[新聞] 房價漲幅10年大翻轉台南噴翻倍北市僅3

看板home-sale (房屋交易)作者dog00730 (Dooooooooooog)時間1年前 (2022/08/12 11:44)推噓12(13推 1噓 11→)

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連結： https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/153597 內文：實價登錄上路10年，到底對房價的影響為何？根據房仲業者統計實登上路前後10年的六都房價漲福，不僅台南10年翻倍漲，台中也飆漲近9成，對比實施前台北漲近2倍，南北房價漲幅大翻轉。南北漲幅大翻轉冠軍雙北淪墊底實價登錄上路滿10年，房價一去不回！樂屋網調查實價登錄制度上路前10年，和實價登錄制度上路後10年的六都房價漲幅，結果發現，上路前10年雙北房價漲幅最多，台北市翻漲近2倍；上路後10年，則以台南市、台中市房價漲幅較高。總體來說，實價登錄制度雖改善了買賣雙方資訊不對等的問題，讓房價更趨透明，但對抑制房價的幫助不大。內政部實價登錄制度自2012年8月1日上路，至今剛好屆滿10年，樂屋網統計內政部房地產交易價格簡訊2002年資料，比對2012年實價登錄制度上路當年的房價，發現六都為雙北房價漲幅最高，台北市從每坪20.42算元漲到每坪59萬元，漲幅達188.93%，新北市也從每坪 11萬元漲到每坪近26萬元，漲幅達127.92％。但若以2012年的實價登錄資料，比對今年上半年的實價登錄資料會發現，實價登錄制度上路後10年，房價漲幅最高為台南市，從每坪11萬元漲到每坪近24萬元，漲幅超過百分之百，其次為台中市，漲幅也有8成7，敬陪末座的是台北市，漲幅僅29.9%。台南10年翻倍漲台中連兩年漲幅逾1成樂屋網調研中心經理洪安怡指出，台南市在六都當中房價基期低，漲幅空間也較大，隨著台積電在南部科學園區擴廠，加上大型土地開發案陸續招商，吸引不少北部大型開發商南下投資，衝高預售案量能，也進一步拉抬房價，在2020年、2021年連續兩年，年漲幅高達 15%。至於台中市，洪安怡說，作為中部唯一直轄市，台中市匯聚了中台灣最多的資源，從開發台74線快速公路，到近年台中捷運綠線、台鐵高架捷運化等，重大交通建設逐步到位後，也帶動整體區域發展，房價明顯攀升，2021年房價年漲幅達17%，今年上半年房價更已經漲了12.5%。此外，樂屋網7月中古屋線上買氣，上網瀏覽待售物件的訪客數量，大致和上一個月持平，但真正出手進行預約看屋動作的買方，相較上月下滑7%，若相比去年同期，更是大減 29%。洪安怡表示，目前已進入民俗月的傳統淡季，緊接著又要面臨大選，交易恐怕難再回溫，預估到年底前，房市都會呈現價量背離的情況。心得：這兩年漲幅房版的鄉民都有目共睹不知道是不是可以一起和平的討論看看下一個覺得會翻倍的是哪個地方呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.23.140 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660275891.A.91B.html

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