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[閒聊] 投資客會執著要apple件嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (oo)時間3年前 (2023/02/25 23:21), 編輯推噓51(51推 0噓 268→)
留言319則, 39人參與, 最新討論串1/1
看一些教學影片都在講apple件(物件條件好，且價格低於行情的房子) 講的好像投資要買到apple件很簡單一樣 但實際在市場上，apple件根本不多 常在做交易的 不可能每次投資都買到apple件吧 趨勢正確的話 用591慢慢找 買在一般行情 應該也可以穩穩地賺 版上投資客高手們，會執著一定要買apple件才出手嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.16.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677338487.A.C97.html
推
02/25 23:22, 3年前 , 1F
只要相對APPLE就好
02/25 23:22, 1F
→
02/25 23:22, 3年前 , 2F
哪來這麼多APPLE 嘴炮最會
02/25 23:22, 2F
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02/25 23:22, 3年前 , 3F
又不是公開市場交易
02/25 23:22, 3F
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02/25 23:23, 3年前 , 4F
房地產一直不是贏在報酬率 是勝率
02/25 23:23, 4F
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02/25 23:27, 3年前 , 5F
樓下都買banana劍
02/25 23:27, 5F
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02/25 23:28, 3年前 , 6F
有時候真的是價格A 有時候真的吃地段
02/25 23:28, 6F
推
02/25 23:29, 3年前 , 7F
看你apple的定義是多便宜.
02/25 23:29, 7F
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02/25 23:29, 3年前 , 8F
行情500,你是指480?450?420?400?
02/25 23:29, 8F
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02/25 23:30, 3年前 , 9F
正常來講,例如這個產品行情在500.
02/25 23:30, 9F
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02/25 23:30, 3年前 , 10F
對我而言,短期投資會買在420以下,中期450~470,長期480.
02/25 23:30, 10F
推
02/25 23:30, 3年前 , 11F
a案在591上有時候還蠻常出現 很明顯低於行情那種
02/25 23:30, 11F
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02/25 23:30, 3年前 , 12F
但是不買得比"平均"便宜一點我會很不爽.
02/25 23:30, 12F
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02/25 23:31, 3年前 , 13F
不過買賣本來就有價格震盪
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02/25 23:31, 3年前 , 14F
行情500通常都在470~530震盪.
02/25 23:31, 14F
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02/25 23:32, 3年前 , 15F
所以如果你要挑你很愛的戶型格局OOXX,很容易買在510~530.
02/25 23:32, 15F
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02/25 23:32, 3年前 , 16F
而投資不挑食,因此很簡單可以找到470~490.
02/25 23:32, 16F
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02/25 23:33, 3年前 , 17F
因此買在略低價位並不是多麻煩和多困難的事情.
02/25 23:33, 17F
推
02/25 23:33, 3年前 , 18F
制服強強劍~~
02/25 23:33, 18F
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02/25 23:33, 3年前 , 19F
你只要多出價,東殺西殺,殺一輪買到的就是比較便宜的.
02/25 23:33, 19F
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02/25 23:33, 3年前 , 20F
但如果要買到450以下甚至420,就不是隨便找就有.
02/25 23:33, 20F
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02/25 23:34, 3年前 , 21F
因此短期通常不設限範圍,整個市區我都買.
02/25 23:34, 21F
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02/25 23:34, 3年前 , 22F
例如我要買一間4xx的,我會把整個市區攻擊範圍的物件.
02/25 23:34, 22F
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02/25 23:34, 3年前 , 23F
照初步判斷的順序,一直出價和殺價.
02/25 23:34, 23F
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02/25 23:35, 3年前 , 24F
不限範圍不限細微條件....
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02/25 23:35, 3年前 , 25F
除非是多利多區，不然2成補漲空間才有出手意義
02/25 23:35, 25F
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02/25 23:35, 3年前 , 26F
最後買到哪一間自己也不知道,反正最後買到有夠便宜就好.
02/25 23:35, 26F
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02/25 23:37, 3年前 , 27F
因此...投資和自住買法不會一樣.
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02/25 23:37, 3年前 , 28F
投資如果短期,是你先決定你要投資多少錢.
02/25 23:37, 28F
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02/25 23:37, 3年前 , 29F
再從價格去買物件....甚麼鬼都買不設物件條件.
02/25 23:37, 29F
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02/25 23:37, 3年前 , 30F
中期會設定地點或是產品.
02/25 23:37, 30F
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02/25 23:38, 3年前 , 31F
那就是在這個範圍內盡量找到價性比最高的選擇.
02/25 23:38, 31F
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02/25 23:38, 3年前 , 32F
自住...自住永遠都是你要先喜歡,買了會爽,才買.
02/25 23:38, 32F
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02/25 23:38, 3年前 , 33F
高一點無所謂.
02/25 23:38, 33F
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02/25 23:38, 3年前 , 34F
今天行情500,你買到530.
02/25 23:38, 34F
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02/25 23:38, 3年前 , 35F
等到你住了很久房價上3000萬.
02/25 23:38, 35F
推
02/25 23:38, 3年前 , 36F
我覺得a案不一定比較便宜，但一定有它的優勢，有把
02/25 23:38, 36F
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02/25 23:38, 3年前 , 37F
握在非公開市
02/25 23:38, 37F
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02/25 23:38, 3年前 , 38F
場也可以賣得掉的自信。
02/25 23:38, 38F
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02/25 23:39, 3年前 , 39F
你差的30萬只值一根毛.
02/25 23:39, 39F
還有 240 則推文
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02/26 01:07, 3年前 , 280F
熱門文章
02/26 01:07, 280F
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02/26 01:07, 3年前 , 281F
不過角間沒搶下我就不一定會買了
02/26 01:07, 281F
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02/26 01:08, 3年前 , 282F
這種事情，給老天決定我們有沒有緣分QQ
02/26 01:08, 282F
推
02/26 01:09, 3年前 , 283F
其實還有一招叫後照鏡
02/26 01:09, 283F
推
02/26 01:11, 3年前 , 284F
ku大還沒睡哦!
02/26 01:11, 284F
推
02/26 01:23, 3年前 , 285F
謝謝c大
02/26 01:23, 285F
推
02/26 01:27, 3年前 , 286F
什麼叫後照鏡（偷聽～）
02/26 01:27, 286F
推
02/26 01:28, 3年前 , 287F
C大好熱心
02/26 01:28, 287F
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02/26 03:33, 3年前 , 288F
診所文武市，Tosca有發過文。板上很多開業的醫生可以請教
02/26 03:33, 288F
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02/26 07:06, 3年前 , 289F
要蘋果案很簡單，就是跟仲介當好朋友錢給他賺他自然也會
02/26 07:06, 289F
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02/26 07:06, 3年前 , 290F
給你賺
02/26 07:06, 290F
推
02/26 07:08, 3年前 , 291F
不要幻想自己有多強運好嗎
02/26 07:08, 291F
推
02/26 07:29, 3年前 , 292F
要開業我們可以聊聊啦，開過兩間診所的我應該可以給一些
02/26 07:29, 292F
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02/26 07:29, 3年前 , 293F
建議
02/26 07:29, 293F
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02/26 07:58, 3年前 , 294F
合理價就出手了呀
02/26 07:58, 294F
推
02/26 08:07, 3年前 , 295F
剛開業生意 現金流都沒穩定 當然只能先租店面
02/26 08:07, 295F
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02/26 09:05, 3年前 , 296F
想問C大 後驛6米的地坪17以上廢墟透天還值得買嗎？ 找
02/26 09:05, 296F
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02/26 09:05, 3年前 , 297F
不到千萬以下的物件了 想吃第二間
02/26 09:05, 297F
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02/26 09:16, 3年前 , 298F
投資客比較在乎流動性 跟 是否夠低
02/26 09:16, 298F
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02/26 10:16, 3年前 , 299F
說實話A案 都是內銷 不會亮在檯面上
02/26 10:16, 299F
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02/26 10:23, 3年前 , 300F
廣告曝光的物件 大多都是沒有準客戶可以配對 才上架
02/26 10:23, 300F
推
02/26 10:25, 3年前 , 301F
哇 推文收穫滿滿 謝謝C大無私教學
02/26 10:25, 301F
推
02/26 11:04, 3年前 , 302F
開診所我推薦路沖戶 遇過很多路沖店面開什麼都倒 但是就
02/26 11:04, 302F
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02/26 11:04, 3年前 , 303F
是開診所生意好到翻掉的 而且正路沖價格應該相對好談
02/26 11:04, 303F
推
02/26 11:29, 3年前 , 304F
會，所以都自己去開發，或是要好的仲介拿到就通知
02/26 11:29, 304F
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02/26 11:31, 3年前 , 305F
不過那是以前了，現在我只想和別人合夥，入股不管事就好
02/26 11:31, 305F
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02/26 11:31, 3年前 , 306F
自己開發太累了
02/26 11:31, 306F
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02/26 12:14, 3年前 , 307F
pineapple apple pen
02/26 12:14, 307F
推
02/26 12:17, 3年前 , 308F
好~~謝謝D大和各位學長...
02/26 12:17, 308F
推
02/26 12:23, 3年前 , 309F
推c大 公仔收藏家也太貼切 每次都被這種出價打敗XDD
02/26 12:23, 309F
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02/26 12:38, 3年前 , 310F
投客看走眼比比皆是，哪有一定是apple
02/26 12:38, 310F
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02/26 12:39, 3年前 , 311F
價格
02/26 12:39, 311F
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02/26 12:39, 3年前 , 312F
有時候卡到了過幾年又賺了，投客是本多忠勝派，做裝潢價差
02/26 12:39, 312F
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02/26 12:39, 3年前 , 313F
的快絕跡了 裝潢太貴做錯就掛了
02/26 12:39, 313F
推
02/26 13:03, 3年前 , 314F
我診所就是路沖，適合動刀動針見血的行業
02/26 13:03, 314F
推
02/26 14:05, 3年前 , 315F
你能夠晚上不看物件1小時內馬上出價嗎？不行洗洗睡
02/26 14:05, 315F
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02/26 14:05, 3年前 , 316F
去。
02/26 14:05, 316F
推
02/26 18:14, 3年前 , 317F
真的 路沖開診所都賺到不要不要的
02/26 18:14, 317F
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02/26 19:48, 3年前 , 318F
謝謝c大分享～～
02/26 19:48, 318F
推
03/04 00:58, , 319F
c大推文內容很豐富 學到了 感謝
03/04 00:58, 319F
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