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[請益] 如何找到台北老公寓 與辨識是否可以買

看板home-sale (房屋交易)作者 (雪橘子)時間3年前 (2023/02/25 22:22), 3年前編輯推噓19(19推 0噓 58→)
留言77則, 18人參與, 3年前最新討論串1/1
大家好 想請問大家買台北公寓是怎要找到物件 看起來是釋出很少, 是不是釋出在網路上都被秒殺 等於說賣房網站都是有人專門每分每秒在盯房 一出就秒買走嗎? 通常這樣釋出會存活多久? 1小時? 除了網路還有甚麼辦法可以得知消息? 因為預算有限, 但還是想在台北有個家 所以只能找小小老公寓 但也不知道該如何判定怎樣是值得好的物件 有甚麼基本項目要判定嗎? 比如看屋齡 壁癌 管線 拜訪鄰居? 補充 目前主要是看中山大同區 預算先抓1500萬 如果真的不好找 往外一點劍潭中正松山都會看 沒有一定要捷運站旁 就看能找到甚麼樣物件 極端的就是信義北投南港就離原生家庭太遠 暫不考慮 大安應該買不起吧 不會不自量力 萬華不知道該如何去思考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.212.213.156 (新加坡) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677334979.A.929.html
推
02/25 22:26, 3年前 , 1F
我是鎖定幾區的物件，認識到幾個房仲，只要有符合我開的
02/25 22:26, 1F
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02/25 22:26, 3年前 , 2F
條件但還沒上架的就會問有沒有興趣去看，通常條件好的幾
02/25 22:26, 2F
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02/25 22:26, 3年前 , 3F
天就沒了。
02/25 22:26, 3F
請問如何判定條件好? 是看過假如3間比較過後就會開始知道嗎? 還是說先有自己列的條件 比如說3樓近捷運 然後符合就算好的? 感謝分享
推
02/25 22:31, 3年前 , 4F
地點不那麼要求，選擇很多啊，屋況不懂的話請專家或者不
02/25 22:31, 4F
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02/25 22:31, 3年前 , 5F
錯的房仲一起去看吧
02/25 22:31, 5F
不好意思 請問哪邊可以認識專家? 如何判定不錯的房仲?
推
02/25 22:37, 3年前 , 6F
沒這麼誇張啦 熱門物件也會有一個週末集體帶看競價
02/25 22:37, 6F
可能有時候上去看都沒甚麼看到
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02/25 22:37, 3年前 , 7F
真的沒上架沒帶看就賣掉的只遇到一次
02/25 22:37, 7F
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02/25 22:39, 3年前 , 8F
需求列清楚找當地仲介 架上滯銷物件先看一輪
02/25 22:39, 8F
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02/25 22:39, 3年前 , 9F
如果有合適的可以下個斡旋表示認真 請他新物件通知你
02/25 22:39, 9F
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02/25 22:40, 3年前 , 10F
釋出很少我覺得不至於 老公寓屋主已經慢慢凋零
02/25 22:40, 10F
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02/25 22:40, 3年前 , 11F
一直都會有繼承分產的物件釋出
02/25 22:40, 11F
感覺就是一點一點的釋出
推
02/25 22:47, 3年前 , 12F
萬隆景美有不少案件吧
02/25 22:47, 12F
推
02/25 22:53, 3年前 , 13F
大同中山釋出都滿多的吧 不過價格很亂
02/25 22:53, 13F
你知道是因為有認識很多仲介所以一手資訊收到很多嗎? 如果是這樣那我就知道得先去多跟仲介打好關係了
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02/25 22:53, 3年前 , 14F
小環境落差大 隔一條街就完全不一樣
02/25 22:53, 14F
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02/25 22:55, 3年前 , 15F
一個週末集體帶看那種通常都沒上架就賣了
02/25 22:55, 15F
所以就是仲介集體帶看?
推
02/25 22:55, 3年前 , 16F
前年朋友買1000以下的內湖公寓就是仲介A案
02/25 22:55, 16F
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02/25 22:56, 3年前 , 17F
你有認真看屋 房仲也會觀察你是不是潛在客戶
02/25 22:56, 17F
怎麼讓仲介知道你是認真看屋? 還有大概要認識幾個仲介才會開始知道物件變多? 不好意思 問題很多 不管怎樣都感謝你的分享
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02/25 22:57, 3年前 , 18F
繼承分產的有時候價格很殺 帶看完當天賣掉的也不少見
02/25 22:57, 18F
推
02/25 23:03, 3年前 , 19F
02/25 23:03, 19F
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02/25 23:04, 3年前 , 20F
跟房仲要不動產說明書，看到繼承，真的是拚現金，很好
02/25 23:04, 20F
這圖文指導太感激了!!
推
02/25 23:04, 3年前 , 21F
花時間看房 表達需求 看完過程評論物件 溝通預算
02/25 23:04, 21F
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02/25 23:04, 3年前 , 22F
算基本認真
02/25 23:04, 22F
萬分 感謝指導 我接下來會做好準備 那進階認真呢?
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02/25 23:04, 3年前 , 23F
如果隨時可以看屋 且隨身攜帶10萬現金 更認真
02/25 23:04, 23F
10萬我是隨時拿得出來 但我太嫩了 不太懂如何操作 是要先漏出給房中看這麼直接表達我是可以隨時下斡旋嗎?
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02/25 23:04, 3年前 , 24F
走進店頭請教房仲
02/25 23:04, 24F
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02/25 23:05, 3年前 , 25F
談，這間公是我在小房間分開偵訊花最少時間的物件...
02/25 23:05, 25F
你好 你提到拚現金是甚麼意思? 貸款成數越少嗎? 還是直接加價買?
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02/25 23:07, 3年前 , 26F
架上的庫存就是價格不夠殺 沒有馬上賣掉的….
02/25 23:07, 26F
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02/25 23:07, 3年前 , 27F
但你還是要先看幾間比較較符合的 時間花下去仲介才知道
02/25 23:07, 27F
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02/25 23:07, 3年前 , 28F
你不是來亂的 如果可以出個價斡旋更好
02/25 23:07, 28F
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02/25 23:07, 3年前 , 29F
仲介會知道你是有需求且願意出價的A級買方
02/25 23:07, 29F
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02/25 23:10, 3年前 , 30F
我買到的物件有 繼承分產/土增稅時限/欠二胎三胎
02/25 23:10, 30F
1,3我有看懂 土增稅時限為什麼會比較殺
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02/25 23:10, 3年前 , 31F
一般產權單純沒特殊售屋動機的都芭樂價我家最棒…
02/25 23:10, 31F
所以看來沒急迫想賣 就是可能會談很久 賣家會一直想加價賣看看 我再問一下 到底是買5樓加頂加難買 還是找2/3/4樓難買? 在考慮找頂加的物件 但感覺更少了
推
02/25 23:13, 3年前 , 32F
F大好爽 商三耶很難得
02/25 23:13, 32F
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02/25 23:14, 3年前 , 33F
幾個仲介應該沒那麼重要 每個都有他的地域性
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02/25 23:14, 3年前 , 34F
你要看的區域 至少信義永慶各一個 其他隨緣
02/25 23:14, 34F
感謝指引!! 我會做好準備
推
02/25 23:16, 3年前 , 35F
對呀，我也覺得好幸運，很感謝那位仲介有想到我。
02/25 23:16, 35F
推
02/25 23:28, 3年前 , 36F
先看個10間、20間，就會越來越懂。需要花一些時間
02/25 23:28, 36F
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02/25 23:29, 3年前 , 37F
然後做一個評分表，列出房子的各個項目EX:格局、採光
02/25 23:29, 37F
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02/25 23:30, 3年前 , 38F
、牆壁狀況、天花板狀況...。每間都逐項評分。
02/25 23:30, 38F
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02/25 23:31, 3年前 , 39F
你就會知道怎樣的房子，對你來說是總分比較高分的。
02/25 23:31, 39F
感謝 那我以這個為方法來看房 找到合適的房子
推
02/25 23:31, 3年前 , 40F
土增稅一生一次優惠沒有限定一屋，但是要「一次」
02/25 23:31, 40F
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02/25 23:31, 3年前 , 41F
所以多屋同時出售的話不能隔太久 後面的有成交的時限…
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02/25 23:31, 3年前 , 42F
瞄一下看到土增稅一般跟優惠差四百多萬
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推
02/25 23:31, 3年前 , 43F
最近聽到塔悠路1700萬成交 1500要買比塔悠路更偏僻的地方嗎
02/25 23:31, 43F
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02/25 23:31, 3年前 , 44F
？
02/25 23:31, 44F
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02/25 23:37, 3年前 , 45F
重慶北延平北大橋頭就不少物件了 不會比塔悠路偏僻
02/25 23:37, 45F
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02/25 23:39, 3年前 , 46F
1/2/3樓 跟4+5比較難找 4/5/5+6我覺得很多滯銷的
02/25 23:39, 46F
重慶延平我是有打算好好看 那一代機能也不差
推
02/25 23:44, 3年前 , 47F
那邊我看了幾間，巷弄都好小，加上也不知道會不會
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02/25 23:44, 3年前 , 48F
和祭祀公會撞地
02/25 23:44, 48F
和祭祀公撞地是甚麼意思 是指殯葬業者也會在那開業??
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02/25 23:44, 3年前 , 49F
…orz
02/25 23:44, 49F
※ 編輯: cecol (218.212.213.156 新加坡), 02/25/2023 23:50:18
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02/26 00:16, 3年前 , 50F
大同區可以接受的話，就進去Line的大同群，還不錯
02/26 00:16, 50F
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02/26 00:17, 3年前 , 51F
02/26 00:17, 51F
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02/26 00:18, 3年前 , 52F
裡面有一個幾個在地有名的仲介，不會亂介紹
02/26 00:18, 52F
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02/26 00:19, 3年前 , 53F
不過，大同區老公寓相對不容易都更
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02/26 00:19, 3年前 , 54F
好處是群小，都是在地人，對狀況異常熟悉
02/26 00:19, 54F
推
02/26 01:05, 3年前 , 55F
裝app 條件設好每天刷阿
02/26 01:05, 55F
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02/26 01:06, 3年前 , 56F
看到可以晚上就先去看屋再說
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02/26 01:07, 3年前 , 57F
老破公寓 只要單價和區塊對就好
02/26 01:07, 57F
推
02/26 01:25, 3年前 , 58F
原來有這群組，謝謝Sam大
02/26 01:25, 58F
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02/26 02:10, 3年前 , 59F
大同區不少土地，由祭祀公會所有
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02/26 04:46, 3年前 , 60F
就多看
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02/26 08:05, 3年前 , 61F
大同區便宜 都是有飛機噪音的
02/26 08:05, 61F
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02/26 08:11, 3年前 , 62F
我大概10年前有考慮大同 最後跑到士林買老公寓
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02/26 09:26, 3年前 , 63F
老公寓再怎麼裝潢壁癌都是無解 這是本質問題
02/26 09:26, 63F
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02/26 11:48, 3年前 , 64F
老舊公寓很多可以看的吧
02/26 11:48, 64F
推
02/26 12:42, 3年前 , 65F
自住條件 你喜歡負擔得起就好
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02/26 13:42, 3年前 , 66F
先設定好你的總價，591、永慶、信義網站開起來，有興趣
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02/26 13:42, 3年前 , 67F
的物件直接約帶看，紙上談兵效果有限，直接實戰，邊看
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02/26 13:42, 3年前 , 68F
邊在板上爬文發問。
02/26 13:42, 68F
推
02/26 13:58, 3年前 , 69F
多看你就懂了。我買以前看100間
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02/26 13:59, 3年前 , 70F
看到後來你會慢慢縮小目標物件
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02/26 14:00, 3年前 , 71F
老公寓很吃仲介。因為好案不會上網
02/26 14:00, 71F
推
02/26 23:28, 3年前 , 72F
每次看人說看了破百間的都很納悶…現今房仲這麼有耐心帶看
02/26 23:28, 72F
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02/26 23:28, 3年前 , 73F
？？一來看老公寓八成就是低預算又愛挑毛病，房仲要是看買
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02/26 23:28, 3年前 , 74F
方一路看了幾十間，斡旋出芭樂價或根本沒斡旋，一般還會耗
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02/26 23:28, 3年前 , 75F
下去？除非這房仲超菜畢竟沒客源吧，但換個說法好案子也蠻
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02/26 23:28, 3年前 , 76F
可能輪不到他拿，看再多也是爛物件(只是瑕疵接受度因人而
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02/26 23:28, 3年前 , 77F
異)
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