[請益] 北市大獨套預售屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (罐頭)時間5天前 (), 4天前編輯推噓33(34133)
留言68則, 31人參與, 2天前最新討論串1/1
https://i.imgur.com/6A5Gc1q.png
小弟買房新手,預算有限 有點衝動想買下此預售屋,打算自住 位置大約離捷運站步行10分鐘 預售屋坪數15坪,扣掉公設實際約9.x坪 目前已知缺點為電梯只有一台,可能會需要等很久 還有銀行貸款的話,這種房間不確定到底能不能貸到8成 不確定是否有漏掉哪些該注意的地方 請經驗老道的鄉民幫忙指出,謝謝 最好能把我打退堂鼓為佳 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.104.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659802868.A.7C5.html

08/07 00:24, 5天前 , 1F
小基地?
08/07 00:24, 1F

08/07 00:25, 5天前 , 2F
08/07 00:25, 2F

08/07 00:28, 5天前 , 3F
權狀有超過15坪又北市捷運十分內 八成妥妥的
08/07 00:28, 3F

08/07 00:28, 5天前 , 4F
但我覺得買預售不好就是了
08/07 00:28, 4F
能請教一下為什麼預售不好嗎?

08/07 00:35, 5天前 , 5F
之前看過一個類似格局的在東區,地點不錯就衝啊XD
08/07 00:35, 5F

08/07 00:41, 5天前 , 6F
買啊,格局和地點都好,總價應該也不貴吧
08/07 00:41, 6F

08/07 00:51, 5天前 , 7F
我竹北權狀十四點多都有八成了 安啦
08/07 00:51, 7F

08/07 00:52, 5天前 , 8F
可以分享這個案子嗎 買來投資收租不知道好不好
08/07 00:52, 8F
可以等我確定簽約或是放棄再公開嗎?

08/07 00:53, 5天前 , 9F
我當初買東騰界捷運130公尺還被笑
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08/07 00:53, 5天前 , 10F
13坪多權狀
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08/07 00:57, 5天前 , 11F
30年華廈10坪套房我貸到7成8
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08/07 00:58, 5天前 , 12F
同問想知道是哪一個案子
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08/07 01:00, 5天前 , 13F
這種格局是打算自住到幾歲?
08/07 01:00, 13F
目前是打算住到退休,但...未來的事真的不好說

08/07 01:01, 5天前 , 14F
而且離捷運超遠
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08/07 01:10, 5天前 , 15F
其實貸款要找對銀行 有的銀行15坪內不承辦勒 還有就是
08/07 01:10, 15F

08/07 01:10, 5天前 , 16F
不要年底水位滿了剛好在找 那也很容易gg 每家銀行都有
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08/07 01:10, 5天前 , 17F
優缺點跟對物件或地段的喜惡
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感謝分享 ※ 編輯: luckycan (180.217.43.238 臺灣), 08/07/2022 01:20:57

08/07 01:31, 5天前 , 18F
預售變數多啊 你沒看到實際空間也容易有錯覺 政策又常
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08/07 01:31, 5天前 , 19F
常往預售開刀 再來缺工問題 交屋日容易延宕 而且你買預
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08/07 01:31, 5天前 , 20F
售開始在繳工程款時 你還要同時負擔自己的居住成本
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08/07 01:32, 5天前 , 21F
預售屋的好處我覺得就是低自備或者用來卡景觀或高樓層
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08/07 01:32, 5天前 , 22F
露台戶比較有意義
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目前就是剛好自備款能夠拿出來的程度,當然有預留一點生活費用

08/07 02:00, 5天前 , 23F
電梯只有一台 樓層戶數呢?
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地上14層,地下3層,66戶

08/07 02:03, 5天前 , 24F
沒問題 感謝
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08/07 02:21, 5天前 , 25F
買啊 15坪以上可貸款
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08/07 02:21, 5天前 , 26F
不過要看是哪個捷運站 太偏遠的不要買
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08/07 02:52, 5天前 , 27F
一個人住很大了
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※ 編輯: luckycan (180.217.43.238 臺灣), 08/07/2022 02:59:06

08/07 04:43, 5天前 , 28F
完工是什麼時候? 很多預售都拉到快5年才交屋
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08/07 04:44, 5天前 , 29F
還有你現在你年紀多大,如果你還年輕我覺得可以
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08/07 04:45, 5天前 , 30F
買,等待過程籌備頭期款這ok的格局方面還可以
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08/07 07:41, 5天前 , 31F
建商應該有跟銀行談好貸款成數 你問代銷就知道了
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08/07 07:41, 5天前 , 32F
這種小基地 沒問題2年內完工
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08/07 07:43, 5天前 , 33F
這應該是都更案吧 建商信譽要多打聽一下
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08/07 07:50, 5天前 , 34F
多少??
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08/07 08:24, 5天前 , 35F
問建商配合的銀行是哪家 然後先打電話去問捷運附近的新
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08/07 08:24, 5天前 , 36F
套房可以貸幾成 不是每家套房都可以貸到八成
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08/07 08:39, 5天前 , 37F
你不要用什麼步行10分鐘 要確定離捷運500公尺內
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08/07 08:45, 5天前 , 38F
現在這時機買什麼預售大套房
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08/07 08:47, 5天前 , 39F
一定賠錢
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08/07 08:53, 5天前 , 40F
最近市況很差,成交量萎縮,這種套房最難賣
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08/07 09:25, 5天前 , 41F
那些吹噓買很多間的,沒經歷過大空頭,以為買了就賺
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08/07 09:26, 5天前 , 42F
這個時點,出手要更小心
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08/07 10:39, 5天前 , 43F
真要要套房....捷運共構吧,還要走路十分鐘...有事嗎
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08/07 10:51, 5天前 , 44F
新北市幾個捷運共構參考看看吧 應該比這間便宜
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08/07 11:18, 5天前 , 45F
10鐘這種天氣走路會厭世
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08/07 11:22, 5天前 , 46F
這種天氣走出去就厭世了 離捷運的距離其實會影響貸款
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08/07 11:22, 5天前 , 47F
條件 所以即便不會用到捷運 但他還是可以在其他地方帶
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08/07 11:22, 5天前 , 48F
給你好處 哪怕距離是十分鐘或一公里
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08/07 11:29, 5天前 , 49F
建商配合的整批貸款應該不會有成數不夠的問題吧
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08/07 12:02, 5天前 , 50F
窗戶好小?
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08/07 12:44, 5天前 , 51F
66戶共用一台電梯,光這點自住就先打槍
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08/07 12:45, 5天前 , 52F
套房步行還要10分鐘 不如買中古的捷運共構
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08/07 12:46, 5天前 , 53F
而且套房型社區這戶數太少
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08/07 12:50, 5天前 , 54F
不過可能預算也吃緊才會找這個條件的吧?這間一個月管理費可
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08/07 12:50, 5天前 , 55F
能2000+ 你能接受嗎
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08/07 13:00, 5天前 , 56F
這樣子總價應該1500~2000萬怎麼會擔心管理費XDXD
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08/07 13:55, 4天前 , 57F
不要說走去捷運十分鐘會厭世了,光是等電梯就夠你受。。
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08/07 13:55, 4天前 , 58F
以前住過類似地方真的很煩
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08/07 14:16, 4天前 , 59F
空間太小
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08/07 15:39, 4天前 , 60F
一個人住沒隔間 室內9.x已經夠了
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08/07 15:40, 4天前 , 61F
15坪套房之前問永豐被洗臉説 你的太小了我們不作
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08/07 15:41, 4天前 , 62F
如果整棟都是小套房 地點不好 以後全部都出租 會有很多
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08/07 15:41, 4天前 , 63F
問題
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08/07 15:45, 4天前 , 64F
後來問了其他三間都有地板利率/8成
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08/07 18:38, 4天前 , 65F
請問a大可以分享是哪三間嗎,謝謝
08/07 18:38, 65F

08/07 22:33, 4天前 , 66F
66戶只有一部電梯 這上下班時間很崩潰吧
08/07 22:33, 66F
感謝各位鄉民的意見,思考了一天,最後還是決定放棄了 每個月薪資扣除貸款、水電瓦斯管理費、伙食費、保險費、養老本 最後僅剩一點的娛樂費用,想說忍著點應該還過得去 直到想到買房還要付房屋稅跟地價稅,這壓垮駱駝的最後一根稻草 辛苦的成為房奴,最後才發現一點娛樂費用都沒剩的話,實在是不能接受 ※ 編輯: luckycan (180.217.43.238 臺灣), 08/07/2022 23:03:19

08/07 23:13, 4天前 , 67F
超出守備範圍的話 真的不要硬買
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08/09 18:17, 2天前 , 68F
在中山嗎
08/09 18:17, 68F
文章代碼(AID): #1YxfJqV5 (home-sale)
文章代碼(AID): #1YxfJqV5 (home-sale)