[新聞] 高鐵台南車站特區一通實施定位智慧生活已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間4年前 (2022/08/24 10:28)推噓19(20推 1噓 121→)

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連結： https://estate.ltn.com.tw/article/14605 內文：依循全國國土計畫、沙崙智慧綠能科學城等重大發展計畫，台南市府19日公告實施變更高鐵台南車站特定區第一次通盤檢討主要計劃案，該特區將蛻變成為集結綠能科技及智慧友善的新城區。轉型以優化人力培育，開發更多元的服務面向，組成智慧生活城市，本次檢討變更1.61公頃(約4870坪)住商用地為道路用地，與變更增加0.15公頃產業用地，維持 3.2萬計劃人口。台南市府指出，本計畫以高速鐵路臺南車站為中心，其位於南市歸仁區南側，計畫範圍北以歸仁一路為界，東至高發三路，南至大武路二段及大武路一段南側約400公尺處，西至中正南路二段，計畫面積 298.93公頃。高速鐵路台南車站特定區擁有優異的交通條件，在高鐵的串聯下與國內西部其他城市形成一日生活圈，高鐵的通車有效縮短臺南市與其他城市之旅行時間，讓本特定區儼然成為臺南門戶；此外，本特定區擁有沙崙智慧綠能科學與周邊學研資源，如成功大學能源科技與策略研究中心、陽明交通大學光電學院，以及工研院南部院區，形成知識、人才、資訊交流的重要樞紐，適宜發展綠能科技產業、發揮產學合作效益。在產業發展方面，沙崙智慧綠能科學城串聯起大臺南其他重要生產基地，如南部科學園區、臺南科技工業區、樹谷科技工業園區等，綜合了產業鏈上、中、下游的重要條件，形成研發、後勤支援產業園區，擁有知識經濟創新經濟時代的重要產業區位要件。自88年高鐵都市計畫發布以來，區內土地使用率偏低。為加速土地開發，發展定位為智慧生活城市，本次檢討新增住宅區及商業區內道路用地1.61公頃，檢討後道路用地面積 65.29公頃，占總計畫面積比例21.84%。配合相關服務業及產業之引進，以增加其開發誘因，劃設產業專用區。本次通檢則清查無使用需求之公設並評估解編可行性，配合檢討緊鄰產業專用區B區(武東段 279 地號)之變電所用地變更為產業專用區，俾使招商基地更為方整好利用。本次通盤檢討增加產業專用區面積0.15公頃，檢討後產業專用區面積為57.85公頃，占總計畫面積比例為19.35%。本計畫區整體土地開闢率略低，商業區使用率約16%，住宅區使用率約9%，且主要集中於西側南149（中正南路）兩側，以沿街式透天建築為主，近年區段徵收抵價地及台糖公司土地標售吸引多家建商投標，部分已完成都市設計審議，興建透天連棟或大樓之集合住宅，其餘多屬零星開發。另位於本計畫區南側之產業專用區設置大臺南會展中心、綠能科技研究中心、綠能科技示範場域、中研院南部院區等重大建設，並於民國 108年至110年已陸續完工，此外，交通用地則為自駕車測試場域，現正進行自駕車測試及路線規劃試驗中。考量沙崙智慧綠能科學城 A、C、D、E等政府機關投入開發之產業專用區，已於近年陸續進駐，根據前瞻基礎建設計畫-綠能建設科學城低碳智慧環境基礎建置-公共建設部分（核定本）前述產業專用區開闢將引進就業人口6600人，另於本計畫區周邊有綠能產業園區引進就業人口5500人及沙崙健康產業園區引進就業人口4300人，將帶動計畫區相關產業及居住人口之發展動能。同時參考新竹科學園區竹南基地以及其他科學園區之經驗，假設該地區單身比例設定為 55%，其餘 45%人口依周邊地區平均戶量約2.77人計算其人口乘數設定為1.80（1× 55%+2.77×45%＝1.80），故總就業人口 1萬6400人預估約可引入居住人口 2萬9520人 (16,400*1.8=29,520），故本計畫之計畫人口建議仍維持3萬2000人，下次通盤檢討時再依實際發展狀況予以核實檢討。台南市府表示，高鐵車站專用區供高鐵車站、高鐵路線、捷運車站、捷運路線、廣場、公園、道路、停車場、轉運站及高鐵相關附屬事業等使用。其中高鐵附屬事業用地專供高鐵主管機關聯合開發使用，其主要功能在使高鐵主管機關能透過聯合開發事業來獲取部分盈餘，達到高鐵建設之自償性目標，使用項目以商業、通訊服務業、運輸服務業、旅遊服務業、公務機關、文教設施及其他依獎勵民間參與交通建設條例規定之項目等，面積為 16.73公頃，占總計畫面積比例5.60%。高鐵台南車站特定區將以台南綠能研發園區為行動計畫，並分為交通動能（高鐵、台鐵與便捷的交通路網）、產業動能（會展休閒、綠能產業）、學研動能（知識研究）、生態動能（循環聚落、台南市低碳自治法規、土管調整）等四大區塊，並由本特定區內住宅及商業活動空間，以生態社區為發展目標，提供良好居住環境品質之生活服務支援。心得：變更都市計畫對目前有影響嗎想請問這邊如果要發展起來大概要抓多久的時間呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.100.255 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661308120.A.E98.html

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piliwu

08/24 10:37, 4年前 , 1^F

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piliwu

08/24 10:37, 4年前 , 2^F

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推

jpopo0543

08/24 10:39, 4年前 , 3^F

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