[新聞] 物料跌也難撼動房價！他曝脫鉤原因：做好已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間4年前 (2022/08/11 15:43)推噓17(18推 1噓 13→)

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連結： https://news.ebc.net.tw/news/house/331575 內文： 2022/08/11 14:55 東森財經有網友發現不少原物料價格下跌，因此期待房價有所反應，但業界人士感嘆，雖然部份原物料持續降價，但在土地取得成本、人工、運輸成本持續攀高的情況，房價恐怕也很難回檔。部分水電材料持續下跌電線纜有望觸底反彈一名在台中太平經營水電材料行的陳老闆，經常在PTT分享水電材料界現況，希望能幫助大家了解行情，而他也透露8月最新狀況，表示在原物料下跌影響下，電線纜、鐵管、白鐵管、五金配管配件，大部分都還是持續跌價，暖風機、水塔等也有小幅度調降，「不過有些廠商，因為前幾個月庫存太多的原因，還是降不下來」。儘管各項產品大部分價格走勢都是向下，該名老闆卻認為隨著銅價走勢開始反轉，情況可能會出現改變，電線、電纜等價格，有可能止跌回升。因此，他也建議，近期若有裝修需求的民眾，可以考慮先行購入這類水電材料。物料價與實際脫鉤老闆無奈吐辛酸面對許多網友好奇，為何明明原物料價格下跌，市場看到的水電材料卻不見回檔？老闆則說明，這2年漲價時通常伴隨缺貨，一般材料行根本都拿不到貨，為了避免沒貨可賣，很多同行被迫預先囤貨，庫存成本也水漲船高。然而，若是材料行手上有高庫存，又剛好遇到價格反轉向下，等同於「現虧」，因此老闆們只能盡力拖延，盡量晚幾個禮拜降價，並藉此降低損失，這就是為何原物料價格與實際市場價格常常脫鉤。另外，老闆也透露行業的小眉角，通常沒有再經過加工的產品，例如塑膠射出的成品、鐵管，價格會與原物料較為貼近，不過，需要多次加工的水電材料則完全不同，產品在加工次數越多的情況下，工資、器材、運輸佔據的成本比重較就越高，進而降低原物料的影響性，因此像是衛浴、馬桶等，今年幾乎一直在漲價，「今年要買衛浴真的都要多花錢」。營造成本續攀高房價要降有困難至於網友期待，原物料價下跌，能進一步影響房價，老闆則認為，房屋的價格，主要還是受到營建成本、人工、建商土地成本影響，水電材料佔不到10％甚至更低，恐怕很難有顯著影響，再加上終端價格還牽扯到法規及人工，包含運輸、電鍍、拋光、廢棄物處理等，都是不斷在墊高，讓他忍不住直言「這些都不是原物料回去就能跟著回的去的，了不起正負抵銷，從之前暴漲變現在緩漲而已，所以大家真的要跟瑞凡一樣，做好最壞的心理準備啊」。然而，不少建商一度直指，工資上漲是推升這波房價的主因之一，但老闆也透露基層的辛酸，表示這幾年工資的漲幅，很多都是漲在統包的報價上，可能是因為管銷費用或是調度的費用有增加，但實際上師傅拿到的工資，並沒有實質成長太多，感嘆「有時大家會有誤會，好像現在去建案做工很好賺，其實只比以前再好一點，而且漲幅遠遠比不上物價上漲的速度」。心得：前幾天有水電大大分享最近看預售屋開價還是越來越猛臺中五權西路的小房要16xx萬 https://imgur.com/rsq5Utj