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[請益] 為何不開放到期還本的房貸

看板home-sale (房屋交易)作者 (心感)時間4年前 (2022/08/08 18:36), 編輯推噓34(35推 1噓 189→)
留言225則, 14人參與, 4年前最新討論串1/1
如題，請教各位房產專家， 房貸試算有一個是到期還本， 但目前是不開放給一般人的， 請問為何不開放? 可以利息收高一點， 比如可以比一般房貸高0.5到1%， 年紀可以設定年紀加貸款期限<或=65 最多不超過貸30年， 可以規定一人用這種方式只能買一間， 要買第二間只能貸3到5成一般房貸之類的避免炒作。 一般人都會工作到65歲， 甚至未來還可能延長退休年齡， 房價通常只漲不跌(放20年一定漲吧)， 再怎麼不會漲也至少隨通膨漲， 所以銀行也不用擔心會虧， 就算2.30年後真的還不起， 賣掉還給銀行可能都還有剩， 銀行也收了比一般貸款還多的利息， 大家買房壓力也輕鬆很多， 而且一定也會有人不想給銀行多賺利息選擇一般房貸，請問為何不開放? 因為現在不開放到期還本， 如果工作穩定，年薪近百無負債 要2.30年不還本金， 請問以下作法可行嗎？ 先貸8成一般房貸(35年)， 一個月內或一年內還清， 再用理財型房貸貸本金8成出來， 一樣可以35年只還利息嗎？ 不用再每年審核財務狀況嗎？ 還是有其他方式可以2.30年後再還本金的? 只要有按時還利息可以不審核自動續約的。謝謝。 PS:沒有要炒房，只是除了頭期款和利息以外，不想其他資金放房子裡。 如果可以2.30年只還利息，我會很想買房的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.130.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659954972.A.515.html
推
08/08 18:39, 4年前 , 1F
其實有類似的 安泰跟台新都有 利率就比一般的+0.4
08/08 18:39, 1F
推
08/08 18:40, 4年前 , 2F
理財型似乎要看你跟銀行關係如何 才一年 不曉得能不能理財
08/08 18:40, 2F
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08/08 18:40, 4年前 , 3F
型
08/08 18:40, 3F
推
08/08 18:41, 4年前 , 4F
別人買房租你就好
08/08 18:41, 4F
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08/08 18:41, 4年前 , 5F
請問s大，是真的和到期還本一樣嗎？只要準時繳自動續
08/08 18:41, 5F
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08/08 18:41, 4年前 , 6F
約，年限可以2.30年嗎？謝謝
08/08 18:41, 6F
推
08/08 18:41, 4年前 , 7F
有每年不斷轉單的理財型,不過轉單要手續費,所以成本不低~
08/08 18:41, 7F
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08/08 18:43, 4年前 , 8F
租房子房租會漲啊，而且租2.30年還是什麼都沒有，換銀
08/08 18:43, 8F
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08/08 18:43, 4年前 , 9F
行當房東，2.30年後房價可能翻倍，賣掉還銀行還有剩
08/08 18:43, 9F
推
08/08 18:44, 4年前 , 10F
你這種利率會很高 手續費也含入利率
08/08 18:44, 10F
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08/08 18:45, 4年前 , 11F
翻倍的淨值都跑去利率了
08/08 18:45, 11F
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08/08 18:45, 4年前 , 12F
懂嗎
08/08 18:45, 12F
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08/08 18:45, 4年前 , 13F
就和一些儲蓄險一樣
08/08 18:45, 13F
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08/08 18:46, 4年前 , 14F
要利率低於通膨才有意義
08/08 18:46, 14F
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08/08 18:46, 4年前 , 15F
你會算別人也會算，你要轉移風險別人也會
08/08 18:46, 15F
推
08/08 18:51, 4年前 , 16F
這就超級炒房 寬限期30年的房貸
08/08 18:51, 16F
推
08/08 18:51, 4年前 , 17F
我辦過兩次 安泰叫理財型 台新叫透支型 像台新就是升
08/08 18:51, 17F
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08/08 18:51, 4年前 , 18F
息前 1.45 30年 可以隨時把已還款本金貸出來 會變成1.8
08/08 18:51, 18F
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08/08 18:51, 4年前 , 19F
5 你只要保持每個月要扣款時 裡面有超過一個月的本利和
08/08 18:51, 19F
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08/08 18:51, 4年前 , 20F
他就可以持續下去 但是銀行金額會慢慢變負的 假如你每
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08/08 18:51, 4年前 , 21F
個月本利和是20000+5000好了 你只要裡面有超過25000
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08/08 18:51, 4年前 , 22F
他扣了25000後 會有20000的本金回來用1.85去計算 你
08/08 18:51, 22F
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08/08 18:51, 4年前 , 23F
每個月只要補利息進去就好 等於你30年的寬限期 然後
08/08 18:51, 23F
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08/08 18:51, 4年前 , 24F
到期的話 就要把本金全還掉
08/08 18:51, 24F
推
08/08 18:53, 4年前 , 25F
如果你像正常房貸把每期本金都繳進去就是1.45 你只繳
08/08 18:53, 25F
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08/08 18:53, 4年前 , 26F
利息搭配裡面有一個月的本金就是1.85
08/08 18:53, 26F
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08/08 18:54, 4年前 , 27F
我專業廢話 這樣解釋不知道有沒有人看懂
08/08 18:54, 27F
推
08/08 19:04, 4年前 , 28F
大概理解，但利息的數字會越滾越多，是嗎？
08/08 19:04, 28F
推
08/08 19:09, 4年前 , 29F
假如本金700萬 本利和一樣20000+5000 繳了10期 但沒
08/08 19:09, 29F
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08/08 19:09, 4年前 , 30F
有還本 就會是680的1.45 跟20的1.85 你每個月會有兩種
08/08 19:09, 30F
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08/08 19:09, 4年前 , 31F
扣利息的方式 等於1.45慢慢變成1.85 要說利息越滾越多
08/08 19:09, 31F
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08/08 19:09, 4年前 , 32F
也可以 或者用（1.45+1.85）/2 全部的700萬去想像
08/08 19:09, 32F
推
08/08 19:11, 4年前 , 33F
這個模式的貸款 不是只有安泰跟台新獨有 我每次基本上
08/08 19:11, 33F
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08/08 19:11, 4年前 , 34F
都會留一間這種方式 來當需要快速用錢的準備 他只需
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08/08 19:11, 4年前 , 35F
要臨櫃或網銀就可以轉錢 不用手續費
08/08 19:11, 35F
推
08/08 19:13, 4年前 , 36F
平常我就當正常貸款去繳 就是1.45 臨時要墊大筆貨款就
08/08 19:13, 36F
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08/08 19:13, 4年前 , 37F
去拿出來付1.85 收到錢又還回去變成1.45 當然也可以不
08/08 19:13, 37F
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08/08 19:13, 4年前 , 38F
還 那每期本利和又返還的本金就都是1.85了 但這樣就是
08/08 19:13, 38F
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08/08 19:13, 4年前 , 39F
30年寬限期
08/08 19:13, 39F
還有 146 則推文
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08/08 22:02, 4年前 , 186F
等於跟銀行租30年房子而已啊
08/08 22:02, 186F
噓
08/08 22:03, 4年前 , 187F
其實你這樣風險很高本金都不還小心老了本金都輸光光
08/08 22:03, 187F
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08/08 22:04, 4年前 , 188F
然後到期本金還不出來 然後年紀也大了 房子被拍賣
08/08 22:04, 188F
推
08/08 22:09, 4年前 , 189F
卡後續 真的有s大這種嗎 聽描述很像週轉金但又說是
08/08 22:09, 189F
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08/08 22:09, 4年前 , 190F
購屋貸款
08/08 22:09, 190F
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08/08 22:10, 4年前 , 191F
原po想要一直寬限可問問花旗呀 29年
08/08 22:10, 191F
推
08/08 22:14, 4年前 , 192F
理財型一年可呀 每年檢視
08/08 22:14, 192F
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08/08 22:16, 4年前 , 193F
是打算不繳房貸的錢放etf啦，美國大盤或全球大盤，除
08/08 22:16, 193F
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08/08 22:16, 4年前 , 194F
非美國倒了，應該是很難把本金輸光(同時吃到房價股價
08/08 22:16, 194F
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08/08 22:16, 4年前 , 195F
漲幅)，再說了，如果30年房價翻3倍，時間如果快到還不
08/08 22:16, 195F
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08/08 22:16, 4年前 , 196F
起賣掉還銀行還有剩很多吧。不要弄到拍賣的地步
08/08 22:16, 196F
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08/08 22:17, 4年前 , 197F
投資要風散風險，一半房一半股不是很好嗎？所以才想到
08/08 22:17, 197F
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08/08 22:17, 4年前 , 198F
期還本啊
08/08 22:17, 198F
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08/08 22:19, 4年前 , 199F
我想辦s大那種的，每年審核財務狀況的理財貸實在有點
08/08 22:19, 199F
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08/08 22:19, 4年前 , 200F
麻煩
08/08 22:19, 200F
推
08/08 22:20, 4年前 , 201F
不過年限就是一年 銀行想收就收（貸這種的還是身家上N
08/08 22:20, 201F
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08/08 22:20, 4年前 , 202F
億的）
08/08 22:20, 202F
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08/08 22:20, 4年前 , 203F
請教c大，花旗也是像s大那種嗎？還是談一次寬限期就可
08/08 22:20, 203F
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08/08 22:20, 4年前 , 204F
以29年?謝謝
08/08 22:20, 204F
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08/08 22:31, 4年前 , 205F
六都的房子，甚至連花東市區那些看起來不會漲的地方30
08/08 22:31, 205F
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08/08 22:31, 4年前 , 206F
年可能漲幅都不只3倍了，實在是不認為只買一間到期還
08/08 22:31, 206F
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08/08 22:31, 4年前 , 207F
本是有什麼風險，除非銀行說要提早還或突然大幅度升息
08/08 22:31, 207F
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08/08 22:31, 4年前 , 208F
(但好像都不可能)
08/08 22:31, 208F
推
08/08 22:34, 4年前 , 209F
不用真不真的 我就辦了兩次
08/08 22:34, 209F
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08/08 22:42, 4年前 , 210F
感謝s大熱心分享，一直以為只有5年寬限期加轉貸這種方
08/08 22:42, 210F
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08/08 22:42, 4年前 , 211F
式而已，如果可以無限轉雖然不錯，可是像s大這種一次
08/08 22:42, 211F
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08/08 22:42, 4年前 , 212F
辦好的更好
08/08 22:42, 212F
→
08/08 22:43, 4年前 , 213F
還不用轉貸手續費
08/08 22:43, 213F
推
08/08 22:50, 4年前 , 214F
但就是背負更高的利率
08/08 22:50, 214F
→
08/08 22:51, 4年前 , 215F
你去問問看 其實銀行有時年初年底也會因為水位不同而影
08/08 22:51, 215F
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08/08 22:51, 4年前 , 216F
響核貸 但這東西是存在的
08/08 22:51, 216F
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08/08 22:52, 4年前 , 217F
就像我現在75成 2.4 6成 2.1 利率是可以換一些條件的
08/08 22:52, 217F
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08/08 22:52, 4年前 , 218F
我是多房利率才會 正常應該2以下
08/08 22:52, 218F
推
08/08 22:58, 4年前 , 219F
放在之前跟我說新莊套房7.5成 我會說你豪洨
08/08 22:58, 219F
→
08/08 23:06, 4年前 , 220F
多0.4%到1%都可以接受，30年都還一般房貸的壓力真的讓
08/08 23:06, 220F
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08/08 23:06, 4年前 , 221F
我買房意願降低很多，如果可以把壓力放到30年後就覺得
08/08 23:06, 221F
→
08/08 23:06, 4年前 , 222F
想買房了
08/08 23:06, 222F
→
08/08 23:06, 4年前 , 223F
2%那很ok
08/08 23:06, 223F
→
08/08 23:08, 4年前 , 224F
請問s大銀行何時水位比較好核貸?還是不一定?
08/08 23:08, 224F
→
08/08 23:09, 4年前 , 225F
年初吧
08/08 23:09, 225F
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