[新聞] 房價暴衝售屋套利淪紙上富貴「換屋才知

看板home-sale (房屋交易)作者wimting (認真認真活!!)時間4年前 (2022/08/29 08:56)推噓12(13推 1噓 43→)

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連結： https://www.appledaily.com.tw/property/20220814/227826A362F36390A4C62EB56F 內文：台灣南部近年房價暴衝，台南、高雄屋主換屋都遇上類似困境，趁著房價高點賣了房子，卻發現房價漲的快認不得了，買不起下一間房。例如南科屋主賣了1千多萬透天，想換當地住宅大樓3房，卻發現價格其實差不多；高雄鹽埕區大樓屋主想賣2千多萬百坪住宅，卻擔心市區新建案單價動輒40萬以上，賣了房子恐怕找不到理想的大樓或中古透天，因而蔓延恐慌。專家建議，這類情況屬於紙上富貴，只有從蛋黃區換屋到蛋白區，以及賣大換小，有獲利資產才是真的增值。住商不動產高雄七賢加盟店店東祝遵評表示，自去年底台積電議題發酵，帶動高雄房價漲幅讓大家相當有感，而南高雄的傳統蛋黃區如新興、苓雅物件量也減少，雖然價格還不至於暴衝，屬於穩定上漲，但當地想賣房的屋主其實早已開始恐慌，深怕房子賣了之後，房價漲的不認識了，會買不到下一間房。他舉例，近期一位屋主想賣掉鹽埕區100多坪住宅大樓，開價2千多萬，屋主想換屋到其它區的透天，新透天或中古透天都不設限，但發現這一年多高雄整體房價一直往上飆，就算是大樓，高雄市區新建案的單價動輒也要40萬以上，而即便現在住的大樓賣掉，也不一定找的到理想的新大樓或中古透天，因此屋主只有兩種選擇，調漲房屋售價、或是放棄換屋。同樣的情況也發生在台南南科一帶，住商不動產新市南科加盟店店東楊易達指出，在善化、新市的屋主賣了透天，想換大樓自住，原本認為以大換小應綽綽有餘，沒想到近年當地住宅大樓受新建案房價拉抬，中古屋主心態也跟著提高，以大樓3房來說，房價已不輸給中古透天，開價明顯過高，這也導致屋主不敢貿然賣房，甚至出現恐慌蔓延，或有屋主賣了透天想找大樓3房，發現房價其實相差不多，也沒多少獲利。對於這類恐慌心態，祝遵評提醒，近2年南部房價暴衝，很多屋主想趁房市大好賣房，當房子賣掉之後，確實出現短期的「紙上富貴」，固然資產增值，但同一區的房價都持續上漲，屋主並沒有真的賣高買低，而是可能變成賣高、再買更高的情況。除非是賣大換小，或換屋的房子屬於不同區段，例如賣蛋黃區的房子、轉往蛋白區置產，房價才會有較大落差，才是真正獲利。（林佩萱／高雄報導）心得：低成本換新屋其實也是很賺呀或者也可以增貸出來套利會說沒賺的話應該是不喜歡負債 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661734599.A.8C0.html

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abyssa1

08/29 09:01, 4年前 , 1^F

08/29 09:01, 1^F

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