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[請益] 北市大獨套預售屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (罐頭)時間1年前 (2022/08/07 00:21), 1年前編輯推噓33(34推 1噓 33→)
留言68則, 31人參與, 1年前最新討論串1/1
https://i.imgur.com/6A5Gc1q.png
小弟買房新手，預算有限 有點衝動想買下此預售屋，打算自住 位置大約離捷運站步行10分鐘 預售屋坪數15坪，扣掉公設實際約9.x坪 目前已知缺點為電梯只有一台，可能會需要等很久 還有銀行貸款的話，這種房間不確定到底能不能貸到8成 不確定是否有漏掉哪些該注意的地方 請經驗老道的鄉民幫忙指出，謝謝 最好能把我打退堂鼓為佳 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.104.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659802868.A.7C5.html
推
08/07 00:24, 1年前 , 1F
小基地？
08/07 00:24, 1F
→
08/07 00:25, 1年前 , 2F
樓
08/07 00:25, 2F
推
08/07 00:28, 1年前 , 3F
權狀有超過15坪又北市捷運十分內 八成妥妥的
08/07 00:28, 3F
→
08/07 00:28, 1年前 , 4F
但我覺得買預售不好就是了
08/07 00:28, 4F
能請教一下為什麼預售不好嗎？
推
08/07 00:35, 1年前 , 5F
之前看過一個類似格局的在東區，地點不錯就衝啊XD
08/07 00:35, 5F
推
08/07 00:41, 1年前 , 6F
買啊，格局和地點都好，總價應該也不貴吧
08/07 00:41, 6F
推
08/07 00:51, 1年前 , 7F
我竹北權狀十四點多都有八成了 安啦
08/07 00:51, 7F
推
08/07 00:52, 1年前 , 8F
可以分享這個案子嗎 買來投資收租不知道好不好
08/07 00:52, 8F
可以等我確定簽約或是放棄再公開嗎？
推
08/07 00:53, 1年前 , 9F
我當初買東騰界捷運130公尺還被笑
08/07 00:53, 9F
→
08/07 00:53, 1年前 , 10F
13坪多權狀
08/07 00:53, 10F
推
08/07 00:57, 1年前 , 11F
30年華廈10坪套房我貸到7成8
08/07 00:57, 11F
推
08/07 00:58, 1年前 , 12F
同問想知道是哪一個案子
08/07 00:58, 12F
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08/07 01:00, 1年前 , 13F
這種格局是打算自住到幾歲？
08/07 01:00, 13F
目前是打算住到退休，但...未來的事真的不好說
推
08/07 01:01, 1年前 , 14F
而且離捷運超遠
08/07 01:01, 14F
推
08/07 01:10, 1年前 , 15F
其實貸款要找對銀行 有的銀行15坪內不承辦勒 還有就是
08/07 01:10, 15F
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08/07 01:10, 1年前 , 16F
不要年底水位滿了剛好在找 那也很容易gg 每家銀行都有
08/07 01:10, 16F
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08/07 01:10, 1年前 , 17F
優缺點跟對物件或地段的喜惡
08/07 01:10, 17F
感謝分享 ※ 編輯: luckycan (180.217.43.238 臺灣), 08/07/2022 01:20:57
推
08/07 01:31, 1年前 , 18F
預售變數多啊 你沒看到實際空間也容易有錯覺 政策又常
08/07 01:31, 18F
→
08/07 01:31, 1年前 , 19F
常往預售開刀 再來缺工問題 交屋日容易延宕 而且你買預
08/07 01:31, 19F
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08/07 01:31, 1年前 , 20F
售開始在繳工程款時 你還要同時負擔自己的居住成本
08/07 01:31, 20F
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08/07 01:32, 1年前 , 21F
預售屋的好處我覺得就是低自備或者用來卡景觀或高樓層
08/07 01:32, 21F
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08/07 01:32, 1年前 , 22F
露台戶比較有意義
08/07 01:32, 22F
目前就是剛好自備款能夠拿出來的程度，當然有預留一點生活費用
推
08/07 02:00, 1年前 , 23F
電梯只有一台 樓層戶數呢?
08/07 02:00, 23F
地上14層，地下3層，66戶
推
08/07 02:03, 1年前 , 24F
沒問題 感謝
08/07 02:03, 24F
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08/07 02:21, 1年前 , 25F
買啊 15坪以上可貸款
08/07 02:21, 25F
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08/07 02:21, 1年前 , 26F
不過要看是哪個捷運站 太偏遠的不要買
08/07 02:21, 26F
推
08/07 02:52, 1年前 , 27F
一個人住很大了
08/07 02:52, 27F
※ 編輯: luckycan (180.217.43.238 臺灣), 08/07/2022 02:59:06
推
08/07 04:43, 1年前 , 28F
完工是什麼時候？ 很多預售都拉到快5年才交屋
08/07 04:43, 28F
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08/07 04:44, 1年前 , 29F
還有你現在你年紀多大，如果你還年輕我覺得可以
08/07 04:44, 29F
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08/07 04:45, 1年前 , 30F
買，等待過程籌備頭期款這ok的格局方面還可以
08/07 04:45, 30F
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08/07 07:41, 1年前 , 31F
建商應該有跟銀行談好貸款成數 你問代銷就知道了
08/07 07:41, 31F
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08/07 07:41, 1年前 , 32F
這種小基地 沒問題2年內完工
08/07 07:41, 32F
→
08/07 07:43, 1年前 , 33F
這應該是都更案吧 建商信譽要多打聽一下
08/07 07:43, 33F
推
08/07 07:50, 1年前 , 34F
多少??
08/07 07:50, 34F
推
08/07 08:24, 1年前 , 35F
問建商配合的銀行是哪家 然後先打電話去問捷運附近的新
08/07 08:24, 35F
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08/07 08:24, 1年前 , 36F
套房可以貸幾成 不是每家套房都可以貸到八成
08/07 08:24, 36F
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08/07 08:39, 1年前 , 37F
你不要用什麼步行10分鐘 要確定離捷運500公尺內
08/07 08:39, 37F
噓
08/07 08:45, 1年前 , 38F
現在這時機買什麼預售大套房
08/07 08:45, 38F
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08/07 08:47, 1年前 , 39F
一定賠錢
08/07 08:47, 39F
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08/07 08:53, 1年前 , 40F
最近市況很差，成交量萎縮，這種套房最難賣
08/07 08:53, 40F
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08/07 09:25, 1年前 , 41F
那些吹噓買很多間的，沒經歷過大空頭，以為買了就賺
08/07 09:25, 41F
→
08/07 09:26, 1年前 , 42F
這個時點，出手要更小心
08/07 09:26, 42F
推
08/07 10:39, 1年前 , 43F
真要要套房....捷運共構吧，還要走路十分鐘...有事嗎
08/07 10:39, 43F
推
08/07 10:51, 1年前 , 44F
新北市幾個捷運共構參考看看吧 應該比這間便宜
08/07 10:51, 44F
推
08/07 11:18, 1年前 , 45F
10鐘這種天氣走路會厭世
08/07 11:18, 45F
推
08/07 11:22, 1年前 , 46F
這種天氣走出去就厭世了 離捷運的距離其實會影響貸款
08/07 11:22, 46F
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08/07 11:22, 1年前 , 47F
條件 所以即便不會用到捷運 但他還是可以在其他地方帶
08/07 11:22, 47F
→
08/07 11:22, 1年前 , 48F
給你好處 哪怕距離是十分鐘或一公里
08/07 11:22, 48F
推
08/07 11:29, 1年前 , 49F
建商配合的整批貸款應該不會有成數不夠的問題吧
08/07 11:29, 49F
推
08/07 12:02, 1年前 , 50F
窗戶好小？
08/07 12:02, 50F
推
08/07 12:44, 1年前 , 51F
66戶共用一台電梯，光這點自住就先打槍
08/07 12:44, 51F
推
08/07 12:45, 1年前 , 52F
套房步行還要10分鐘 不如買中古的捷運共構
08/07 12:45, 52F
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08/07 12:46, 1年前 , 53F
而且套房型社區這戶數太少
08/07 12:46, 53F
推
08/07 12:50, 1年前 , 54F
不過可能預算也吃緊才會找這個條件的吧？這間一個月管理費可
08/07 12:50, 54F
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08/07 12:50, 1年前 , 55F
能2000+ 你能接受嗎
08/07 12:50, 55F
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08/07 13:00, 1年前 , 56F
這樣子總價應該1500～2000萬怎麼會擔心管理費XDXD
08/07 13:00, 56F
推
08/07 13:55, 1年前 , 57F
不要說走去捷運十分鐘會厭世了，光是等電梯就夠你受。。
08/07 13:55, 57F
→
08/07 13:55, 1年前 , 58F
以前住過類似地方真的很煩
08/07 13:55, 58F
推
08/07 14:16, 1年前 , 59F
空間太小
08/07 14:16, 59F
推
08/07 15:39, 1年前 , 60F
一個人住沒隔間 室內9.x已經夠了
08/07 15:39, 60F
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08/07 15:40, 1年前 , 61F
15坪套房之前問永豐被洗臉説 你的太小了我們不作
08/07 15:40, 61F
→
08/07 15:41, 1年前 , 62F
如果整棟都是小套房 地點不好 以後全部都出租 會有很多
08/07 15:41, 62F
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08/07 15:41, 1年前 , 63F
問題
08/07 15:41, 63F
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08/07 15:45, 1年前 , 64F
後來問了其他三間都有地板利率/8成
08/07 15:45, 64F
推
08/07 18:38, 1年前 , 65F
請問a大可以分享是哪三間嗎，謝謝
08/07 18:38, 65F
推
08/07 22:33, 1年前 , 66F
66戶只有一部電梯 這上下班時間很崩潰吧
08/07 22:33, 66F
感謝各位鄉民的意見，思考了一天，最後還是決定放棄了 每個月薪資扣除貸款、水電瓦斯管理費、伙食費、保險費、養老本 最後僅剩一點的娛樂費用，想說忍著點應該還過得去 直到想到買房還要付房屋稅跟地價稅，這壓垮駱駝的最後一根稻草 辛苦的成為房奴，最後才發現一點娛樂費用都沒剩的話，實在是不能接受 ※ 編輯: luckycan (180.217.43.238 臺灣), 08/07/2022 23:03:19
推
08/07 23:13, 1年前 , 67F
超出守備範圍的話 真的不要硬買
08/07 23:13, 67F
推
08/09 18:17, 1年前 , 68F
在中山嗎
08/09 18:17, 68F
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