08/05 12:11, 11F
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08/05 12:12, 4年前 , 12F
不過我也同意剛需自住就出手，不要猜高摸低，你沒那麼神啦
08/05 12:12, 12F
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08/05 12:39, 4年前 , 13F
差不多啦，繳房租還不是送更多錢給人而已
08/05 12:39, 13F
推
08/05 12:43, 4年前 , 14F
前幾年北部的重劃區跌的時候一堆人在說鬼城不值得買
08/05 12:43, 14F
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08/05 12:43, 4年前 , 15F
，腰斬叫我，這兩年開始漲了就說泡沫行情，人口減少
08/05 12:43, 15F
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08/05 12:43, 4年前 , 16F
，不買的人永遠找得到理由不買啦，然後看到房價又漲
08/05 12:43, 16F
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08/05 12:43, 4年前 , 17F
只會酸政府放任房價上漲無作為。
08/05 12:43, 17F
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08/05 13:01, 4年前 , 18F
簡單的方式但很多人看不透
08/05 13:01, 18F
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08/05 13:01, 4年前 , 19F
叉叉龍就是其一
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08/05 13:02, 4年前 , 20F
也不怪他 原來是小朋友才31歲
08/05 13:02, 20F
推
08/05 13:05, 4年前 , 21F
買便宜當然有差..不過現在都漲到天上也不用急了
08/05 13:05, 21F
噓
08/05 13:11, 4年前 , 22F
笑了 你預知未來30年的事？
08/05 13:11, 22F
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08/05 13:41, 4年前 , 23F
確定現在是天上還只是山腰?
08/05 13:41, 23F
推
08/05 13:44, 4年前 , 24F
AMAX買貴求解
08/05 13:44, 24F
推
08/05 14:06, 4年前 , 25F
租也可以自住
08/05 14:06, 25F
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08/05 14:16, 4年前 , 26F
AMax 已經解套 台積電600解套了嗎
08/05 14:16, 26F
推
08/05 16:38, 4年前 , 27F
怕的是第一次買錯房 想換房但別的房漲更多
08/05 16:38, 27F
推
08/05 22:29, 4年前 , 28F
買蛋黃區40年老屋 10年後變50年老屋 會有折舊嗎？
08/05 22:29, 28F
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08/05 22:45, 4年前 , 29F
房屋殘值低也是會有折舊
08/05 22:45, 29F
推
08/06 10:02, 4年前 , 30F
魯空會說自住買貴怎麼沒差？不然多匯50萬給他花。好像篤
08/06 10:02, 30F
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08/06 10:02, 4年前 , 31F
定未來一定會跌
08/06 10:02, 31F
推
08/06 12:47, 4年前 , 32F
AMax幾年才解套，台積電600才多久，真要類比房子還有好多
08/06 12:47, 32F
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08/06 12:47, 4年前 , 33F
年，而且房子買了成本就歐印鎖定了，台積電你真的看好可
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08/06 12:47, 4年前 , 34F
以慢慢買慢慢攤，都有機會成本可以回到500
08/06 12:47, 34F
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08/06 12:51, 4年前 , 35F
實在不用拿房子類比股市，屬性根本不同，買房就是大筆歐
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08/06 12:51, 4年前 , 36F
印，有些人還年輕或資產不多，無法承受或不想要一次一筆
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08/06 12:51, 4年前 , 37F
重壓，就會選擇股票，股票可以零股慢慢買、可以投資全球
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08/06 12:51, 4年前 , 38F
標的、手續費交易費也低，真的用付房貸的紀律去買個5-10
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08/06 12:51, 4年前 , 39F
年也幾乎都大賺錢，買房就說買了跌價沒差反正我沒有要賣
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08/06 12:51, 4年前 , 40F
，股票為何就一定要預設只有快進快出身家歐印台積電600，
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08/06 12:51, 4年前 , 41F
真的有在認真投資股票的人不會那麼蠢的
08/06 12:51, 41F
噓
08/06 13:19, 4年前 , 42F
搞不懂叫看空五折賣什麼邏輯 你股票看空會跌停賣嗎
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08/06 13:19, 4年前 , 43F
有人跟你市價買為什麼要跌停賣
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08/06 13:19, 4年前 , 44F
了不起看空是市價賣 賣的出去為什麼要五折賣
08/06 13:19, 44F
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