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[請益] 房貸清掉or現金買房請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (唉呀呀)時間3年前 (2023/02/25 11:04), 編輯推噓11(11推 0噓 26→)
留言37則, 9人參與, 3年前最新討論串1/1
各位投資大神好, 小弟有一個買房&資金調度的問題想要詢問. 目前身上有兩間房貸, 太太也是兩間房貸. 房子1. 2018年買, 剩餘貸款200萬, 升息後利率約2.26%. 出租26000. 房子2. 2019年買, 剩餘貸款500萬, 升息後利率約2.21%. 出租25000. 房子3. 2021年買, 剩餘貸款550萬, 升息後利率約1.94%. 自住 房子4. 2023年買, 剩餘貸款380萬, 升息後利率約2.23%. 出租14000.(尚未開始) 預計三年後小孩有學區需求, 打算兩到三年內再購入一間學區公寓開始掛戶籍. 請問大家會選擇盡快把房子1.貸款清掉, 未來購入房子5的時候用8成貸款. 核貸之後再把房子1用理財型房貸把資金調出來投資. 還是慢慢還房子1, 未來買房子5的時候用6成頭期款來買? 跟老婆有討論過. 若買500萬的物件 清掉房子1貸款 & 再準備頭期款約要用 200+500*0.2=300萬現金 直接買房子5約要用掉 500*0.6=300萬現金 上面算起來似乎買越高價的案子吃到5倍槓桿紅利的好處越多. 不過要吃到5倍槓桿紅利, 就會捨棄掉房子1的低率貸款 (清掉房貸再貸出來的利率應該不會好) 不曉得各位大神會怎麼取捨呢? ps: 家庭年收保守估計約300萬; 尚有約1000萬資金在股市長期投資, 隨時清掉都可, 賺多賺少而已. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.234.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677294262.A.C5A.html
推
02/25 11:09, 3年前 , 1F
你有資金的話 先清掉其中一個人的掛1 再掛4出來放回去
02/25 11:09, 1F
→
02/25 11:09, 3年前 , 2F
你原本使用資金的地方 之後要買大金額的就用這個人買
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02/25 11:09, 3年前 , 3F
我之前都刻意保老婆的首購
02/25 11:09, 3F
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02/25 11:10, 3年前 , 4F
雖然最後被他媽用掉
02/25 11:10, 4F
推
02/25 11:11, 3年前 , 5F
1轉4現在不會抓了喔 還是從來沒抓過XD
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02/25 11:11, 3年前 , 6F
你現在兩個人身上都是掛1的話 你下一間就是四成 你還
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02/25 11:11, 3年前 , 7F
不如讓下一間有機會八成
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02/25 11:11, 3年前 , 8F
成數》利率 當然也不可以太誇張 這樣可以把你的資金做
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02/25 11:11, 3年前 , 9F
最有效的放大
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推
02/25 11:13, 3年前 , 10F
看起來沒資金壓力！
02/25 11:13, 10F
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02/25 11:13, 3年前 , 11F
拿股票1000萬再買3間房
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02/25 11:13, 3年前 , 12F
請房客繳房貸
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02/25 11:13, 3年前 , 13F
跟業務熟點，也許房貸利率可以再談！！
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02/25 11:13, 3年前 , 14F
如何？
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02/25 11:16, 3年前 , 15F
這不是資金壓力的問題…是資金使用效率的問題
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02/25 11:16, 3年前 , 16F
雖然我覺得樓上在反串
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02/25 11:18, 3年前 , 17F
因為最慢3年才要掛戶籍, 還有3年可以用低率房貸.
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02/25 11:19, 3年前 , 18F
不過股票&房貸1轉4轉換抓個3個月好像比較保險
02/25 11:19, 18F
推
02/25 11:24, 3年前 , 19F
他不用等啦 他的掛4出來後進股票沒管制
02/25 11:24, 19F
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02/25 11:24, 3年前 , 20F
你要掛4拿去買房才要等
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02/25 11:25, 3年前 , 21F
倒是你要塗銷得看當初有沒有簽約 不然看起來違約金也
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02/25 11:25, 3年前 , 22F
不多就直接還掉在貸
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推
02/25 11:27, 3年前 , 23F
不過你沒有馬上要買倒是可以自己設定時間點去處理
02/25 11:27, 23F
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02/25 11:27, 3年前 , 24F
房子1已過簽約期, 感謝s26大解惑(成數>些微利率差異)
02/25 11:27, 24F
推
02/25 11:30, 3年前 , 25F
對 你多出來的成數 賺都超過你損失的利差
02/25 11:30, 25F
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02/25 11:31, 3年前 , 26F
看來就是要買超過500的物件了 XD
02/25 11:31, 26F
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02/25 11:31, 3年前 , 27F
除非你利差很誇張 就像貸款專員跟我說 先跟你說年限跟
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02/25 11:31, 3年前 , 28F
成數 怎樣有沒有滿意 我就跟他說 那利率呢 如果一個女
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02/25 11:31, 3年前 , 29F
的有周子瑜的外貌 志玲姐姐的個性 但是不能生 也不行
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02/25 11:31, 3年前 , 30F
啊
02/25 11:31, 30F
推
02/25 13:00, 3年前 , 31F
行啊哪次不行XD
02/25 13:00, 31F
推
02/25 14:12, 3年前 , 32F
行啊 為啥不行XD
02/25 14:12, 32F
推
02/25 14:37, 3年前 , 33F
行啊就這樣一定行XD
02/25 14:37, 33F
推
02/25 15:11, 3年前 , 34F
樓上的都不想戴套吧? (逃
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推
02/25 17:30, 3年前 , 35F
利息什麼的真的不要想太多，差異不大
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02/25 17:31, 3年前 , 36F
另外五年出清很適合
02/25 17:31, 36F
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02/25 17:33, 3年前 , 37F
另外你們的條件，不用想太多，自己做決策即可
02/25 17:33, 37F
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