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[請益] 購屋貸款定義，這樣算第一戶嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者時間4年前 (2022/08/26 00:44), 4年前編輯推噓5(5推 0噓 20→)
留言25則, 7人參與, 4年前最新討論串1/1
各位年薪300的版友們好， 第一次發文請教， 如下操作是否可爭取第一戶購屋貸款? 太太持有婚前資產27年老房A， 三房無車位，貸款已繳完， 礙於長輩觀念之前不能動用， 今年六月開始社宅出租2萬。 婚後一起購入24年B房自住， 三房一車位，共同持有。 目前貸款還有500多萬， 考量新竹市北區A房無車位， 香山區B房離工作地點(竹北) 有一段不小的距離，且都20多年屋。 外加小孩出生， 最近才開始思考學區問題... 現有兩房的學區都不是很理想， 因此動了想把AB房賣了， 換大一點的四房的念頭。 (題外話: 這兩年竹北暴漲好多... 還不確定要買哪... 有考慮調職到桃園中路重劃區， 但太太不一定能調職， 要從長計議... 但桃園也都在漲， 看樂居跟591覺得很焦慮... 最近有機會接平轉的單嗎?) ----------回到正題--------- 總之開始做功課 才發現信用管制的難題。 現況想從A房 貸款當頭期買第三房。 行員說A房已還款完成， 未來增貸不算購屋貸款。 因為有B房房貸， 所以買新房會被當作是買第二房， 成數雖然可八成， 但利率比較高且無寬限期。 目前A房估價可以貸款500萬， 寬限期兩年，利率1.72%。 (利率竟然比自住的1.755%還低@@) 我想問一下大家， 可否從A房貸500萬還清B房貸， 未來有需要買第三房時， 再用B房貸款500萬當頭期款。 這樣AB兩房貸款共1000萬， 科目不是購屋貸款。 然後，我再把B房持分給太太。 我等於自然人名下無房產， 拿B房貸的500萬買新房。 (假設買的到2000萬以內的四房) 這樣是否能適用， 第一房購物房貸的利率? 兩個增貸跟一個購屋房貸額度， 過程中會不會需要簽保人? 因為要麻煩其他家人不太方便， 我跟太太只能互相對保， 若是需要保人會影響戶數計算嗎? 抱歉，問題有點多又複雜， 問銀行業務有些說可以當第一戶，有些說算第三戶，很頭痛。 要是弄錯貸不成， 要賠斡旋金就巴比Q了， 麻煩請各位高薪前輩提點。 祝福大家都賺大錢。 ----------補充--------- 我公務員年收入約110萬、 太太前500大科技業年收90萬， 另有A房六月加入社會住宅月收2萬。 其他財力證明不多， 一台五年神A， 一些小額儲蓄保單， 跟現金一百萬上下。 但兩人都信用狀態良好， 無其他負債。 ----- Sent from JPTT on my LGE LM-V600. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.115.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661445895.A.CA2.html
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08/26 00:48, 4年前 , 1F
業務說做A房房貸
08/26 00:48, 1F
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08/26 00:48, 4年前 , 2F
開辦費5000元
08/26 00:48, 2F
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08/26 00:48, 4年前 , 3F
火地險約2000元
08/26 00:48, 3F
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08/26 00:48, 4年前 , 4F
設定費 6000元
08/26 00:48, 4F
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08/26 00:48, 4年前 , 5F
自己跑地政事務所
08/26 00:48, 5F
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08/26 00:48, 4年前 , 6F
如請代書，大概多8000-10000元
08/26 00:48, 6F
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08/26 00:48, 4年前 , 7F
這樣的成本合理嗎?
08/26 00:48, 7F
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08/26 00:48, 4年前 , 8F
A房增貸還B房貸划算嗎?
08/26 00:48, 8F
推
08/26 00:51, 4年前 , 9F
有的銀行會夫妻合併看，有的可分開看
08/26 00:51, 9F
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08/26 00:51, 4年前 , 10F
文中的狀況分開看可屬第一房
08/26 00:51, 10F
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08/26 00:52, 4年前 , 11F
到時B房貸款因為太太名下已有A房房貸，是否還能拿到漂
08/26 00:52, 11F
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08/26 00:52, 4年前 , 12F
亮的條件很難說喔
08/26 00:52, 12F
了解，的確是個隱憂。 但如果就現有的條件，先貸A房還B房，行員說應可以爭取寬限期2年。 除了列舉扣除額就不能列A房貸利息外，好像還不賴? ※ 編輯: jonltl (1.164.115.212 臺灣), 08/26/2022 00:53:59
推
08/26 01:00, 4年前 , 13F
業務說的不一樣，因為每家銀行規定不一樣啊
08/26 01:00, 13F
正好兩個業務是同一間銀行，說法相反，分行規定差異? ※ 編輯: jonltl (1.164.115.212 臺灣), 08/26/2022 01:06:37 ※ 編輯: jonltl (1.164.115.212 臺灣), 08/26/2022 01:10:39
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08/26 01:28, 4年前 , 14F
購屋貸款是跟著個人 第二戶管控與夫妻無關不合併計算
08/26 01:28, 14F
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08/26 01:28, 4年前 , 15F
但是你B房貸共同持有的情況下 要再增貸就是要兩個人一
08/26 01:28, 15F
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08/26 01:29, 4年前 , 16F
起借款 沒有辦法單純以太太拿房子的1/2借款 銀行一定
08/26 01:29, 16F
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08/26 01:29, 4年前 , 17F
會要求你這邊的持分要設定進來 設定後你就不能隨意過
08/26 01:29, 17F
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08/26 01:29, 4年前 , 18F
戶
08/26 01:29, 18F
推
08/26 04:52, 4年前 , 19F
業務跟你說可以，代表他願意幫你送簽核，有很高機會是可
08/26 04:52, 19F
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08/26 04:52, 4年前 , 20F
以的，但是網路這邊沒法幫你保證可不可以，好好跟願意
08/26 04:52, 20F
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08/26 04:52, 4年前 , 21F
幫你送件的業務談吧。
08/26 04:52, 21F
推
08/26 12:32, 4年前 , 22F
自住的 B有要賣來換大房的話，可以一起考慮重購退稅要求
08/26 12:32, 22F
推
08/26 13:28, 4年前 , 23F
還完B屋>再B過戶給太太>太太個人去辦增貸（但可能貸不
08/26 13:28, 23F
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08/26 13:28, 4年前 , 24F
到500）> 你去買新屋算第一屋貸款 會有寬限期 要擔心
08/26 13:28, 24F
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08/26 13:28, 4年前 , 25F
的是你自己申貸金額上限
08/26 13:28, 25F
計算了一下的確這樣收入比例，銀行應該沒辦法給貸這麼多。只能等明年房租租約結束後賣掉A房取得頭期款再買C房，感謝大家。 ※ 編輯: jonltl (1.164.124.55 臺灣), 09/06/2022 19:20:27
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