[新聞] 無畏打房新竹預售單價「滾動式」漲15％

看板home-sale (房屋交易)作者humbler (獸人H)時間4年前 (2022/08/24 20:46)推噓4(4推 0噓 1→)

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連結： https://ctee.com.tw/news/real-estate/703695.html 內文：新竹預售單價「滾動式」調漲15％小宅要賣6字頭竹北預售案又掀排隊潮，引起大眾對於竹北房市的關注，台灣房屋統計桃竹近一年實價登錄預售交易資料，今年上半年桃園單價為32.6萬，較去年下半年的31.1萬，增加1.9%左右，不過新竹縣市半年就成長了15.1%，其中新竹市從平均32.9萬，今年賣到39.7萬均價，漲幅達20.7%，而新竹縣均價30.1萬漲到34.3萬，增幅也有14%。進一步觀察，新竹縣當中，近半年漲幅最大的是芎林鄉，去年下半年還是25.7萬，但今年上半年因「太睿境」賣出不少4字頭的高價，使芎林均價直逼39.6萬；而新竹縣房市焦點竹北市以單價43.1萬最高，較半年前漲了7.5%，漲幅雖然不小，不過也沒有想像中那麼大。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，立法院可能在下半年會期排審平均地權條例修正案，對預售屋祭出轉售限制，因此今年下半年起各地預售案場買氣趨緩，不過竹北卻仍掀熱賣，主要因為科學園區發展蓬勃，2021年整體營收金額達1.59兆元，從業人員人數逼近17 萬人，近年包含台積電的許多科學園區大廠，這兩年都大幅調漲薪資，竹北人平均年所得近150萬，成為全台收入第一名的行政區，頗有新天龍國之勢，購屋實力堅強。觀察竹北實價登錄，排除1樓交易，今年最高價的預售案為興隆路上的水岸宅「極至惠友」，18樓賣出65.9萬的單價，位於縣政府公園第一排的景觀宅「新業京御苑」，25樓也賣出65.5萬的高價，顯示竹北精華區的新案幾乎都坐穩5字頭，高樓層也有6字頭的身價。台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示，不少購屋者都是總價考量，竹北高鐵站區的小坪數，低總價案件稀缺，因此在看好園區發展，預期價漲的誘因下，少數低總案確實可能造成市場關注。不過大多數的自用型購屋者，今年下半年起出價趨向理性，目前高鐵、縣一、縣二仍是市場首選，主流產品以總價1500萬左右，2~3房的產品為主，也因為供給有限，買氣逐漸外擴，包括寶山、茄冬和芎林，不少透天產品，近年買氣也頗高。張旭嵐提醒，由於預售交易後續若解約，實價登錄可能無法及時更新下架，因此不見得完全反映行情，建議購屋族對區域行情仍應長期觀察，避免因氣氛而追價買高。心得：建商完全不給政府面子竹北、芎林、新埔、新豐、竹東蛋黃區追上雙北蛋白區變成蛋黃區房價新竹房價快速上漲中政府被建商當笑話臉腫腫 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.203.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661345182.A.40E.html

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