[新聞] 月租29萬！眼鏡量販店卡位台中公益路百坪已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者dog00730 (Dooooooooooog)時間4年前 (2022/08/25 08:55)推噓6(6推 0噓 5→)

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連結： https://www.appledaily.com.tw/property/20220822/1B8141B6D46E1ECEDF54D883CA 內文：號稱全台最大的眼鏡平價量販中心「大倉酷眼鏡行」，近期正式插旗台中公益路一級餐飲商圈，卡位100多坪角間大店，承租金額高達29萬元，連在地房仲都嚇到「沒想到是零售業租下」；負責人劉久華首度對外受訪坦言，疫情期間「房租」好議價，包括台北、桃園、新竹及最新的台中公益路，這兩年已經搶駐10間指標大店。「大倉酷眼鏡行」為2014年由桃園發跡，推出首家本土眼鏡品牌，主打20分鐘可取貨，今年八月底插旗台中公益路第16間旗艦分店。該店以「糖果屋」為主題，打造多元主題網美景點，設有兒童遊戲區、冰淇淋機、咖啡機、充電休息區，提供上百坪享樂空間，徹底改變傳統眼鏡行消費模式。負責人劉久華首度接受媒體訪問，他年僅42歲，白手起家進入眼鏡行15年，由傳統小型眼鏡行、進而批發進貨賣給同行，跑市場之後，相中平價快時尚眼鏡品牌發展潛力創業。劉久華受訪表示，疫情期間零售業慘淡，自家連鎖體系來說一度營收慘到只剩下2成，但後來發現恢復期「竟比想像中還要快」，主要是因在家使用3C產品時間提升加上防疫因素，眼鏡營收成長爆發力驚人，現在以百坪角店來說，單一店營收目標介於250~400萬元之間。劉久華進一步更觀察到：「這兩年不少指標商圈可能疫情因素，不少很好的據點、高CP值店面紛紛釋出，房租親民合理，此時採取快速展店節奏，盼搶得先機。」據實登揭露，如「大倉酷眼鏡行」公益店總坪數165坪，以租金29萬元出租，5年後調租5% ，收30.16萬元，第8年開始每月收31.36萬元，簽下10年長約，換算單坪租金不到2000元，比照以往附近每坪動輒2000元以上的租金，房租相對合宜。據悉，「大倉庫眼鏡行」這兩年疫情期間就加速開了10間店面，砸下超過3億元投資額展店，幾乎都是以獨資方式進行，清一色鎖定的是主要幹道旁百坪角店，以及部分租地自建、直接簽下15年以上租約。當中包含揮軍進駐新竹縣政二路百坪角店，桃園楊梅承租500坪土地自地自建；其中店租金額最貴的便屬西門町昆明街的5層樓透天店面，光是投資金額達5000萬元，租金粗估介於50至70萬元之間，該店看好未來觀光客復甦需求。然而每次租店面最常見問題就是屋主遲疑「賣個眼鏡，為什麼需要大店」？劉久華說，以前傳統眼鏡行頂多30~50坪，但我要的是競爭力，除了招牌廣告要夠大、還要有主題性，「不只是賣眼鏡、還是賣個體驗」，所以餐廳、咖啡廳、遊樂區全都搬進來，也把顧客等待配件時間都在留在現場。台中網美Bella觀察說：「眼鏡已經脫離以前『實用』導向，而是穿搭重要配件，也會跟著流行趨勢改變，例如自己比較偏好塑膠框，隨著款式更新也都會來看看試戴，其實就跟平價衣服一樣。」台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，這兩年指標商圈空租率超高，尤其百坪高總價角店首當其衝，北部、台中等一級商圈店租紛紛都有2成以上的降租空間，因此對口袋實力深厚的企業，包括各類型連鎖集團都有趁此時展店。陳定中表示，進駐該店面的店家，屬於年輕化的新興品牌，訴求百坪空間、網美裝潢及多元服務，所以不僅看重對年輕客群的開發，也相當重視品牌能見度的營造，因此在據點的選擇上，會更青睞廣告效益大的角間大店面。（王鈞生／台中報導）心得：印象中這邊以前是段純真牛肉麵店，想請問零售業的利潤真的高到可以撐得起這種黃金三角店面嗎？公益路上許多店面都開起來了，中美街口是一間咖啡店，不像去年都死氣沉沉。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.35.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661388900.A.BC0.html