[新聞] 投報也太好2｜台中房市成海嘯第一排？　

看板home-sale (房屋交易)作者anti87 (888)時間4年前 (2022/08/08 14:06)推噓5(5推 0噓 16→)

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https://www.appledaily.com.tw/property/20220801/D3146EBE3791ACD00929DEFC70 投報也太好2｜台中房市成海嘯第一排？　小心房價所得脫鉤台中近年房價漲幅驚人，適逢景氣反轉下，引起不少專家、房仲機構、甚至建商大老都「漲太高、供給多、很危險」，對此專家認為，台中近年房地合一稅收六都皆是最高，短期投資交易熱絡、投機比例相當高，且房價大幅提升下，台中購屋負擔率已經逼近5成警戒線，房市最終將回歸基本面。台中房貸負擔率全台第三，專家認為，房價很難持續創高。資料照片今年以來，房地產受到大環境影響，以及央行打炒房等因素，市況已經有明顯降溫，不少人則擔心房市是否有「泡沫化」的隱憂，成為近期熱議的焦點。長期關注房市數據的住展雜誌研發長何世昌認為，房地合一稅是為了打擊短期交易，但就買賣移轉棟數資料顯示，2016年政策實施前台中有4萬多棟移轉，但實施後隔沒兩年，甚至最高來到近5萬棟的移轉量；此外，包含桃園、台南、高雄都有相似現象，顯見除了新屋供給量大增以外，還有市場短期投資異常熱絡。「而且台中房貸負擔率雙北以外最高」。根據內政部統計今年第1季的房貸負擔率，六都中逾5成「負擔能力過低」的有雙北市，各高達64.91%、51.45%；台中則屬「負擔能力偏低」等級，負擔率達45.08%，全台第三。何世昌對此認為，很多人認為房價是資金盤效應，但實際上授薪階級仍是支撐房市的大宗客群，有錢人畢竟是少數中的少數，因此一旦「房價」與「薪資」脫鉤太離譜，房價仍會陷入盤整、甚至拉回格局。他實證舉例：「約2013年新北那時的房貸負擔率高達50%，房價自此盤整好長一段時間、甚至修正拉回，這幾年台中房價已經跟新北平起平坐，依照目前台中購屋負擔率超過45% ，所以就經驗來看，台中很有可能步上新北後塵，即使不跌也難漲。」何世昌補充，雙北房貸負擔率高達50、60%是因有首都光環效應，不僅會吸引到全台投資者目光，甚至是外資置產台灣首選，因此房價跟薪資本來就會脫鉤的顯得相當離譜，這在每一個國家的首都皆是如此，連帶本地購屋族轉移到桃園等地，撐起當地房價，彼此具有支撐拉抬效果，但台中基本客群仍是區域客為主。對此論點，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠認為，台中確實有短時間新屋供給量暴增等現象，但房市是否有危機仍要看貨幣政策及金融現象，除了升息影響以外，還有現在多數購屋者都是採30年期貸款、甚至還有40年房貸，大大減少房貸負擔，官方數據仍以20年期為基準，已經負擔率看似高，若未來進一步縮減房貸年限，必會直接衝擊房市。（王鈞生／台中報導）心得：恭喜大家賺大錢，不過隨著經濟下滑，許多產業已經開始人事凍結奉勸各位吃飽了別忘下船，晚了就要留下來洗碗了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.30.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659938765.A.9BF.html

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